起拍价53.6亿！长安地块挂牌出让，限售价不得高于4.2万/㎡

长安今年首宗地块挂牌了！

作为经济强镇的长安，在招拍挂市场上的存在感却一直很低，仅五年仅成功出让一宗地块，而不鸣则已，一鸣惊人，此次出让地块起拍总价就高达53.6亿，直接挤进东莞总价TOP3。

地块位于长安镇沙头社区，与滨海新区仅一路之隔，由于目前滨海湾新区并没有商品住房，意味着地块将成为离滨海湾新区最近的商品楼盘，光这一点就足以激起各大房企的热情。

值得注意的是，作为东莞第四宗限房价竞地价地块，其首次上市销售不得高于41998元/㎡（毛坯）。

地块详情

地块位于长安镇沙头社区(编号2021WR029)，占地面积66715.99㎡，容积率4.0，计容建筑面积约266863.96㎡，地块起拍总价为536290万元，起始楼面价22606元/㎡。封顶总价616732万元，最高楼面限价25997元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为616732万元至616733万元，。竞价幅度1000万元人民币，保证金260000万元。

值得注意的是，该地块最高楼面价为25997元/㎡，与碧桂园2020年10月拿下的与云悦半山地块一致。

同时，该地块起始价已经超越保利拿下的黄江地块（47亿），排名东莞总价TOP3，如达到封顶价（61亿），还将超过南城CBD华润万象城56亿元，排东莞总价榜TOP2，仅次于保利虎门地块。

宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21349㎡）作为安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位。同时在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于7200㎡、建筑面积不少于8282.4㎡、办学规模为24个班的幼儿园给长安镇人民政府。

周边详情

地块位于长安镇沙头社区，南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区，与滨海湾新区仅一路之隔。

地块区域位置极为优越，周边即为滨海湾新区交椅湾，将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯，重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。

值得注意的是，目前滨海湾新区没有商品房楼盘，意味该地块建成后将成为距离滨海湾新区最近的商住楼盘，势必将引起各大房企的焦点。

同时，该地块也是金沙站TOD地块之一，周边还有一宗已预告为挂牌的地块，同为金沙站TOD地块地块，占地58374,1㎡。

根据规划，东莞市长安镇人民政府拟征地总面积为125公顷，将开发厦边站TOD核心区、长安金沙站TOD核心区和长安建安路站TOD核心区建设。

金沙站TOP位于长安镇振安中路与靖海西路交汇处，沙头社区居委会旁。将作为长安镇南部的片区综合服务中心，打造集交通、商业、办公、居住等城市生活空间于一体的多功能、高效率空间。

长安站TOD效果图（来源：欢乐长安）

区域楼市

长安作为制造业大镇，工业经济一直保持着良好的增长。今年上半年，长安实现地区生产总值408.9亿元，同比增长17.1%。增速高于全市(12.0%)5.1个百分点，比2019年同期增长17.8%，两年平均增长8.5%。

而对比经济发展，长安在土拍方面则显得不太用心，从2015年至今仅招拍挂出让两宗用地，均被碧桂园竞得，其中一宗为2015年的长安碧桂园地块，一宗则是在2020年以楼面价25997元/㎡拿下的碧桂园云悦半山地块。

而根据住建局最新公布的东莞8月网签数据来看，长安8月一手住宅成交均价为28012元/㎡，二手房方面，成交均价为26403元/㎡。

据贝壳网的最新数据来看，长安（0903-0909）二手挂牌均价为37193元/㎡，环比上周上涨0.6%，同比去年上涨26.5%。最新成交为8月15日，成交均价33182元/㎡，楼盘为长安城市花园2室2厅。

目前长安的新房供应较为紧缺，据不完全统计，仅有2个楼盘在售，分别为碧桂园云悦半山和万科瑧山府，在潜在供应方面有光大天奕居，目前正在建设中。

其中碧桂园云悦半山在9月10日最新备案6号住宅楼，共38套房源，建面约280㎡4房，均价约为42783元/㎡（毛坯），这也是长安下半年推出的唯一纯新盘。

而本次挂牌的地块限价41998元/㎡（毛坯），还低于现在的长安楼盘备案价，由此来看，长安新房的真限价真的来了！

碧桂园云悦半山效果图