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紧邻壹品松湖,东坑中心区域2.2万㎡商住地挂牌上线

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2021-11-19 15:54:03
[摘要]限售价不得超过23390 元/㎡

11月18日,继上月塘厦、长安商住地流拍/终止出让,4宗三限房地块被东实底价成交后,东莞迎来新地块出让。地块位于东坑中心区域,限售价23390 元/㎡

地块详情

地块位于东莞市东坑镇新门楼村(编号2021WR036),占地面积22089.25㎡,容积率3.0,计容建筑面积约66267.75㎡,地块起拍总价为66533万元,起始楼面价11033元/㎡。封顶总价76429万元,最高楼面限价12674元/㎡。限售价不得高于 23390 元/㎡

值得注意的是,地块起拍地价已经超过东坑原地王壹品松湖的地价10387元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,竞价幅度100万元人民币,保证金13400万元。终次报价区间为76429万元至76430万元。

宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积21349㎡)作为安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位。

地块周边

地块位于东坑新门楼村,处在东坑镇中心,紧邻壹品松湖,距离东坑镇政府直线距离约1.3公里,周边生活资源较为成熟。

微信截图_20211119111120.jpg

附近有东坑中学、东坑图书馆、华晟综合市场、新华城商业中心、黄麻岭综合市场、世纪广场、创鑫购物广场、荔枝公园、烈士纪念公园、东坑中学、东莞市东坑医院、龙坑卫生站等配套,可满足日常生活所需。

交通上,地块距离东坑大道约500米,离生态园大道约1.5公里,约十分钟车程可达松山湖。

同时地块聚集的楼盘众多,除了壹品松湖外,还有和昌众筑中央松湖、丰泰天禧、金地卓越松湖悦湾、利丰时代等,居住氛围深厚。

值得注意的是,项目周边有多个旧改。

北侧约1.7公里处则是碧桂园于2019年7月23日中标的新门楼旧村城市更新项目

西北侧约800处则是世纪城在2021年10月20日中标的初坑小塘旧村旧厂及井美村私人住宅片区城市更新项目。详情点击:土拍遇冷旧改发力,世纪城中标东坑镇政府旁32.9万㎡旧改

土地市场

据不完全统计,2016年至今东坑共成功出让4宗地块(不包含本宗)。其中最近一次土地出让则是深圳宏发在2020年5月29日拿下的新门楼地块(编号2020WR013),备案名为壹品松湖,目前已开放营销中心,正在诚意登记中。

而根据住建局最新公布的东莞10月网签数据来看,东坑10月一手住宅成交均价为18644元/㎡,二手房方面,成交均价为19830元/㎡。

微信图片_20211119162237.jpg

区域楼市

东坑镇位于东莞中部,与黄江、常平、横沥、企石、桥头和谢岗镇组成了东部产业园片区,而东坑镇是起到连接松山湖产业的重要镇区之一。东坑镇规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构,作为广深科技长廊的重要组成部分,打造以电子等高新技术产业为主导,环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。

据不完全统计,目前东坑仅有松湖之光在售。而潜在供应方面则有宏发的壹品松湖项目,主力户型为建面约86㎡3+1房、约96-112㎡四房及31-46㎡商办产品。

目前项目已开放营销中心,预计月底开放样板房,11月开盘。

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责任编辑:赖达义

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