长安今年首宗地块挂牌了!
作为经济强镇的长安,在招拍挂市场上的存在感却一直很低,仅五年仅成功出让一宗地块,而不鸣则已,一鸣惊人,此次出让地块起拍总价就高达53.6亿,直接挤进东莞总价TOP3。
地块位于长安镇沙头社区,与滨海新区仅一路之隔,由于目前滨海湾新区并没有商品住房,意味着地块将成为离滨海湾新区最近的商品楼盘,光这一点就足以激起各大房企的热情。
值得注意的是,作为东莞第四宗限房价竞地价地块,其首次上市销售不得高于41998元/㎡(毛坯)。
地块详情
地块位于长安镇沙头社区(编号2021WR029),占地面积66715.99㎡,容积率4.0,计容建筑面积约266863.96㎡,地块起拍总价为536290万元,起始楼面价22606元/㎡。封顶总价616732万元,最高楼面限价25997元/㎡。
地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为616732万元至616733万元,。竞价幅度1000万元人民币,保证金260000万元。
值得注意的是,该地块最高楼面价为25997元/㎡,与碧桂园2020年10月拿下的与云悦半山地块一致。
同时,该地块起始价已经超越保利拿下的黄江地块(47亿),排名东莞总价TOP3,如达到封顶价(61亿),还将超过南城CBD华润万象城56亿元,排东莞总价榜TOP2,仅次于保利虎门地块。
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积21349㎡)作为安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位。同时在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于7200㎡、建筑面积不少于8282.4㎡、办学规模为24个班的幼儿园给长安镇人民政府。
周边详情
地块位于长安镇沙头社区,南侧为海堤路,东邻靖海东路、西侧为厂区,与滨海湾新区仅一路之隔。
地块区域位置极为优越,周边即为滨海湾新区交椅湾,将打造科技创新产业集聚区,建设东莞未来产业之芯,重点吸引科技型独角兽企业,打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。
值得注意的是,目前滨海湾新区没有商品房楼盘,意味该地块建成后将成为距离滨海湾新区最近的商住楼盘,势必将引起各大房企的焦点。
同时,该地块也是金沙站TOD地块之一,周边还有一宗已预告为挂牌的地块,同为金沙站TOD地块地块,占地58374,1㎡。
根据规划,东莞市长安镇人民政府拟征地总面积为125公顷,将开发厦边站TOD核心区、长安金沙站TOD核心区和长安建安路站TOD核心区建设。
金沙站TOP位于长安镇振安中路与靖海西路交汇处,沙头社区居委会旁。将作为长安镇南部的片区综合服务中心,打造集交通、商业、办公、居住等城市生活空间于一体的多功能、高效率空间。
长安站TOD效果图(来源:欢乐长安)
区域楼市
长安作为制造业大镇,工业经济一直保持着良好的增长。今年上半年,长安实现地区生产总值408.9亿元,同比增长17.1%。增速高于全市(12.0%)5.1个百分点,比2019年同期增长17.8%,两年平均增长8.5%。
而对比经济发展,长安在土拍方面则显得不太用心,从2015年至今仅招拍挂出让两宗用地,均被碧桂园竞得,其中一宗为2015年的长安碧桂园地块,一宗则是在2020年以楼面价25997元/㎡拿下的碧桂园云悦半山地块。
而根据住建局最新公布的东莞8月网签数据来看,长安8月一手住宅成交均价为28012元/㎡,二手房方面,成交均价为26403元/㎡。
据贝壳网的最新数据来看,长安(0903-0909)二手挂牌均价为37193元/㎡,环比上周上涨0.6%,同比去年上涨26.5%。最新成交为8月15日,成交均价33182元/㎡,楼盘为长安城市花园2室2厅。
目前长安的新房供应较为紧缺,据不完全统计,仅有2个楼盘在售,分别为碧桂园云悦半山和万科瑧山府,在潜在供应方面有光大天奕居,目前正在建设中。
其中碧桂园云悦半山在9月10日最新备案6号住宅楼,共38套房源,建面约280㎡4房,均价约为42783元/㎡(毛坯),这也是长安下半年推出的唯一纯新盘。
而本次挂牌的地块限价41998元/㎡(毛坯),还低于现在的长安楼盘备案价,由此来看,长安新房的真限价真的来了!
碧桂园云悦半山效果图
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