楼市调控是否再加码 保GDP还是改善增长结构？

　　28套。

　　这是北京房地产交易管理网记录下的5月26日北京楼市剔除政策性住房之后的商品住宅期房成交套数，这一数字仅为4月份日均成交商品住宅期房273套的1/10。

　　伴随成交量的持续低迷而一同出现的，是北京土地市场一周内供应的8块土地，5块因无人报价遭遇流拍。

　　“房地产打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去，总理比开发商还急。”华远地产董事长任志强的经典论断言犹在耳，宏观调控之下的房地产行业好像又走到了这样一个关卡。

　　下行趋势明显

　　“应该说去年‘保八’，房地产业发挥了非常重要的作用。”中国房地产研究会副会长顾云昌如此回顾去年房地产行业在中国经济中的“一枝独秀”。

　　根据国家统计局此前发布的数据，2009年包括新房和二手房在内的全国房地产销售额高达4.4万亿元，占2009年我国GDP的13.1%；同期全国完成房地产开发投资3.62万亿元，占全社会固定资产投资22.4846万亿元的16.1%。

　　然而，今年以来，尤其是春节之后，北京、上海、广州等几个热点城市出现了房价上涨、高价地频出的现象，引发了广大百姓对于高房价的不满。

　　4月17日，国务院于常务会议之后正式下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新“国十条”），随后，北京、广州、深圳、重庆等城市纷纷出台落实新“国十条”的调控细则。其中，除北京的细则相对严厉之外，其他城市的细则均较新“国十条”大打折扣。

　　“照目前的状况发展下去，至少是地方政府的土地很难卖出去了。”顾云昌表示，在税收体制尚未理顺的情况下，地方财政对于卖地收入的依赖性还比较强，因此如果土地出让速度放缓，财政收入就会有问题，其对宏观调控带来的房地产业下行的承受能力就显得很弱了。

　　在顾云昌看来，如何把握调控的尺度，目前正考验着中央和地方政府的智慧。“在政策的落实和细化过程中，我们要两头防止，既要防止调控不到位房价会反弹，又要防止严重的下挫对经济、就业带来影响。”

　　从目前的市场情况看，在调控政策出台后，几个热点城市的房地产市场均迅速进入“冰川期”，先是市场交易逐渐冷清，成交量持续下滑。接踵而来的是恒大地产宣布旗下楼盘全部8.5折优惠销售，绿地随即表示部分楼盘折扣最高达9折。

　　来自国家统计局的数据显示，4月，全国房地产开发投资为3340亿元，环比3月下降了3.19%。主要缘于4月房屋新开工面积为1.34亿平方米，环比下降了22.99%；土地购置面积为3017万平方米，环比下降了19.74%。在成交量方面，4月，全国商品房销售面积为8051 万平方米，环比3月微幅下降155万平方米，其中住宅下降了180万平方米。