爆冷！11589元/㎡，保利一轮报价拿下望牛墩6.5万㎡商住地

又是水乡片区！继麻涌、道滘之后，一直鲜有地块出让的望牛墩终于打响首炮，推出一宗6.5万㎡商住地，地块位于望牛墩镇杜屋村地块（编号为2021WR018）。同时这也是望牛墩近五年来宗地面积最大的一块！这对于楼市供应严重不足的望牛墩来说足以吸引众人的目光。

此次参与竞拍的企业仅保利湾区投资发展有限公司一家，经一轮报价，以143300万元拿下，楼面价11589元/㎡ 。

据企查查显示，保利湾区投资发展有限公司关联公司为保利集团。

地块位于望牛墩镇杜屋村，占地面积64619.49㎡，容积率2.2，计容建筑面积约142162.88㎡，地块起拍总价143300万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11589元/㎡，封顶总价173115万元，最高楼面限价14000元/㎡，值得一提的是，这一起拍楼面价已超过了望牛墩此前的最高楼面价。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为173115万元至173615万元。竞价幅度500万元人民币，保证金50000万人民币。

而在配建方面，竞得企业须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房（即不少于商品住房计容建筑面积13506㎡）和无偿配建135个停车位（可办理独立产权证），同时须无偿配建一所独立占地面积不少于4500㎡、建筑面积不少于5004㎡、办学规模为15个班的幼儿园给望牛墩镇人民政府。

宗地详情

地块北侧为广深高速，南侧为河涌，西侧为中堂水道，东侧与恒大江湾一河之隔。距离穗深城际望牛墩站约1.5公里，驾车约7分钟。

宗地周边主要以工业区为主，其中与恒大江湾一河之隔，1.5公里内生活配套有中堂镇四乡菜市场、洲湾菜市场，3公里内有新联小学、达贤小学等教育资源，同时还有东莞市望牛墩医院等医疗资源，在生活配套上较为欠缺。

在交通方面，有广深高速、环城西路、北环路等干道，但由于地块较为偏僻，周围道路都还未彻底通行，交通较为不便利。距离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里，通过穗深城际可直达虎门火车站、广州、深圳等地，同时距离东莞西站约4.5公里。

土地市场

望牛墩的土拍市场一直都不太火热，纵观过去三年，仅有两宗土地出让，分别为2019年由首创置业以94650万元拿下的2019WG015地块，可售楼面价为10070元/㎡，项目名为首创禧瑞阅府，还有2020年中梁以14339万元拿下的2020WR028迷你地块，可售楼面价10468元/㎡，项目名为中梁恒哲时光128。

而根据合富数据显示，望牛墩上周（0719-0725）一手住宅成交均价21248元/㎡，环比增长1%。

而在二手房方面，据贝壳网数据来看，目前望牛墩二手挂牌均价为22254元/㎡，成交均价为21193元/㎡，其中挂牌均价环比下跌1.3%，同比上涨23.9%。

而与地块一河之隔的恒大江湾，目前二手挂牌均价大都在12000-14000元/㎡之间，低于望牛墩二手挂牌均价。

新房市场

新房方面，望牛墩目前楼市处于断供阶段，而在近期，预计将有2个新盘入市，分别为中梁恒哲时光128、信鸿广场。

信鸿广场：即为合利工业园“三旧”改造项目，也是水乡新城首个TOD综合旧改开发。据备案信息，项目投资26亿，由商务办公楼、高端住宅、幼儿园及休闲商业街等完美配套组合而成。总用地面积约5万㎡，总建筑面积约26万㎡。项目预计将于今年10月份推出。

中梁恒哲时光128：中梁恒哲首入东莞之作，为去年中梁拍下的望牛墩迷你地块打造。规划打造2栋建面约82-122㎡3-4房及2栋建面约143平联排别墅，共128户。项目目前已开放销售中心，预计8月初开盘。

中梁恒哲时光128效果图

望牛墩前景

水乡功能区位于粤港澳大湾区、广深港澳科技创新走廊的地理中心，是东莞建设广东省供给侧结构性改革实验区和优化市直管镇体制改革试点。而作为水乡功能区中心启动区核心区域的望牛墩，在2020年GDP首次突破百亿元，达100.6亿元，经济实力增长快速。

目前，望牛墩将把重点发展以国际交往、商务金融为核心，创新创意和综合服务为支撑的总部经济集聚区，打造更融通、更生态、更创意、更活力的水乡功能区，为功能区统筹发展提供支撑。以此带动新城周边五镇的产业发展。

同时，在未来五年内，望牛墩镇将打造东莞西站望牛墩单元、洲涡“鸡心岛”单元、临港产业园、东兴高新制造产业园四大平台，作为望牛墩参与大湾区建设、融入水乡功能区建设的重点平台。随着建设地加快，望牛墩的价值也会水涨船高。