东莞新房备案价新规：不得以配建、配套和商业为由提高售价

　　7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》，新规要求开发商不得以配建、配套和行业等理由提高住宅售价。

　　《通知》表明：

　　1、首次备案价格参考同区域、同地段、同类型项目售价或按成本测算方法;

　　2、确定各镇房价基准和调节系数;

　　3、配建安居房、学校等设施成本不再计入房价成本;

　　4、商业比例高不再是提高售价的考虑因素;

　　5、因属地要求的成本支出，原则上不再计入房价成本;

　　6、通过协议出让的地块，需要严格执行东莞备案价政策，综合测算申报均价。

　　对此次《通知》，合富研究院高级分析师李兴旺进行了解读：

　　1.商品住房定价规则更加具象化，深化了地价与房价的联动机制，更具科学性、时效性和精准性，是房价健康透明重要举措，有利于东莞房地产行业健康平稳发展。

　　2.取消相关地块部分成本进入房价定价成本，将一定程度压缩房企利润空间，对于房企财务核算提出更高要求，对于房企经营能力带来更大考验，加剧行业优胜劣汰趋势。

　　3.受定价规则严格及严控房价预期影响，房企拿地将更加趋于谨慎，一定程度将稳定地价预期，最终达到稳房价预期目的。

　　4.政策第二条关于几大定价因素的权重细则有待公布，如近一年申报价格、网签价格、二手房价、区域地价房价的分级管理和住宅品质等因素，各因素权重分配对于综合定价产生影响。

　　《通知》全文如下：