10905元/㎡，东实以8亿底价夺得塘厦三限房地块

继早上长安三限房地块（编号2021WR031）被东实以底价5.88亿拿下后，塘厦首宗三限房也如约开拍。

由于目前塘厦的楼市供应充足，楼盘去化压力相对较大，所以房企在塘厦拿地都较为慎重，特别是原定于上周三出让的塘厦（编号2021WR028）地块因无房企报名而叫停后，让众多房客不禁为这宗塘厦三限地块能否顺利出让捏了把汗。

今天（10月26日），位于塘厦镇石鼓社区三限房地块（编号2021WR032）正式开拍，地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

9点50分：距离正式开拍还有10分钟，仅有1家房企参与报价，报价81133万元，折合楼面价10905元/㎡。

最终东莞市东实旗云投资有限公司以底价81133万元拿下，楼面价10905元/㎡。首次销售限价不能高于39834元/㎡，由于该地块为三限房地块，所以可用50%总价购买50%产权，实际售价约2万/㎡。

据企查查显示，东莞市东实旗云投资有限公司关联公司为东实集团。

塘厦镇石鼓社区地块（编号2021WR032)，占地面积22545.5㎡，容积率3.3，计容建筑面积约74400.15㎡，地块起拍总价为81133万元，起始楼面价10905元/㎡。封顶总价93301万元，最高楼面限价12540元/㎡。

终次报价区间为93301万元至93302万元。竞价幅度200万元人民币，保证金17000万元。

地块位于塘天中路与桥蛟中路交汇处，紧邻广深铁路，毗邻深圳外环高速平杀出入口，通过塘厦四通八达高速路络，可以快捷地通往深圳。

地块周边配套较为完善，有石鼓集贸市场、春苗幼儿园、兴华小学、塘厦第二小学、石鼓公园、石鼓商业中心广场等。另外，与地块一路之隔的则是保利中标的石鼓社区综合类城市更新项目。

该项目将以信息服务、智能制造、智慧科技、现代服务四大产业为核心，分为四区一轴。以保留改造石鼓大会堂、江夏书院、石鼓之源等重点历史建筑，结合环境提升整治，活化历史街区作为人文轴线，串联各版块主要节点，完善城市服务配套，为市民提供更好、更舒适的和谐宜居环境。

根据文件显示，本次出让地块为三限房项目（共有产权住房），销售均价不能高于39834元/㎡。

而符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，所以实际售价约2万/㎡。

销售对象将由塘厦镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定。具体内容请点击《东莞三限房试点方案来了！半价买房，只能拿到50%产权！》

该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2022年11月26日前开工，最晚需在土地交付后18个月内办理商品房预售。由此来看，预计最晚入市时间为2023年上半年，最快有望明年入市销售。

据不完全统计，2017年至今塘厦共成功出让3宗地块（不包含本宗），其中2018年由深圳安园拿下的2018WG026地块备案为瑧悦花园（安居臻悦花园），地价16511元/㎡。

另外是2020年由前海投控拿下的塘厦两宗双胞胎地块，已成功备案为前湾府、桂湾府。其中，前湾府（2020WR023号地块），一举打破2年前纪录，创下24618元/㎡的新高；桂湾府（2020WR024号地块），可售楼面价24543元/㎡。目前均在建设中。

而根据合富数据显示，塘厦（1018-1024）一手住宅成交均价为32900元/㎡，环比上涨6%。

根据贝壳网最新的二手房数据，塘厦（1015-1021）二手挂牌均价为32718元/㎡，同比去年上涨8.1%，最新成交为9月17日，均价为14044元/㎡，楼盘为红荔花园3室2厅。

新房方面，据不完全统计，目前塘厦在售/待售洋房项目约13个，其中在售楼盘为春晖国际城二期、碧桂园莞佳云麓伴山、卓着天城辰光、星河璟悦公馆、金众柏悦公馆，在售均价区间为31000-36000元/㎡。