土拍遇冷旧改发力，世纪城中标东坑镇政府旁32.9万㎡旧改

继10月18日塘厦地块终止出让后，原定于本周四(10月20日)出让的长安镇沙头社区地块也在今日发布了终止出让的公告，终止原因疑似没有房企报名。

相较土拍市场的惨淡，旧改市场热度不减，4天内厚街、清溪、东坑三镇四宗项目均成功招引，其中表现最为亮眼的当属世纪城，上个月27日刚中标清溪镇中心区居民旧村商住单元旧改项目，今日在东坑政府旁再落一子。

根据东莞市农村（社区）集体资产招引网发布公告，东坑镇初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅片区城市更新项目成功招引，确认东莞市华邦集团有限公司为前期服务商。

华邦集团为广东世纪城集团城市更新运营平台公司，专门负责城市更新业务。华邦集团作为世纪城城市更新运营平台，在“旧村改造”，“工改工”，“工改商住”等领域成绩斐然，积累了大量切实可行的经验。

世纪城集团（以下简称世纪城），成立于中国最具经济活力的粤港澳大湾区，专注于以地产为主营业务投资。经过近二十年的发展，形成以房地产开发为龙头，文体教育、酒店商业、物业管理、基础设施建设与投资为基础的，一体多翼的现代化综合性企业集团。

其中在东莞开发了“世纪城国际公馆”、“世纪城中央公馆”、“世纪城凯旋公馆”、“世纪城世纪滨江”、“世纪城玫瑰公馆”、“世纪城幸福公馆”、“世纪城石排国际公馆”等多个区域标杆项目。

世纪城石排国际公馆

据统计，目前世纪城在东莞的旧改项目有10宗（包含本项目），分别为：

①清溪国际公馆一期项目

②南城街道西平社区科旺旧厂项目（西平新地中心）

③南城CBD水涧头村旧改项目

④万江谷涌西围三旧改造项目

⑤万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目

⑥南城街道西平社区坡头旧村城市更新项目

⑦石龙镇新维村木材厂片区产城融合类更新单元

⑧南城街道西平社区上下手旧村城市更新项目

⑨清溪镇中心区居民旧村商住更新项目

⑩东坑镇初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅项目

其中西平新地中心位于南城“城市主中心”，作为东莞的新城居住核心，区域内规划有中央商务区、金融商务区、总部基地三大商务群，拥有极好的区域集聚规模效应，在整个东莞中都属于非常稀缺的资产。

目前西平新地中心湾区展示中心已开放，主力户型为建面约48-75㎡小户型。

西平新地中心效果图

东莞市东坑镇初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅片区更新单元位于东莞市东坑镇初坑小塘和井美村（北至东坑政府、南至科技路、西至迎宾路、东至东坑大道），拟更新单元范围约32.9万㎡（约494.15亩），其中属于初坑小塘用地约31万㎡（约467.15亩），属于井美村用地约1.8万㎡（约27亩）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

项目紧邻东坑政府，距离寮步约1公里，距离横沥约3.2公里，驾车15分钟均可到达，畅享三镇生活圈。其周边配套成熟完善，有创鑫购物广场、鸿信综合市场、鹰岭公园、烈士纪念公园、东坑中学、东坑中心小学、东莞市东坑医院、东坑镇社区卫生服务中心等，可满足日常生活所需。

同时地块聚集的楼盘众多，有和昌众筑中央松湖、万科松湖传奇、皇家公馆、丰泰天禧、金地卓越松湖悦湾、中惠松湖城、建鼎源悦等，居住氛围深厚。

值得注意的是，项目周边有多个旧改，北侧约1公里处为广东恒亿9月24日中标的东坑镇凤大村旧改，1.3公里处则是碧桂园于2019年7月23日中标的新门楼旧村城市更新项目。

而南侧约1.5公里处是深圳宏发地产在2020年5月29日以3.36亿斩获的东坑镇新门楼村地块（编号2020WR013），楼面价10387元/㎡，备案名为上东原筑花园，目前已开放营销中心。

上东原筑花园效果图

据不完全统计，从2019年至今，东坑共有9宗旧改项目（含本项目）成功招引，总面积达156.46万㎡，随着这些项目的推进，相信东坑将迎来翻天覆地的变化。

根据住建局最新公布的东莞9月网签数据来看，东坑9月一手住宅成交均价为13757元/㎡，二手房方面，成交均价为19496元/㎡。

二手房方面，据贝壳网的最新数据来看，东坑（1008-1014）二手挂牌均价为21587元/㎡，环比上周下跌0.2%，同比去年上涨15.1%。最新成交为8月10日，成交均价21958元/㎡，楼盘为利丰时代3室2厅。

东坑镇位于东莞中部，与黄江、常平、横沥、企石、桥头和谢岗镇组成了东部产业园片区，而东坑镇是起到连接松山湖产业的重要镇区之一，东坑镇规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构，作为广深科技长廊的重要组成部分，打造以电子等高新技术产业为主导，环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。

据不完全统计，目前东坑仅有和昌·众筑中央松湖、松湖之光二期等项目在售，其中只有松湖之光二期剩少量住宅在售，和昌·众筑中央松湖则是公寓。

而在潜在供应方面有壹品松湖，主力户型为建面约86㎡3+1房、约96-112㎡四房及31-46㎡商办产品，目前已开放营销中心，预计月底开放样板房，11月开盘。