东莞三限房来了！虎门东实旗盛花园计划9月入市

东莞三限房终于要来了!

根据东莞公共资源交易网发布信息显示，虎门三限房东实旗盛花园将率先入市，预计9月26日开放销售中心，10月22日将正式开盘推售。

塘厦三限房东实旗景花园、长安三限房东实旗康苑、凤岗三限房东实旗晖花园，推售节奏也初步确定，计划陆续在11-12月入市。

虎门旗盛花园

楼盘位于赤岗社区，与华侨城云麓台相邻，用地面积2万㎡，由东莞本地国企东实集团进行开发，楼盘目前已经进入主体建造阶段。

楼盘总计有4栋住宅楼，共计住宅732套，规划停车位622个，平均每套房面积76㎡，实施基本装修交付。

楼盘的户型主要有三种，一种是70㎡的2房2厅1卫，另外两种是78㎡的3房2厅1卫。

配套有一所占地面积不少于 3600 平方米、建筑面积不少于 3759 平方米、办学规模为 12 个班的幼儿园。

楼盘销售均价不能高于 34970 元/㎡，即符合条件的购房者，约1.75万/㎡的价格即可买到房子一半产权。

另外地块800米处则是深物业在2021年8月27日拿下的2021WR023地块，该地块楼面地价20883元/㎡，已经超过了三限房房价。拍地详情点击(封顶!20883元/㎡，深物业20.7亿夺得虎门5.2万㎡靓地)。

长安旗康苑

楼盘位于新安大桥旁边，隔着东宝河，与深圳相望。周围城中村属于万科的新民社区旧改项目的一部分。

楼盘占地16871.4㎡，容积率≤3.2，总计容建筑面积53988.48㎡。楼盘还会配套一所占地3600㎡，建面2880㎡的12班幼儿园。

楼盘有4栋住宅楼，1栋幼儿园教学楼，总计624套，配套车位553个。

楼盘售价不得高于41791元/㎡，购房者可按50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定机构持有。按照折合来计算，购房者实际购买长安三限房的价格约2.1万元/㎡。

塘厦旗景花园

楼盘位于塘厦石鼓社区，在银龙路和银牛路之间，旁边就是石鼓跨铁路桥。楼盘2021年11月投资备案，2022年5月31日规划工程许可证进入批后公示。

楼盘占地22545.5㎡，总建筑面积约10.5 万㎡ ，其中最大计容建筑面积 74400.15㎡。

楼盘计划10月16日开放营销中心，11月1日拿下预售证，11月22日正式开盘推售，楼盘计划的竣工日期则是2024年03月16日。

楼盘房价限制在39834元/㎡，按照50%的产权进行计算，购房者实际购买塘厦三限房的价格约2万元/㎡。

凤岗旗晖花园

东莞在建的4个三限房楼盘，凤岗旗晖花园规模相对大一点。

楼盘位于凤岗凤凰围，总投资16.85亿元，占地面积25667.20㎡，总建筑面积约11.2万㎡，其中最大计容建筑面积82135.04㎡。

和其它三限房楼盘一样，该楼盘同样配建有一所幼儿园，限定占地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于1880㎡，办学规模为6个班。

根据楼盘规划，旗晖花园共有6栋住宅楼，全部为架空层设计，房源共计996套，配套824个车位。

楼盘待装修均价最高40952元/㎡，购房者只出一半，折算下来相当于约2.05万元/㎡，预计三成首付43万元-50万元。

三限房购买条件

1、限房价与限地价

三限房根据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，确定三限房最高销售均价，上下浮动比例不超过10%。

根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价，按照我市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价。

2、限销售对象

有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;

具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;

与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);

具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

3、分配方式

第一阶段定向分配：向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配;

第二阶段公开抽签：定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

4、产权与购房

产权转让：承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策，取得三限房不动产权证书达到限售年限的，可转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件。

完全产权获得：取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。

购房限制：承购人在莞购买商品房前，需取得三限房完全产权或退出三限房。