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地铁1号线黄江停车场TID综合开发项目上盖方案与初步设计招标

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2021-10-20 07:30:44
[摘要]拟在轨道交通1号线及15号线停车场上盖平台实施综合开发,上盖区域0-9米为交通设施用地,9米以上为居住、商业、中小学及幼儿园混合用地。

  10月18日,东莞市公共资源交易网发布《东莞市城市轨道交通1号线黄江停车场TID综合开发项目上盖方案与初步设计》公告,拟在轨道交通1号线及15号线停车场上盖平台实施综合开发,上盖区域0-9米为交通设施用地,9米以上为居住、商业、中小学及幼儿园混合用地。

  停车场范围内已基本完成征拆

  地铁1号线黄江停车场TID综合开发用地面积35.87万平方米(约538亩),含1号线停车场及远期15号线停车场以及周边白地。拟在轨道交通1号线及15号线停车场上盖平台实施综合开发,首层盖板面积共17.94万平方米(含1号线盖板14.45万平方米及15号线盖板3.49万平方米)。综合开发总建筑面积106.04万平方米,住宅学校及配套等计容建筑面积73.78万平方米,停车库等不计容建筑面积32.26万平方米。白地建筑面积52.0万平方米,板地建筑面积54.04万平方米(含1号线上盖建筑面积42.16万平方米及15号线上盖建筑面积11.88万平方米)。综合开发总容积率≤2.56,板地容积率≤2.0(其中1号线板地容积率1.92,15号线板地容积率2.4),白地容积率≤3.47。

  招标文件介绍,综合开发项目现状用地性质以城镇建设用地、交通用地、农用地为主。目前停车场范围内已基本完成征拆,场地正在施工平整阶段。

  0-9米规划为交通设施用地

  上位规划龙见田站TOD综合开发规划及黄江停车场TID综合开发概念方案中,项目规划用地性质为混合用地,其中上盖区域0-9米为交通设施用地,9米以上为居住、商业、中小学及幼儿园混合用地,白地范围主要功能为居住、商业用地。

  规划用地红线范围内包括首层盖板以上及可开发白地,设计内容包含但不限于:充分考虑莞深高速扩建、清龙路快速化、轨道交通15号线及盖下设计衔接等方面因素,完成白地范围及9米盖板、15米盖板总平面规划设计,含总平面及竖向规划设计、管线综合设计、建筑布局、不同场地之间交通衔接、景观绿化、环境节能保护等。充分与盖下设计单位沟通对接,协调设计过程中可能存在的相关问题,必要时进行分析论证作为技术支撑,协助满足上盖开发诉求。

  目前,东莞市上盖开发技术规范尚不完善,相关技术指标参数尚不明确,在项目设计过程中需全局统筹考虑人防工程、停车位配置、公共服务设施配置等事宜,待相关设计参数和标准明确后,完成相应图纸修改工作。

  此外,在招标文件中,“主要技术经济指标”的功能要求利用停车场上部空间及周边用地,进行上盖物业开发,合理布局居住、商业、小学、幼儿园等配套城市功能,使土地获得再利用,并改善城市景观,实现较好的社会效益和经济效益。

  来源:i东莞

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责任编辑:王展婷

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