北京楼市6月或将现“降价潮”标杆楼盘销售遇冷

　　相比于那些动辄售价五万元以上的高档楼盘，普通住宅更快地感受到了来自调控政策的“寒意”。

　　尽管距离4月24日已经领取的预售许可证已经一月有余，但是在北京市房地产交易管理网，远洋一方的销售记录上，批准可售315套，仅仅售出96套，开盘一个月销售率约30%，和该项目以前开盘即卖完的风格极不相符。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，远洋一方的本期开盘销售均价为25000元/平方米，售价与其相近的万科·紫苑项目也不再有开盘当日卖完的“神话”，降价之后，开盘当日也只售出50%左右的房源，尽管万科方面对此业绩已经满意。

　　房企面对如是市场，又是一道何去何从的选择题。

　　曾几何时“一房难求”

　　开盘一月，价格无调整，这在2009年的北京楼市，几乎是不可想象的事情。

　　“我们现在没有价格调整的计划，均价还是在18000元/平方米，开盘已经20多天了，成交速度不快，是没办法涨价的。”位于北京东五环外某住宅项目的销售总监告诉记者，而就在去年，他们在两个月内，便调整了四次价格。

　　记者了解到，这是一个没有“降价”的项目，它的境遇实际上并不孤单。记者查阅北京市房地产交易管理网数据显示，于4月24日开盘的远洋一方项目，截至本报记者发稿时，其批准可售的315套房，仅仅售出96套。

　　这与2009年业界已经习惯了的远洋地产快速销售的风格对比鲜明。2009年远洋地产的沁山水、远洋一方两个住宅项目，基本上是以开盘当日卖完的方式进行销售，基本上处在“一房难求”，2009年初，北京市建委还特意组织开发商到远洋地产考察，以帮助时值回暖初期的北京楼市开发商促进销售，今昔对比，不无落差。

　　远洋一方目前的对外销售均价为25000元/平方米，而据北京市房地产交易管理网的数据记录，上一期远洋一方开盘的销售均价在19000～21000元/平方米左右。该项目位于北京东南四环，本期批准预售面积为29274.5平方米，总计三个楼栋。

　　记者掌握的情况表明，除去一次性付款9.8折优惠外，作为该项目的开发商，远洋地产没有其他折扣优惠。而开盘一个月，远洋一方亦未进行相应的调价。

　　5月14日，保利地产在北京的住宅项目保利·西山林语亦获得了预售许可证，但记者于5月25日查询其成交记录时却发现，一周之内，批准预售的7个楼栋，未有一套签约或者认购记录。

　　北京市房地产交易管理网上的登记信息显示，西山林语的开盘销售均价为22100元/平方米，较上一期最终销售均价略有涨幅，没有采取向下调整价格的策略。该项目位于北京西五环外，本期批准预售面积76345平方米。

　　“现在真正进行价格策略调整的开发商还是少数，大部分选择观望，把开盘价的涨幅控制得低一点，看市场的情况，这是比较普遍的心态。”前述不愿具名的销售总监告诉记者。