瑞峰:市场价格没有明显松动 周成交量达到冰点

一．5月15日—5月21日重要新闻回顾

——国税总局：地方政府没有权力出台房产税

针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文17日表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。对现有税种征收范围的重新解释，也是中央的权力。”

——东莞制造业投资增长“吃力” 同比仅增7.1%

今年一季度，东莞市全社会固定资产完成投资148.7亿元，同比增长13.31%。这样的增速，和去年全年相比，仅高出0.31个百分点。上述固定资产投资总额中，东莞制造业只完成投资36.1亿元，同比仅增7.1%，该增幅和一季度全市固定资产投资增速相比，还低6.21%。

——东莞GDP能耗量连续四年下降 2009年超额完成任务

东莞2009年度节能工作超额完成考核目标任务。副市长邓志广透露，东莞的单位GDP耗能逐年下降。2006年~2008年，东莞万元GDP能耗分别为0.822、0.778、0.738吨标准煤，呈现逐年下降的趋势。2009年，经省统计局初步核定，东莞单位GDP能耗指标值为0.705吨标准煤/万元，比2008年降低4.48%，圆满完成年度下降4.36%的目标。

——东莞住房公积金缴存基数上限上调 7月1日执行

日前，东莞市住房公积金管理中心表示，我市住房公积金职工个人和单位为职工缴存住房公积金的工资基数上限有了较大幅度调整。其中，职工月缴存额上限由2009年度的6586元调整为7098元，从2010年7月1日起执行，为期一年。

——市建设局再发文：售楼现场须公示《商品房销售方案》

为了规范管理，市建设局制定了新的《商品房销售方案》样式版本，并再次发文通知，要求即日起，各开发企业办理商品房预售许可或现售备案时，均须按新的样式要求提交《商品房销售方案》，如内容不全，将不予受理。

二．土地市场

本周东莞土地市场共出让3宗商住用地，分别位于清溪镇、中堂镇、东坑镇。受“新国十条”政策影响，近期房地产市场成交平淡，土地市场气氛亦较为沉寂。三块商住地中，清溪镇土桥村和东坑镇黄屋村地块均以底价成交，楼面地价分别为710元/㎡、1047元/㎡，而中堂镇东泊村地块因无人报价而遭到流拍。

三．房地产市场

1．新增供应量

本周新增供应量相对上周有所减少，新增供应项目有万江的富通天邑湾、莞城区的建工花城广场和愉景东方威尼斯广场，其中愉景东方威尼斯广场同时备案预售写字楼和部分商铺。石龙的中央豪门项目10、11#楼栋单位也备案预售。卓越蔚蓝城邦是本周唯一入市的别墅项目。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

本周成交量继续走低，周成交量仅465套，环比上周下降24%，随着开盘项目减少，成交量越发走低，整体市场依然弥漫着浓厚的观望情绪

2．2 普通住宅签约价格

近2月周成交均价呈现“M”字型，在个别项目如万科金域华府签约逐渐回落后，整体普通住宅成交均价在近几周逐渐回落，6221元/㎡也是近2个月来普宅价格的低位，部分镇区项目4字头入市，拉低整体成交均价。受政策面的影响，市场在经过五一节点后成交量进一步萎缩，周成交量创近一年半以来新低。

2．3签约排名

本周签约排名以镇区为主，其中大部分均为近期开盘项目，个盘项目成交率回落，4字头项目逐渐增多，塘厦德洲丹缇轩、樟木头的香樟国际和横沥的阳光粤港花园等几个项目的签约均价在5000以内，万科城新里程也以带1200元/㎡非毛坯修出售，折合价格也在5000元均价内，这些镇区项目拉低整体的成交均价。

2．4各区成交情况

南城和东城两区虽然依然排在各区签约前两名，但成交量回落相当大，政策面的影响，城区相对镇区迅捷。部分在前期存量消化较快的镇区，在近期供应量得到新增后需求有所释放，如厚街、樟木头等镇区，成交量回落相对较少。

2．5周末楼盘活动

3．新开工工程

总结： 节点过后，活动逐渐减少，市场预期的价格松动并没有明显迹象，加之银行资金面收紧，成交量越发走低，整体市场依然弥漫着浓厚的持币观望情绪。政策出台一个月以来，市场呈现“量跌价稳”现象，政策意在打击投机和投资市场的目的虽然达到，但同时对刚性需求产生严峻的心理影响，导致新一轮刚性需求逐渐积压。