合富:东莞楼市成交量回到08年水平 房价整体平稳

　　上周土地动态（2010年5月24日-2010年5月30日）

　　一． 上周土地供应信息

　　按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有1宗地块供应，且为加油站用地，地块面积约6662平方米，地块位于大朗镇石夏村。

　　上周供应地块具体信息

　　挂牌出让

　　二． 上周成交地块信息（商住用地）

　　上周成交了3宗商住用地，地块位置均为茶山镇横江村，总面积约为3.4万平方米，容积率均为2.9。地块编号2010G031面积为19980平方米，谢松登个人以3450万元拿下此地块，折合楼面地价为595元/㎡；地块编号2010G032面积为6977平方米，袁亮明与袁冠尧以1220万元拍得此地块，折合楼面地价为603元/㎡；地块编号2010G033面积为6986平方米，谢松登与钟映嫦以1220万元起拍价竟的此地块，楼面地价为602元/㎡。其实此3宗地块均属广东盈拓实业有限公司的14人联合竞拍，其中以谢松登、袁亮明、袁冠尧及钟映嫦为代表。

　　挂牌出让

　　总述:

　　当前成交量基本回到08年水平,房价走势整体平稳

　　2010年4月新政对于高端大户产品影响较大,这类产品成交比重减少较明显,使全市整体房价水平有所降低;与此同时,新政后,东莞新盘开盘预期价格得以调低,价格回归至理性水平,加上部分在售楼盘加大了促销力度,所以综合多方面因素,新政后东莞整体房价得到回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(5月24-5月30日)东莞全市一手住宅签约面积约5万平方米,较前一周增加约0.5万平方米,成交整体平稳;上周签约均价约6200元/平方米,较前一周基本平稳.东莞楼市成交量及价格高位回落后,近期呈现平稳态势.

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅日均成交量约66套/月,基本回到08年低位水平.但与08年表现不同的是,今年新政后,东莞房价整体平稳,并没有出现明显的松动.除东莞房价整体健康理性因素外,购房者买涨不买跌的心理在08年得到充分验证.08年七折降价敢未能换来成交量的大提升,加之当前开发商资金相对较宽裕,开发商降价意愿较小,主要通常少量促销方式,增进出货的同时也在进一步培育市场信心.

　　一.上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年5月24日至2010年5月30日全市商品房共成交596套，环比前一周546套增加了50套，签约面积约为6万平方米，环比前一周5.1万平方米增加约0.9万平方米；其中住宅签约470套，环比上一周446套增加24套，签约面积约5万平方米，环比前一周4.5万平方米增加约0.5万平方米；非住宅成交126套，销售面积约0.95万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6208元/平方米，环比前一周6240元/平方米下跌约32元/平方米。

　　二．各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)共有31个区域住宅签约成交459套，其中四大城区共成交190套，约占全市住宅成交的41.4%，环比前一周35.4%上涨了6%。南城区以签约成交73套位居全市榜首；万江区签约成交60套，全市排名第二；厚街镇签约成交50套，全市排名第三。

　　三．上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)新增商品房供应面积约20.2万平方米，供应产品类型为洋房、商铺、办公及车库，共843套。

　　四．上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)洋房签约面积为4.2万平方米，环比前一周的3.9万平方米增加约0.3万平方米，签约套数约412套，环比前一周397套增加约15套；上周洋房签约均价约5880元/平方米，环比前一周6087元/平方米下降约207元/平方米，城区签约面积约1.6万平方米，与前一周的1.3万平方米增加了约0.3万平方米，均价约6725元/平方米，环比前一周7317元/平方米上下降了592元/平方米。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)别墅签约面积约为4363平方米，与前一周3028平方米增加了约1335平方米。签约套数约15套，较前一周9套增加了6套；签约均价约10200元/平方米，较前一周12728元/平方米下降了2528元/平方米（注：上周只有此8个项目有签约）。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)公寓签约面积约为3020平方米，较前一周2515平方米增加了约505平方米，共签约49套，较前一周38套增加了11套，签约均价6008元/平方米，较前一周6238元/平方米下降了约230元/平方米。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)商铺签约面积仅1870平方米，较前一周1939平方米基本持平，共签约21套，签约均价为12728元/平方米，主要成交项目为凤岗镇的翠湖豪苑、虎门镇的虎门1号及南城区的盈锋商务中心。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)写字楼签约面积为6424平方米，较前一周3535平方米增加约2889平方米，共签约55套，签约均价为5409元/平方米，较前一周的10819元/平方米下降了约5410元/平方米，上周主要成交的项目是莞城区的愉景东方威尼斯，签约了5696平方米，签约均价仅4988元/平方米。上周成交项目为莞城区的愉景东方威尼斯、常平镇的嘉骏中心、东城区的德方斯及塘厦镇的骏豪商务中心（注：上周只有此4项目有成交）。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0524-0530)车库签约面积为473平方米，较前一周528平方米下降了约55平方米，共签约38套，签约均价为8211元/平方米，较前一周7385元/平方米上涨了826元/平方米。主要成交项目为南城区的百悦尚城、莞城区的万科运河东1号及南城区的金地格林小城。