东莞本周挂牌的三宗地块,全军覆没。
先是塘厦(编号2021WR028)、长安(编号2021WR029)两宗地块叫停,叫停原因是没有房企报名,紧接着今天出让的长安(编号2021WR030)地块因无人出价流拍。其中,位于长安的两宗地块,距离滨海湾新区很近,位置相当不错,起拍总价分别为53.6亿元和45.3亿元,房企拿地要承担不小的资金压力。
三宗地块具体情况如下:
塘厦镇诸佛岭社区地块(编号2021WR028)
塘厦(编号2021WR028)地块位于塘厦镇诸佛岭社区,北侧近塘龙东路、南临河滨路、西侧为诸佛岭新村、东侧为东浦农贸市场。
总占地面积44489.72㎡,容积率3.0,计容建筑面积约133469.16㎡,地块起拍总价为251636万元,起始楼面价22409元/㎡。封顶总价289380万元,最高楼面限价25770元/㎡。
须无偿配建建面12477.12㎡安居房并无偿配建相应停车位+建筑不少于4698㎡、办学规模为15个班的幼儿园+占地1200㎡公交首末站+建面4000㎡居住区级文化站。
周边配套成熟完善,有东浦农贸综合市场、塘厦中心幼儿园、塘厦第二实验小学、华正学校、塘厦公园、塘厦镇社区卫生服务中心等。
长安镇沙头社区地块(编号2021WR029、编号2021WR030)
长安两宗地块都位于长安镇沙头社区,与滨海湾新区仅一路之隔。
2021WR029地块占地面积66715.99㎡,容积率4.0,计容建筑面积约266863.96㎡,地块起拍总价为536290万元,起始楼面价22606元/㎡。封顶总价616732万元,最高楼面限价25997元/㎡。
须无偿配建建面21349㎡安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位+建筑不少于8282.4㎡、办学规模为24个班的幼儿园。
2021WR030地块占地面积58354.2㎡,容积率3.8,计容建筑面积约221745.96㎡。地块起拍总价为453659万元,起始楼面价22606元/㎡。封顶总价521706万元,最高楼面限价25997元/㎡,首次销售限价不能高于41998元/㎡
地块区域位置极为优越,周边即为滨海湾新区交椅湾,将打造科技创新产业集聚区,建设东莞未来产业之芯,重点吸引科技型独角兽企业,打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。
对于本周土拍爆冷的情况,某房企高层告诉掌柜君:
今年第三季度以来,楼市明显遇冷,市场成交惨淡,房企回款下降,自身现金流持续趋紧。
“房企都是以销定产,销售市场不景气,拿地就没底气。”
土地的不稳定性带来的压力,像紧箍咒一般萦绕在房企头上。“政策和市场预期不明朗,如果拿错地,很有可能会把企业拖入危险境地。”
集体躺平,隐身于市,成为房企应对当下土地市场的主要策略。毕竟今年暴雷的大房企已经有恒大、富力、花样年、新力、蓝光了,谁都不想成为下一个。
2023-10-23 13:58
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