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年底26个新盘计划入市,你期待的在其中吗?

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2021-12-02 14:50:36
[摘要]买房必看

11月,央行、银保监会就双双喊话房地产市场:稳地价、稳房价、稳预期,维护房地产市场平稳健康发展。

近来,东莞部分银行已经下调了房贷利率,放款周期也在缩短。

这一系列操作,无论对购房者还是开发商而言,都是好事。被压抑的购房需求或将重获新生,待出业绩的项目也将赶在年底集中推货,回笼一部分资金

年底待入市项目有哪些呢?一起来看掌柜君的梳理。

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据掌柜君不完全统计,2021年底约有26个新盘待入市,同时还会有多个已开盘项目加推新品,购房者们可以好好挑选一番了。

城区片区:云樾半岛进展神速,城区再添新房

城区片区土地金贵,尤其是南城、东城、莞城已无新货供应,目前中心城区的供应主力转移到了万江。

继10月份万江的奥园翡翠澜湾以3万出头的价格低于预期入市后,8月份就拉起抢客战的碧桂园云樾半岛也将于近期入市。

 

碧桂园云樾半岛效果图

碧桂园云樾半岛占地约4.5万㎡,总建面约11.2万㎡,规划有9栋高层住宅。该地块是今年4月底碧桂园以封顶价20.3亿元拿下的,折合楼面价20761元/㎡,刷新了万江的楼面价纪录。经过仅7个月的建设就要开盘,可谓是进展神速。

11月12日,碧桂园云樾半岛备案拿证,备案5号楼,共计100套,是建面约100-141㎡的三至四房,毛坯备案均价约34593元/㎡

据项目销售介绍,目前样板房已经开放,可以随时看房,价格大概在3.3-3.5万元/㎡。

位于谷涌社区的碧桂园云樾半岛(翡翠滨江花园),从区位上看,虽属于万江,但也是近水乡、远城区的盘,虽然现状比较荒凉,但比邻鹏瑞·世纪城谷涌旧改,未来将坐享谷涌的发展红利。此外项目一线临江,生态景观资源也是其一大卖点。

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大部分网友都热衷于与之对比现在正在销售中的奥园翡翠澜湾,奥园翡翠澜湾位于万江中学对面,临近华南摩尔和家汇生活广场,更近城区,现有配套比较醇熟,价格卖到3万出头。

对比价格,碧桂园云樾半岛明显不算低,但还是很受欢迎的,目前已有207批客户参与莞e认购登记

 

松湖片区:松湖2大项目售罄,环湖7大项目来袭

今年东莞楼市整体偏冷,但在深业、中海两大真松山湖项目的作用下,松湖片区备受关注,成为购房者追捧的热点区域。

当下松湖片区将要入市的项目还得看环湖的这7大项目中海松湖云锦、华堂睿晟松湖云溪、南山悦府、保利越秀金茂松湖云禧、莞民投和昌莞月湾、碧桂园瑜璟臺和天麟天悦

其中大朗的中海松湖云锦位于大朗新园二路与松佛路交汇处,处于松山湖畔东北侧,距离建设中的东莞地铁R1线大朗西站约370米。

 

中海松湖云锦效果图

项目占地约7.8万㎡,总建面约23.9万㎡,容积率2.25,规划15栋高层洋房(含2栋安居房),主推户型为建面约96-129㎡的三至四房,目前样板房已开放,正在诚意登记中,吹风价3.5万/㎡

值得注意的是,1129日,松山湖创意生活城地块挂牌招拍,该地块位于月荷湖畔,临近华润万象汇,距离松山湖北站仅500米,与保利红珊瑚隔湖相望,目前保利红珊瑚二手房价约5.3-5.4万元/㎡,地块南侧的星城翠珑湾二手房价更是高达6万元/㎡。而该地块限销售申报均价48500/㎡(精装),这个价格显然对松湖片区的热度有一定镇定作用。(详情请点击查看:精装限价48500/㎡!真松湖13.6万㎡TOD&CBD地块上线!

