断供多年的松山湖又将亮相新房市场，这次你准备好了吗？

与去年火爆的新房市场不同，今年东莞一手楼市进入了平静期，二手市场也是一样，尤其是2.27新政出台后，二手住宅成交大跌，二手房价也开始微幅震荡下行。

 即便如此，重点片区的二手挂牌价仍就居高不下。除了高高挂着6万+/㎡的中央居住区西平，还有新房断供多年的松山湖，松山湖普遍挂牌价6万+/㎡，甚至有的小区二手房单价高达7、8万。据东莞市住建局最新数据显示，6月份松山湖二手房网签均价已达42638元/㎡。

别看价格高得离谱，打算在这里买房的人还是很坚决的。这是为什么呢？主要还是受松山湖无可取代的资源价值吸引，无论是产业科技、教育资源，还是增值前景，松山湖都是妥妥的先行者。

在产业科技方面，松山湖已被规划为广深科创走廊的重要节点。

早在20年前的2001年，松山湖及周边共72平方公里的土地范围就被单独划分出来，建设松山湖科技产业园区。

2005年，华为进驻松山湖开始布局；2007年，华为南方工厂落子松山湖北部；2014年，华为终端总部动工。2018年，华为欧洲小镇启用。可以说，松山湖的快速发展离不开华为。

华为总部

2010年，松山湖升级为国家高新技术产业开发区。

2020年7月，全国第4座综合性国家科学中心——东莞松山湖科学城与深圳光明科学城共同建设的大湾区综合性国家科学中心先行启动区获批。

目前各路尖端科技汇聚于松山湖，华为、大疆、中集、易事特等高科技名企形成集群，还有约200家国内外行业龙头企业，358家国家高新技术企业，吸引高科技人才涌入，活力全面迸发。

在教育资源方面，可以说松山湖享有东莞极优质的教育配套。

松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学等全市著名中小学，对有教育需求的家庭来说，吸引力是十分巨大的。

此外，松山湖还有东莞理工学院、广东医科大学等高校，全面培养高等教育人才。

更值得一提的是，大湾区大学松山湖校区、香港大学松山湖校区、松山湖未来学校等潜力院校也将在此办学，届时，松山湖的教育实力更是瞩目耀眼。

香港大学松山湖校区效果图

不难猜测，如此优秀的松山湖，这里的房子自然有着不俗的增值空间。2014年，松山湖房价还不过万元，到现在挂牌价普遍已经高达6万+/㎡，短短7年，房价涨了6倍。看现在松山湖的发展劲头，眼下入手的新房，后期想必又是接着增值。

虽说现在松山湖还没有新房对外销售，但已经有几个项目露出眉目了。深业、中海、万科的纯新盘深业松湖云诚花园、中海松山湖花园和万科松悦花，且都已经开工建设，未来入市又会掀起一波打新热，能不能抢得到，除了看资金，还要看运气和手速了。

接下来，掌柜君就来介绍一下这几个宝贵的纯新盘。

深业松湖云诚花园

2019年9月11日，深业集团以总价23亿+配建3.5万㎡人才房+自持商业5年拿下松山湖5万㎡商住地，地块位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，楼面价18599元/㎡。

后该地块建设项目为深业松湖云诚花园，目前吹风价5万+/㎡。即便真的能卖到5万+/㎡，以周边二手房8万+/㎡的挂牌价和7万+/㎡的成交单价，也仍是严重的一二手倒挂。

据了解，深业松湖云诚花园涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼；产品以大户型为主，户型面积分别有95㎡、119㎡、143㎡、190㎡，190㎡-200㎡户型产品占到总套数的50%，另据展厅现场工作人员透露，还有少量230㎡复式平层。

深业松湖云诚花园效果图

据悉，项目2020年6月完成投资备案，2020年8月开始动工，2021年5月22日已正式开放位于星河城的品牌展厅，并在在7月3日结束接待。

深业松湖云诚花园动工，图源深业集团官微

就建设进度来看，营销中心早在5月份就已经完成封顶，目前多个楼栋已经建设有十多层的高度，较高的几栋也将要封顶，外墙正在建设中，收尾工作正有序进行。预计7、8月份可开放营销中心和样板房，8、9月份就可以开盘。

中海松湖林语

2020年9月25日，中海地产以总价28亿+配建1.9万㎡安居房拿下松山湖4.3万㎡商住地，地块位于东莞松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，楼面价25854元/㎡，占据东莞楼面价TOP6。

后该地块建设项目为中海松湖林语，与深业松湖云城花园紧紧相邻。

据了解，该项目占地面积43321㎡，容积率3.0，总建筑面积187534㎡；规划由5栋高层住宅，8栋10层及以下的小高层住宅组成，主力户型分别为99㎡、139㎡、170㎡和175㎡；建成后将是松山湖科技园区近十年内最大的住宅小区项目。

中海松湖林语效果图

目前项目正在建设中，预计2021年10月份入市。

中海松湖林语总平效果图

万科松悦花园

2021年2月3日，万块地产以总价25亿拿下松山湖10万㎡商住地，地块位于东莞松山湖湖景路与健行路交汇处西侧，楼面价25800元/㎡，占据东莞楼面价TOP7。

后该地块建设项目为万科松悦花园，紧邻华为欧洲小镇和华为湖畔花园，华为工业区及其它居住小区均分布在周围。

据了解，该占地99734平方米，总建面25万平方米，主要建筑包括住宅楼、酒店及地下室等。

万科松悦花园效果图

据悉，项目在土拍结束当天下午就宣布动工，第二天就取得备案名。目前周围已经竖起围挡，从现场施工进度来看，预计要到明年才能入市。

松山湖居住用地至今已经7年断供，想要在松山湖有一居的人只能购买二手住宅，如今三大纯新盘即将入市，相信很多人正在摩拳擦掌准备抢入。今年深业松湖云诚花园和中海松湖林语的入市会引起怎样的楼市反响呢？这两大新盘会给出怎样的“真·松湖价格”呢？我们拭目以待！