央妈“放水”5700亿，楼市转机已现？

　　年关将至，众多房企将迎来偿债高峰期，资金压力巨大。

　　据中国指数研究院数据显示，今年9月，房企迎来又一个偿债高峰，债券到期总规模高达838.5亿元。今年10-12月，债券月度到期均值为619亿元。

　　然而，最近事情仿佛出现转机。作为资金管理的主管部门连续几天“放水”，向市场投放资金，这又让房企看到了希望。

　　截止9月24日，央妈本周通过两类方式向市场投放了资金，一类是SLF3000亿，一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。

　　第一类方式为常备借贷便利(SLF)操作方式。

　　央行于9月23日召开电视会议，推动常备借贷便利(SLF)操作方式改革，落实3000亿元支小再贷款政策。

　　相对于以前，一次性投出3000亿元常备借贷便利(SLF)，力度不可谓不大。根据央行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中的数据显示，今年上半年，央行累计开展SLF操作591亿元，其中第二季度开展操作116亿元，6月末余额为86亿元。

　　这一次直接投放3000亿，的确超出了大家的预期。

　　第二类方式，逆回购操作。

　　9月24日 央行开展1200亿元逆回购操作，冲抵500亿元已经到期的逆回购之后，今日净投放700亿元。

　　实际上，本周以来，央妈已经实施了3600亿元逆回购操作，本周累计实现净投放2700亿元。

　　这在以前不算什么。但在今年，却是非常罕见的。在本周累计释放2400亿资金的时候，媒体就报道说，这创下了8个月以来逆回购的“单周新高”。

　　今年以来，央行虽然几乎每个工作日都操作逆回购，但资金量往往只有100亿，甚至只有50亿元。

　　所谓逆回购，就是金融机构拿着高等级的债券、票据，到央行做抵押融资。这其实就是一种印钞方式，但提供的资金有严格时间限制，往往是7天、14天、28天。到期之后，再发起新的一期。

　　那么，为什么最近央行要大量放水?有一种解释是：近期财政支出不及预期，造成了一些资金缺口，所以需要“补水”。

　　最近市场偏弱，房地产企业面临较大压力，恐怕也是重要原因。

　　而且由于房地产整体融资收紧，再加上银行受资金集中度管控所限，近段时间以来，买房人在买房的过程中，办理房贷的时间延长较多，一些城市的房贷利率也连续几次调涨。

　　对于这种情况，党媒经济日报在发表题为“楼市调控应注意满足刚需”的文章各点名提出，同为购房群体，炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。楼市调控的精细化，不仅要体现在调控方式的“花样百出”上，更要体现在以人为本的思路上。精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

　　如果刚需群体买房需求得到有效支持，那么对于现在寒冷的楼市来说，无疑是一个重大的利好消息。