王石:商业地产转还是不转？万科是否需要转向？

　　“不要轻易上高层项目，那不是纪念碑、里程碑，而是墓碑。”这是万科董事会主席王石在《道路与梦想》一书中写下的格言，但房产业在遭遇宏观层面前所未有的政策调控寒流后，一直强调只做住宅开发的王石遇到新烦恼：万科是否需要转向？

　　事实上，围绕转向问题，万科内部早有分歧。一名万科内部人士日前对《投资者报》表示，在这个问题上，“老将”王石仍然坚持只做住宅，但是“少帅”郁亮却主张开发商业地产。半年以前，这两人“观点对立，甚至在一些公开场合都也能感觉得到。”

　　分歧的结果最终是双方各退一步。今年在严厉的地产调控政策下，王石不再死守纯粹的住宅开发模式，而万科总裁郁亮也将商业地产的关键词从进军变为配套。万科近期的一些动向似乎正在印证了这一点。5月26日，万科携手世界百强酒店企业君澜集团进军江城高端商业地产，以抢占高铁时代中原汉口新门户。而在此前一个月，短短的10余天里，万科也相继有3个大体量商业地产项目被披露，总投资超过百亿。

　　万科对此却表现得异常谨慎。公司董事会办公室的媒体代表陈颖5月25日接受《投资者报》采访时说，“外界对万科在商业地产方面有诸多误解，错误地认为我们是大举进入商业地产，事实上我们的核心业务仍是住宅。”并表示希望客观传达万科的真实想法，“以住宅为核心，商业只是辅助”。

　　但目前可以肯定的是，万科不轻易上高端项目的铁律正在被打破……

　　商业地产：转还是不转

　　万科作为地产业的风向标，对此轮地产调控政策早有预料。北京万科一名营销经理对《投资者报》表示，尽管如此，当政策突降之时，万科还是显得有些不安。这种不安，既是万科面临业务模式转向时的抉择阵痛，也是王石对是否坚守20年来减法策略的犹豫。

　　毕竟，在外人眼中，万科和王石都是在面对商业地产领域诸多诱惑仍能“坐怀不乱”坚持住宅开发的忠实信徒。事实上，1984年成立之初，万科走的是多元化路子，用王石当时的玩笑话形容，就是“除了军火、黄、赌、毒不做外，什么都做。”但随后，酷爱登山的王石却在商界放弃了众多的山峰，大刀阔斧地砍掉食品饮料、影视以及百货等业务，专注于单一的住宅开发。

　　正是这种专注，成就了万科飞跃式的发展，公司上市18年来，年复合增长率超过30%。可以说，万科在专业住宅开发商的道路上已走到极致。然而，就在2009年创造了房地产公司销售业绩首次突破600亿元壮举后，万科面临转向抉择，压力的来源就是中国宏观政策对住宅开发前所未有的调控。