新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 莞房莞事
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(3)
收藏

央妈“放水”5700亿,楼市转机已现?

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2021-09-26 11:29:51阅读量:2876
[摘要]楼市调控应注意满足刚需

  年关将至,众多房企将迎来偿债高峰期,资金压力巨大。

  据中国指数研究院数据显示,今年9月,房企迎来又一个偿债高峰,债券到期总规模高达838.5亿元。今年10-12月,债券月度到期均值为619亿元。

  然而,最近事情仿佛出现转机。作为资金管理的主管部门连续几天“放水”,向市场投放资金,这又让房企看到了希望。

  截止9月24日,央妈本周通过两类方式向市场投放了资金,一类是SLF3000亿,一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。

央行.jpg

  第一类方式为常备借贷便利(SLF)操作方式。

  央行于9月23日召开电视会议,推动常备借贷便利(SLF)操作方式改革,落实3000亿元支小再贷款政策。

  相对于以前,一次性投出3000亿元常备借贷便利(SLF),力度不可谓不大。根据央行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中的数据显示,今年上半年,央行累计开展SLF操作591亿元,其中第二季度开展操作116亿元,6月末余额为86亿元。

  这一次直接投放3000亿,的确超出了大家的预期。

  第二类方式,逆回购操作。

  9月24日 央行开展1200亿元逆回购操作,冲抵500亿元已经到期的逆回购之后,今日净投放700亿元。

  实际上,本周以来,央妈已经实施了3600亿元逆回购操作,本周累计实现净投放2700亿元。

  这在以前不算什么。但在今年,却是非常罕见的。在本周累计释放2400亿资金的时候,媒体就报道说,这创下了8个月以来逆回购的“单周新高”。

  今年以来,央行虽然几乎每个工作日都操作逆回购,但资金量往往只有100亿,甚至只有50亿元。

  所谓逆回购,就是金融机构拿着高等级的债券、票据,到央行做抵押融资。这其实就是一种印钞方式,但提供的资金有严格时间限制,往往是7天、14天、28天。到期之后,再发起新的一期。

  那么,为什么最近央行要大量放水?有一种解释是:近期财政支出不及预期,造成了一些资金缺口,所以需要“补水”。

  最近市场偏弱,房地产企业面临较大压力,恐怕也是重要原因。

  而且由于房地产整体融资收紧,再加上银行受资金集中度管控所限,近段时间以来,买房人在买房的过程中,办理房贷的时间延长较多,一些城市的房贷利率也连续几次调涨。

  对于这种情况,党媒经济日报在发表题为“楼市调控应注意满足刚需”的文章各点名提出,同为购房群体,炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。楼市调控的精细化,不仅要体现在调控方式的“花样百出”上,更要体现在以人为本的思路上。精细化的调控政策,有效抑制了投机性需求,净化了房地产市场,客观上也为刚需群体买房创造了有利条件,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

  如果刚需群体买房需求得到有效支持,那么对于现在寒冷的楼市来说,无疑是一个重大的利好消息。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1东莞本月放松限购?住建局:东莞购房仍按原政策执行
  2. 2【房价速递】均价41191元/㎡,中海松湖云锦成功备案
  3. 3东莞15个镇入围全国百强镇 有你所在镇街吗
  4. 4@塘厦人,农房如何报建?社区可提供预审和申报指引服务!
  5. 5降准接近历史低点+政治局会议促进房地产发展 释放了什么信号
  6. 6【房价速递】均价47194元/㎡,深业松湖云城最新备案出炉
  7. 7速查!东莞人明年的工资有变!
  8. 8鸿图广场旧改项目有新进展 寮步这座地标建筑被折除
  9. 9绿地金服正式更名绿地数科 原计划2023年上市
  10. 10横沥一老旧小区变幸福小区 停车位增加居民告别停车难

新闻推荐

  1. 1美如画!谢岗镇四个村连片建设多节点工程“开花”
  2. 22021年中国中小城市高质量发展指数研究成果发布 长安位居全国百强镇第七名
  3. 3凤岗:强化党建引领,打造乡村振兴新样板
  4. 4洪梅河西片区“工改工4单元” 拟打造创新产业集聚区
  5. 5东莞:聚焦“4+5”产业集群培育,加速制造业高质量发展
  6. 6降准接近历史低点+政治局会议促进房地产发展 释放了什么信号
  7. 7投资超10亿!新增6000学位,东莞将再增一所新学校
  8. 820亿元推动数字化智能化转型!松山湖产业政策体系出炉
  9. 9东莞城市更新单一主体挂牌招商拟出新 增加银行保函作为履约保证方式
  10. 10松山湖科学城总体规划正式公布!核心区面积90.5平方公里,涉及这些镇街

楼盘推荐

视频推荐