住建部约谈东莞稳房价，4月新房网签同比下跌31%

　　调控收紧、严查消费贷、经营贷以及新房预售价格一年内涨幅不得超过3%等，多种因素叠加下，4月东莞楼市急速“降温”。

　　数据显示，东莞一手成交在2020年12月创出历史新高后逐月走低，特别是在“2.27”后，新房备案价限制上调，开发商供应放缓，网签量呈现“断崖式”下滑。

　　住宅成交2676套，新房成交持续回落

　　据合富大数据显示，4月新建商品住宅网签仅约2676套，同比亦减少3成。与去年相比，4月供需均表现低迷。新建商品住宅成交均价约24700元/㎡，同比涨10.4%，环比不相上下，总体涨幅较去年大幅收窄。

　　从房价走势看，4月南城、谢岗、松山湖、企石等4镇街房价有所下滑，其余28镇街房价都有不同程度上涨。成交量方面，石排、沙田和塘厦的成交量表现最为突出。

　　中心城区强势霸屏“东莞房价第一梯队”东城、莞城、万江站稳3万+，其中东城平均售价4.2万/㎡，同比大增加23%;另外长安均价也突破4万+。

　　近年来，楼市供不应求格局并未改变，库存规模下降、去化周期缩短，基本已成常态。据合富大数据显示， 截止4月底东莞一手住宅库存面积约225万㎡，同比大幅减少37%。

　　从历史水平来看，东莞市楼市目前的库存量处于较低水平，但受“2.27”新政影响，虽然库存量持续走低，当前去化压力仍较小。按过去3个月平均消化速度推算，去库存时间仅需8个月，达过去一年内最高。虽然去化有所放缓，但库存量基数仍较低，支撑房价稳中有涨。

　　而二手房方面，4月东莞二手住宅网签1773套，同比减少39%，环比3月减少9.5%。均价约17278元/㎡，量价均环比3月略有回落。

　　地价刷新纪录，房企拿地热情不减

　　4月，东莞推地节奏虽有所放缓，调控之下预期东莞将经历一段平稳期，但并不影响开发商的拿地热情。

　　4月28日，位于万江谷涌社区的一线临江地块(编号为2021WR009)竞拍结果出炉。46家房企激战67轮，最终，东莞市碧赢房地产开发有限公司在终次报价环节胜出，以20.4亿拿下地块，可售楼面价达20761元/㎡。

　　虽然，4月招拍挂市场供应有所放缓，但近期又一批地块集中亮相，将于5月、6月出让!大岭山、桥头宅地新上线，寮步、黄江地块开拍在即。截止到目前，2021年东莞市共挂出商住地9宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江8镇街，创下多宗区域“地王”。

　　开发商利润进一步被压缩，铁血调控下市场乱象频出

　　从4月8日东莞被住建部约谈并列入重点监控目标，到4月29日东莞严控未售出新建商品房价格年上调空间3%，可以看出今年东莞政府严控房价的决心。备案价被严控，开发商供应速度放缓，资金链压力加大，房地产开发的利润进一步被压缩。

　　而近年来，东莞的人口一直在保持持续增加，居住用地以及住房供应却远远跟不上日益增长的刚性需求。

　　受到供求矛盾的影响，引发大量投资投机客参与其中，进一步助长了房价的上涨，而长期以来，解决供需矛盾的重心一直放在抑制需求方面，造成了在打击楼市投机现象的时候，伤及刚需和刚改的问题。

　　在“供应+限售+限购+限价+限签”的铁血手段干预下，东莞新房市场乱象频出，开发商为加速回款增收，以首付比例高低来做为认筹条件挑选购房者，全款优先三成首付站边。捆绑车位、装修、贷款等条件的阴阳合同也横空出世，无形中提升了购房门槛。市场的供求矛盾并未得到改善，反而进一步激化。

　　东莞房价是否能稳住，最终还是取决于土地市场，毕竟只有面粉便宜了，面包才会便宜，住房才能真正回归居住功能。