临深片区: 供应大户再添6盘,抢客大战又将升级

临深片区算得上是东莞的头号供应大户,据不完全统计,目前临深片区的在售/待售项目有近40个多,供应强劲,定价较高,需求不足,致使多个楼盘去化不理想。

赶上年底冲业绩,接下来还有中和居、保利堂悦、鸿荣源熙园山院、怡好相伴里、粤港湾华堂里3号和融创祥源云樾半山6大项目抢着入市,区域抢客大战又将升级。

其中清溪的保利堂悦位于清溪银瓶路与铁河路交会处,紧邻东莞地铁R4线支线东环路站(规划中),距离中心区较远,生活配套设施有待完善。该项目所在地块是保利在3月5日以15.5亿元拿下的,楼面价高达18980元/㎡,斩获清溪“新地王”。

 

保利堂悦效果图

保利堂悦主推建面约90-118㎡的三至四房,已于11月13日开放营销中心,11月20日开放样板房,预计12月底开盘

塘厦的粤港湾华堂里3号位于迎宾大道,毗邻东莞地铁R1线支线环市路站(规划中),周边商业及生活配套齐全。

 

粤港湾华堂里3号效果图

11月30日,粤港湾华堂里3号首批房源成功备案,共计备案了138套洋房,是建面约130㎡的四房,毛坯备案均价约为34737元/㎡。项目目前已开放城市展厅,开盘在即

滨海片区:地铁上盖TOD项目将入市,看房需验资

滨海片区的供应一直以来也比较充足,目前有康华云溪和粤港湾樾光里大纯新盘将入市,值得期待。

其中,厚街的地铁上盖TOD项目康华云溪一直以来都备受关注,项目位于厚街镇莞太路与厚沙东路交汇处,紧邻东莞2号线珊美站,1站到厚街万达,3站到总部基地,5站到国贸商圈,无缝接驳繁华区域。

 

康华云溪效果图

11月25日,康华云溪备案拿证,备案8栋住宅,共计895套,主力户型是约118-311㎡的三至七房,毛坯备案均价约28905元/㎡。

康华云溪已开放营销中心和样板房,目前在莞e认购登记中已有644人参与登记

 

有网友反应,项目需验资200万看样板房,冻资50万,首付五成起,全款客户优先选房,现已有超400客户冻资。

水乡片区:华阳湖畔新盘入市,宜居属性备受喜爱

据不完全统计,水乡片区目前在售/待售项目有10个左右,供应还是相当充足的,单价基本在2万以上,1万多的新房已经所剩无几。

临近年底,水乡片区又将迎来万科公园里、南山府、首嘉鹭湾1号和半岛1号4大新盘入市,市场竞争比较激烈。

其中麻涌的万科公园里位于麻涌兴华路12号,华阳湖湿地公园正门对面,以宜居的优势属性备受期待。

 

万科公园里效果图

项目占地约5.4万㎡,绿化率35%,容积率仅2.0,包括6栋高层,12栋别墅,主力户型为95-125㎡的三至四房,精装交付,吹风价1.9-2.1万。目前已开放营销中心,预计12月开盘

东部片区:“1字头”房价洼地,上车门槛低

低调的东部片区一直以来都是东莞的房价洼地,多个“1字头”楼盘,刚需上车压力小。

接下来,该片区还将有新盘入市,分别是中熙玖墅、宏发壹品松湖、卓越蔚蓝领秀花园和京彩未来家云墅,价格也将突破2万。

其中壹品松湖位于东坑镇中心区,处于东坑大道上,在东坑向松山湖伸出的“手”的位置,靠近松山湖北站,,距华为南方基地约3公里,周边有东裕广场、四季广场、万升荟广场等多个商圈。

 

壹品松湖效果图

项目占地约1.47万㎡,总建面约5.04万㎡,容积率仅为2.2,是集洋房、商办以及底商于一体的社区。

11月22日,东坑宏发壹品松湖备案拿证,共计备案了240套洋房,是86-112㎡的四房,毛坯备案均价约23869元/㎡。目前已开放营销中心,预计近期开盘


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责任编辑:张柳

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