转眼2021年已经过去了大半,昨天(8月11日)住建局的7月网签数据也已经公布,一起来看东莞2021下半年楼市情况如何。
据数据显示,2021年7月,东莞新建商品住宅累计签约4065套,环比下降18.47%;签约面积为45.9万㎡,环比下降16.58%;签约均价为26936元/㎡,环比上涨0.01%。
其中一手洋房签约3929套,环比下降19.54%;签约面积为42.38万㎡,环比下降19.03%;签约均价为26514元/㎡,环比下降1.57%。
别墅签约136套,环比上涨32.04%;签约面积为3.52万㎡,环比上涨31.34%;签约均价为32017元/㎡,环比上涨19.25%。
掌柜君统计发现,从2020年8月至2021年7月的整一年时间内,东莞一手洋房价格基本上一直处于波动前进态势,在2021年1月达到最高价29242元/㎡,在2021年3月再次跌入低谷22873元/㎡,2021年3-6月稳步回升,7月再次微跌,2021年7月较1月下跌10.29%。
整体来看,从2020年8月至2021年7月,东莞新建商品住宅价格走势一直处于波动状态,2020年8月至2021年1月基本处于上升期,2021年2-3月出现下滑,4-7月继续回升。对比年初的29556元/㎡,2021年7月下跌了8.64%。
对比2021年1-2月的亮眼房价,3月竟直线下跌,主要还是受2021年2月27日“莞六条”政策的影响,史上最严限贷政策一出,使很多人失去了贷款资格,东莞楼市不得不“急刹车”。
另外需要说明的是,东莞新建商品住宅价格早在2021年3-4月就已经大涨至2.5万元/㎡左右了,现在基本达到了3万元/㎡以上,东莞市住建局之所以显示较低房价数据,是由于受一些镇街的异常签约影响,部分人才房、保障性住房拉低了整体房价。
在二手房方面,二手房市场依然处于十分低迷状态,仅签约1775套,环比上涨3.62%;签约面积为19.91万㎡,环比上涨1.63%。虽然套数和面积较6月都有所增加,但仍远低于年初的量,约占年初签约量的半数。签约均价为18796元/㎡,环比上涨2.99%。
东莞2020年8月至2021年7月二手房价格整体处于明显上扬走势,在2021年一直稳定在1.6-1.8万元/㎡左右的二手房价,到了2021年各月均在1.8万元/㎡以上,甚至2月、7月的价格已经逼近了1.9万元/㎡。
再来说网签量,2021年1月到2月东莞新建商品住宅成交量呈现断崖式下跌,1月开发商集中推盘,各大热盘积极入市,引起了一波成交热度,2月之后,回归了传统的年初淡季,3月以后网签量在缓慢回升。
单看各镇街一手洋房价格,房价在3万元/㎡以上的就有10个,其中在4万元/㎡以上的有3个,分别是莞城、南城和长安,莞城竟然达到了54860元/㎡。房价在2万元/㎡以下的也有10个,其中东坑价格最低,为14425元/㎡。
从各镇街涨势来看,与2021年6月相比,2021年7月东莞共有16个镇街新建洋房签约均价同比上涨,涨幅排行前三的分别是莞城、石碣和道滘,分别为105.77%、54.50%和39.86%。
二手房方面,有22个镇街签约均价同比上涨,其中涨幅排行前三的分别是清溪、麻涌和望牛墩,分别为135.81%、28.99%和18.77%。
附2021年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况:
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