14000元/㎡！大岭山矮岭冚地块被珑远翠珑湾以21亿元拿下

东莞第二波集中供地第三宗大岭山地块成功出让。

今天（6月24日）十点三十分，大岭山矮岭冚村地块（编号2022WR011）正式开拍，只有一家房企报价，最终该地块被珑远以210088万元收入麾下，折合楼面价14000元/㎡。

地块占地面积42875.11㎡，容积率3.5，计容建筑面积约150063㎡，地块性质为R2二类居住用地；地块起拍总价210088万元，起始楼面价14000元/㎡，封顶总价241559万元，最高楼面限价16097元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金42100万元。终次报价区间为241559万元至241560万元。

值得注意的是，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，处于大岭山中部，临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。

其中首批集中供地中的两宗大岭山双胞胎地块正位于此次出让地块旁。

周边配套有家家乐购物广场、大岭山元岭综合市场、向东小学、大岭山镇第一小学、大岭山中学、大岭山森林公园、大岭山广场、中西医结合医院等，可满足日常需求，但缺乏大型商业配套。

另外地块周边聚集着多个旧改项目，其中与地块一路之隔的为龙江村一、二、三旧改单元，于2020年10月15日确认东莞市和基城市更新发展有限公司为前期服务商。

还有距离地块直线距离约2公里的则为第三工业区更新单元，于2020年12月17日确认恒基为前期服务商。

除此之外，还有中洲置地在2021年12月14日以底价拍下的2021WD007城更地块与保利2021年6月1日拍下的2021WR014地块（备案名：保利琥珀府）皆位于周边，随着这些项目的建设，该区域会迎来全新的变化。

根据规划，大岭山大道城镇发展轴南北两侧也将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。而此次出让的地块邻近松山湖科学城，需要分担部分就业人口的住房保障，为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

大岭山土地资源供应相对紧缺，继2015年成功出让5宗商住地后，2016-2017年无商住地供应，2018年仅成功出让1宗商住地，2019年再度断供。

据不完全统计，自2020年至今，大岭山共成功出让了6宗宅地，合计占地约27.5万㎡，吸金约37.9亿元。

2020年虽有5宗商住地出让，但有3宗是华为的人才房用地，另外两宗被中海和金地拿下，建设项目为中海松湖璟尚和金地格林名钻，而2021年由保利拿下的2021WR014迷你地块备案名为保利琥珀府。

其中中海松湖璟尚目前在售建面为97-138㎡3-4房，均价约32000元/㎡。金地格林名钻在售96-115㎡3-4房，均价约31000元/㎡。

一手房方面，根据合富数据来看，大岭山（0613-0619）新房成交均价为31700元/㎡。

二手房方面，大岭山目前均价约28314元/㎡，环比上月0.07%。

大岭山的占位在东莞而言优势相当明显，东接松山湖，西连滨海湾，北靠城区，南抵深圳，直接享受四大区域利好辐射，大岭山的新房也一直被看好，但无奈受限于断断续续的少量供地，新房供应相对紧缺。

据不完全统计，目前大岭山有华堂睿晟松湖云溪、金地格林名钻、中海松湖璟尚3个项目在售。

潜在供应方面有鸿海松湖西岸、保利琥珀府等楼盘，目前在建中。