搬了！ 东城火炼树城市更新取得重大进展

东城火炼树城市更新取得重大进展！

火炼树社区内建筑面积约2100平方米的鼎富建材，已于近日彻底搬走；加上之前搬走的两家商户，东城火炼树城市更新项目推进搬迁部分建筑面积已达约2282.8平方米。值得一提的是，以上三家公司、商户的厂房商铺均已租赁给华润置地。这意味着东城火炼树城市更新进入到了快车道，焕新城市面貌，提升城市品质，为加快建设“湾区都市，品质东莞”贡献一份力量。

已搬迁三家公司、商户

据了解，鼎富建材曾用名龙信石材，原地址火炼树社区泰和商业街10号，建筑面积约2100平方米，2003年来到火炼树社区，2013年成立东城龙信石材经营部，主要从事石材、五金、建筑材料等批发业务，后发展壮大成现在的鼎富建材有限公司，规模大幅提升。

“鼎富建材积极配合我方工作，在和东城的租赁合同到期后，自行寻找搬迁地址，因为工厂规模比较大，找到搬迁地址后还需要装修，所以最近才彻底搬完。而且他们的规模也进一步扩大，新地址占地达6000多平方米。”华润置地火炼树项目相关负责人说道。

鼎富建材搬走，加上之前搬走的莞味猪杂粥（建筑面积约72.8平方米）、四正实业投资（建筑面积约110平方米），东城火炼树城市更新项目推进搬迁部分建筑面积已达约2282.8平方米。

华润置地积极推进城市更新工作

据了解，以上三家公司、商户原本所在的厂房、商铺，均已租赁给了华润置地。

华润置地火炼树项目相关负责人表示，这三家公司、商户的搬迁，华润置地租下原厂房、商铺，对于火炼树城市更新起到了非常积极的推动作用，给其他村民、商铺带了好头，是火炼树动迁工作的一个重大节点。

“华润置地将积极构建政府、市场主体和拆迁业主三者的利益共同体，全力推进城市更新工作。将火炼树打造成商业、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区。”该负责人说。

据了解，东城火炼树城市更新项目占地约32.92万平方米，现状建筑约46.18万平方米，改造后规划计容建筑面积约92.95万平方米。项目位于城市生态公园黄旗山公园以南，西邻东莞大道，北靠鸿福东路，距离东莞地铁2号线鸿福路站、新源路站均约500米。在中心城区构建“一心两轴三片区”的城市空间结构中，项目靠近行政文化中心，并且处于中心城区两条发展轴线的交会处，区位优势明显，等到项目更新完成后，城市面貌将进一步提升。

项目补偿方案

　　本次火炼树改造项目的补偿方案，以华润在旧改方面的经验和手段，提供两种不同的置换方式，给到火炼树的街坊选择，基本上就是按照1:1的比例来置换相应的物业(房换房、铺换铺)。

　　具体物业补偿计算方式有三点：

　　1、统一按1比1比例，置换同类物业;

　　2、首层换商铺，二层和三层可换住宅，四层及以上只能换办公楼;

　　3、如果选择现金，则统一按1.3万元/㎡。

　　值得注意的是，私人物业拆迁安置补偿方案，基本上遵循了等面积交换的原则。火炼树的回迁物业都是商品房，也就是拥有不动产权证、可以上市流通的，只不过，交付标准都是毛坯房，且办证等要自己承担相关税费。

东城火炼树城市更新项目进程回顾表

2018年3月，华润置地与东城举行火炼树城市更新等8个项目战略合作签约仪式；

2018年10月，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商；

2018年12月，华润置地火炼树城市更新项目办公室举行揭牌仪式，意味着项目从规划到开始落地迈出实质性一步；

2019年12月，项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%；

2020年8月，更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局；

2020年12月，项目拆补方案通过东城街道政府审批；

2020年12月，在东城街道办事处、火炼树社区及业主的大力支持下，火炼树城市更新项目拆补方案意愿征询工作全面启动；

2021年1月，集体物业拆迁补偿方案通过社区表决；

2021年10月，不动产权益权籍调查成果正式公示；

2021年11月，东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会举行。