通勤成本10分钟，2倍房价差，临深小透明知名度日益飙升

　　随着东莞政策调控的升级，深圳客逐渐撤离东莞市场，临深板块的房价上涨步伐停止，库存积压严重。

　　2022年至今，东莞政策暖风不断，房贷放松、社保放宽等一系列政策出台。在暖市政策的托举下，东莞和深圳市场回暖迹象愈发明显，近几周来东莞一手项目到访量逐渐增多，深圳的二手房市场成交量也出现了环比上扬。

　　临深板块也出现回暖迹象，据住建局的最新数据显示，3月，塘厦镇签约136套，环比增加了369%；凤岗签约101套，环比增长了274%；黄江签约了16套，环比持平。

　　即使如此，临深板块的库存数量仍不少，凤岗在售项目7个，待售2个，库存套数为2681套；塘厦在售项目7个，待售项目1个，库存套数3555套。

　　但黄江的供应相较于其他镇街来说，却较为紧缺。据了解，黄江仅剩3个尾盘在售，1个项目待售，库存套数为721套。

　　今天，掌柜君跟各位房友聊一聊临深小透明——黄江。

　　黄江仅剩3个楼盘在售，其中，保利和光尘樾仅剩公寓在售，价格为22000元/㎡；中泰峰境仅剩40套房源在售，价格25000元/㎡；富基云山湖境洋房仅剩50套在售，价格约3.25万元/㎡；待入市项目仅有1个，为科学城时区。

　　2021年5月，保利连拍黄江北站两宗地块，于6月投资备案，总投资高达104.2亿元，命名为科学城时区。

　　科学城时区位于地铁1号线黄江北站上盖，2月底，已在黄江天虹商场开放了展厅。项目首推2#、3#两栋楼，建面为95-140㎡3-4房，开盘时间未定。

　　除此之外，黄江还有上群花园、飞马温馨家园、泰安府等3个项目等待入市，为后续供应的主力军。

　　其中，上群花园和飞马温馨家园，都是旧改项目，进度速度较慢，而泰安府规模较小，供应有限。

　　据合富大数据显示，第一季度，黄江一手住宅成交61套，签约面积0.6万㎡，均价21420元/㎡。

　　如果仅从成交数据来看，这个数据确实不太亮眼。但从另一方面来看，黄江仅剩3个楼盘在售，而这3个楼盘全都是尾盘，即便如此，成交套数也高达61套，这样来看，数据确实并不差。

　　黄江与深圳光明仅一站之隔，但房价差却高达两倍。

　　据深圳中原数据显示，深圳光明4月在售/待售项目共12个，其中在售洋房的项目有8个，均价约5-5.3万元/㎡；在售的公寓项目有6个，均价约3.8-4.4万元/㎡。

　　如果拿住宅来比较，光明在售中靠近黄江的中信凯旋君庭项目，单价51800元/㎡,一个109㎡的三房，总价要564.6万元；与中信凯旋君庭车程仅30分钟的富基云山湖镜，单价32500元/㎡,一个108㎡的三房，总价351万元。两个项目总价差高达214万元。

　　如果拿公寓来比较，光明在售中靠近黄江的璟悦轩项目，单价42900元/㎡,一个38㎡的公寓，总价163万元；与璟悦轩车程仅40分钟的和光尘樾，单价22000元/㎡,一个30㎡的公寓，总价66万元。两个项目房价差高达2倍，总价差高达97万元。

　　30车程的距离，214万的价差，你会怎么选?

　　毋容置疑，价格低廉，升值潜力巨大的黄江项目，成许多刚需客、投资者的首选。

　　作为轨道交通重镇+TOD之城，黄江未来全域范围内有4条地铁，8个站点。

　　东莞R1线(建设中)、R1支线(规划)，以及R4线(规划)和R15线(规划)，将强化黄江与松山湖、深圳光明，以及城区的交通联系。

　　其中，东莞地铁1号线将与深圳6号线相连，与光明科学城无缝对接。随着东莞轨道R1号线与深圳光明对接完成，未来黄江将全面融入深圳半小时生活圈，两个城市间的高素质人才交流与流动都更加频繁。

　　深圳6号线支线预计2022年12月底开通，东莞地铁1号线预计2024年开通。这意味着，只需2-3年，从黄江就可以直接乘坐地铁直达深圳，按照每站10分钟，即10分钟可到科学城东站，20分钟可达中山大学，这个距离比光明很多区域到科学城都要近。

