乐有家：9月东莞：楼市遇冷明显，新房网签持续下跌

　　一、东莞9月大事记

　　1、大城东莞!东莞成为全国14个特大城市之一

　　最近，由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。根据普查数据显示，东莞成为全国14个特大城市之一，位列特大城市第二位。

　　2、东莞二手房个税降为1%

　　9月30日，东莞市税务局网站发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

　　3、重磅!东莞进入摇号选房时代!

　　9月30日，东莞住建局、不动产登记中心联合下发《关于启用购房意向登记系统的通知(东建房〔2021〕9号)》指出，2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目(以发证时间为准)，统一通过购房意向登记系统办理认购登记。2021年10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。

　　二、东莞9月一手住宅成交

　　据乐有家研究中心数据显示，9月份东莞一手住宅网签2392套，环比下跌7.0%，受“莞八条”新政持续影响，东莞新房成交再度小幅下跌，整体进入低位运行周期。

　　从六大片区的一手住宅网签量情况来看，水乡新城片区累计网签381套，环比上涨62.1%，涨幅最大;而东南临深片区较为稳定，共网签625套，环比上涨5.4%，网签量继续位居第一;城区、松山湖、滨海、东部产业园等四大片区网签量则均有不同程度下跌。

　　三、东莞9月二手住宅挂牌价

　　据乐有家研究中心统计数据显示，截止9月30日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.86万元/㎡，新政后的二手住宅挂牌调整期持续到了9月份。

　　乐有家研究中心

　　2021年10月8日