城市更新一周回顾 | 广州住建局：在实施城市更新行动中防止大拆大建

　　广州住建局：在实施城市更新行动中防止大拆大建

　　10月20日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》，面向社会公开征询意见。

　　观点地产新媒体获悉，在注重保护、利用、传承好历史文化遗产，坚决杜绝防止大拆大建方面，《征求意见稿》提出，在老城区范围内，广州将严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力。

　　在城中村等城市连片旧区，广州不进行短时间、大规模拆迁，尊重居民安置意愿，稳步实施城中村改造，严格控制城市住房租金年度涨幅，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

　　2021年前9月全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个

　　10月21日，据中国住房和城乡建设局披露，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

　　据观点地产新媒体了解，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。其中，2021年计划任务全部开工的地区包括上海、安徽、新疆生产建设兵团、河南、山东、河北、江苏、黑龙江、新疆、江西、吉林、甘肃、青海、海南。

　　此外，于2021年1-9月份，2021年计划任务开工进展排名靠后的地区包括湖南、福建、山西、西藏，开工率均不足90%。全国新开工改造城镇老旧小区任务数量为5.4万个，实际开工数量为5.12万个。

　　星河拿下广州南沙珠宝文旅小镇二期旧改项目

　　10月19日，广州公共资源交易中心公布珠宝文旅小镇二期(天益村、大稳村)表决结果。

　　经过集体表决，这个南沙“最贵”旧改，正式花落深圳市星河房地产开发有限公司，改造投资额高达110.28亿元。

　　据悉，这是南沙有史以来最贵的城市更新项目，也是去年11月至今，南沙首个(也是唯一一个)完成公开招商的项目。

　　观点地产新媒体了解到，南沙区东涌镇天益村、大稳村，东临东涌村，南临广州绕城高速路，西临南沙港快速路，北临石基村。项目在册总人口为7914人，改造范围的总用地面积约为906.21万平方米，仅次于黄埔汤村旧改(改造范围总用地面积为994.66万平方米)。

　　广州陈田村旧改项目复建住宅获批

　　10月20日，广州市规划和自然资源局官网挂出了陈田村城中村改造复建安置区项目AB2905050地块复建住宅批后公示。

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于白云区黄石街陈田村，北临陈田北街、东靠云城东路、西面白云大道北，总用地面积5.17万平方米，计算建筑容积率面积20.71万平方米，绿地率35%，建筑密度27.19%。

　　本次获批的住宅共有11栋(C1-C11)，除C7有27层、C9-C11有31层外，其余楼栋均有32层。

　　另外，地块还有邮政所、社区卫生服务站、文化室、物业管理、托老所、公共厕所、居民健身场所、阅览室、社区居委会、社区议事厅、垃圾收集点、星光老年之家、小区游园以及快递智能末端服务设施等公建配套项目。

　　除垃圾收集点设在地块东南侧外，这些公建配套主要设置在地块中庭与东北侧位置。

　　车位配置方面，地块配有地上机动车停车位21泊(均为出租车上落客车位，包含无障碍车位1个)，地上非机动车停车位2074泊，地下机动车停车位2980泊(包含无障碍车位30泊)。

　　据悉，陈田村2019年3月全面启动，是白云新城北部进度最快、体量最大的城中村。

　　2020年3月15日，由富力拿下，改造总面积达62.61公顷，建设用地62.59公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米，改造成本达73.96亿元。

　　深圳国际拟27.88亿转让深圳梅林关旧改35.7%股权

　　10月21日，深圳国际控股有限公司发布公告称，其间接持有的全资附属公司新通产公司出售其所持有的深圳市深国际联合置地有限公司35.7%股权，价格转让底价为约人民币27.88亿元。

　　联合置地公司为深圳国际间接持有的附属公司，由新通产公司、深高速(深圳国际拥有约52%权益的附属公司)及万科企业分别持有35.7%、34.3%及30%股权。

　　同时，由于万科企业为联合置地公司的股东，根据联合置地公司的公司章程，在同等条件下，万科企业享有待售股权的优先购买权。

　　据观点地产新媒体了解，联合置地公司为于中国注册成立的有限责任公司，其主要业务为房地产开发，其持有位于深圳市梅林关外龙华区民治街道的梅林关城市更新项目地块的土地使用权并负责该项目的开发。