　　除此之外，黄江还投入35亿元打造“三纵五横”的交通路网体系，其中投入17亿元打通第二条对接深圳的新城大道，升级改造公常路、芙蓉路，协调建设清龙路，全面打通镇内12条大小断头路。

　　光明科学城，根据规划和发展定位，将打造成为“世界一流科学城”，将以国际视野对标全球一流城市来建设，成为深圳未来经济最重要的增长极，其重要性不言而喻。

　　在今年3月，《深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035年)》通过最新一期政府公报发布，光明科学城将以信息、生命、新材料重点领域为主攻方向，至2022年底，综合性国家科学中心核心框架基本建成；至2035年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

光明科学城中心区鸟瞰图

　　这也意味着，光明科学城总体发展有了更明确的施工图、路线图和时间表。

　　随着科学城的建成，将弥补深圳在基础科学研究领域的不足，并吸引一大批的企业以及高端科研创新人才聚集，形成强大的技术辐射能力。

　　科学城对房价的提升作用，从黄埔科学城得到了验证。5年时间，黄埔科学城房价已从2.5万/㎡上升至约4万/㎡，上涨了1.6倍。

　　产业和人口，就是黄埔科学城的底气所在，也造就了黄埔科学城板块房价的飞跃。

　　一个板块，只要有强大实业工厂支撑着，就能有强大的发展潜力。而光明科学城，无论从未来规划方面，还是从重大项目落地方面，与黄埔科学城相比，发展潜力更大。

　　黄江作为东莞南部临深重镇，是东莞对接深圳的“南大门”。 随着深圳都市圈加快建设,黄江被深圳纳入“光明-黄江”创新发展区。

　　据不完全统计，2021年黄江从深圳引进的一大批优质产业项目，协议投资额超170亿元。

　　与此同时，黄江还加快布局培育先进制造业集群，推动总投资超65亿元的航天电器、大富、晨讯、立洋光电子等优质项目加快落地，推动总投资超110亿元的领益、安世、正扬等龙头企业增资扩产项目。

　　除此之外，黄江持续推进拓空间浪潮，加快推动500亿投资的大冚莞深科技新城以及超300亿投资的长龙产城融合生态科技城建设。

　　受惠于深莞之间的产业转移与产业合作，未来将有更多科研成果在黄江落地转化，黄江将逐步成为深圳都市圈的创新支撑中心，跻身东莞发展的“优等生”。

　　而2021年黄江GDP也证实了这一点，去年，黄江GDP达到256.4亿元，同比增长10.2%，多项经济发展指标增速均排名全市前十。

　　近年来，随着华南师范大学附属东莞学校和东莞市伊顿外国语学校成功创办，黄江的教育资源的短缺被迅速填补。

　　据了解，未来五年,黄江将继续9所公办学校的新建改建,包括新中心小学、高级中学、南京师范大学附属公办小学及初中等。

　　随着地铁规划的逐步实施，黄江北站、黄牛埔站及黄江中心站周边面貌将会换然一新。按照规划，黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站均为社区型站点，将以居住及配套服务为主。

　　其中黄江北站将基于TOD建设进行综合开发，打造为多功能混合高强度开发的枢纽综合体，集交通集散、综合商业、商务服务、居住公寓等功能于一体，其北部将建设为社区服务中心，南部将依托黄江医院打造以健体康养为特色的社区中心，满足社区生活服务的综合需求。

　　除此之外，宜商宜居也是黄江房价坚挺理由之一。黄江生态环境优美，山清水秀，森林覆盖率高达61%，不仅有四季常青的宝山芙蓉寺，还有绿波荡漾的宝山森林公园、黄牛埔森林公园、清泉湖水库、蝴蝶地水库和大屏嶂森林公园等五大生态区，每当黄昏，众鸟纷飞、百鸟齐鸣。

　　而黄江作为东莞临深的桥头堡，备受深圳客群青睐。

　　毕竟紧挨黄江产业园区的深圳光明，房价已破5万，而黄江的房价还处于“2字”，2倍的价差，让深圳客将眼光紧锁黄江。

　　黄江现在的楼盘并不多，仅剩三个楼盘在售，但未来还会有科学城时区等新盘入市，购房者可按照自己的需要，挑选适合自己的楼盘上车。