东莞一楼盘被曝烂尾？全国停贷潮会波及东莞吗

对于购房者而言，最糟心的莫过于遇到烂尾楼了。

7月12日，有业主在阳光热线上投诉，虎门一楼盘融创云玥台超过了原定的交房日期，且目前处于停工状态，多次电话沟通，相关的赔偿拒绝沟通，同时也不明确交房时间，疑似烂尾。

而关于虎门融创云玥台交楼的投诉问题，其实早在今年的三月份就频繁地出现在阳光问政上。

据了解，该项目按购房合同约定原本将于2022年3月31日前将房屋交付给业主，但临近交房期（3月31日）时，融创方单方面通知业主，以“新冠疫情及不可抗力极端天气”为借口，推迟至2022年6月30日交房，但直至如今仍然没有一个确定的结果。

而在虎门住建局7月11日最新的回复中提到：

开发商曾多次寻求部门帮助，且第三笔监管资金已到位，虽然目前项目仍未满足交付条件，但开发商现阶段仍具备完成交付的能力，希望可以稍作等候。

同时有工作人员在7月8日现场踏勘，其中项目南区室内已完成施工作业，室外小区绿化、场地平整和小区入户门正在施工收尾。项目北区室内正进行木地板、卫生间便池、门框安装，其余室内工序已基本完成，室外小区绿化、场地平整和小区入户门正在施工。

相信有了相关部门的介入，最终会有一个好的结果，不过融创如今面临的问题，可以说是非常严峻。

其实早在去年，地产圈就一直有传出融创要暴雷的消息，而面对这一传言，在2021半年度业绩会上，孙宏斌明确回应，表示“除了我们，都有可能暴雷”，也正是说出这句话的254天之后，融创用行动反驳了自己说过的话。

今年5月12日，融创宣布，四笔美元债券无法按期支付约1亿美元利息，其中，一笔将于2023年10月到期的票据本金为7.416亿美元，而由于融创无法支付其当月利息。

这就意味着这笔票据的持有人有权要求融创立即还本付息，但1亿美元的利息都难以支付，就更别说这7亿美元本金了。正是这份公告的发布，变相地宣告了融创正式暴雷。

早在今年的3月底，融创中国的股价就已经从最高每股40余港元下滑到4.58港元，市值大幅缩水，而这巨大的差距仅仅是过了两年零两个月，再加上没有如期发布2021年年报，融创在4月初正式停牌。

而在6月30日香港恒生指数有限公司收盘后，发布最新指数调整公告。该公告显示，恒生综合指数进行调整，剔除了包括世茂集团、佳兆业集团、中国恒大、中国奥园、融创中国等在内的9家公司。

房企暴雷，最为直接的受害者，莫过于交了钱还没收到房的业主，据CRIC不完全统计数据显示，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万㎡，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

近期，多地开始频频出现购房者停贷现象，原因主要都是无法按期收房，不少业主在“强制停贷告知书”中都给出了要求项目复工的时限。

截至到7月13日为止，已有超100个楼盘业主以各种渠道公开发布了“强制停贷告知书”，涉及到的开发商基本上是前期已经爆过雷的恒大、融创、泰禾、世茂、奥园、绿地、新力等等10来家房企。

点击下图查看详细内容：

从目前的趋势来看，业主停贷的风潮还会继续地蔓延。

从客观角度来看，个人停贷在法律上是不成立的，但对于业主来说，开发商倒了、楼盘烂尾了，自己为什么还要老老实实的去供楼？至于很多人说停贷会影响以后的贷款，会成为失信人，掌柜君觉得，到了这种地步，相信这些业主也不在乎失信以后能否贷款了。

在如今这个房企频频暴雷、楼盘烂尾的情况下，业主强制停贷，似乎成了一个必然的走向。

其实对于各地的政府来说，都是将保交楼作为当前房地产工作的重点，有监管资金的，甚至还经常能看到有国企央企下场收购暴雷房企项目的，就是为了能保障交楼。而像那些没有外援的项目，基本就处于摆烂状态。

对于近期的停贷事件，也有很多粉丝私信掌柜君，说东莞会被风波影响吗？

首先我们要知道的是，东莞楼市最难的时期是去年下半年到今年上半年，而就算这么艰难的时期，东莞已经挺过去了，更别说最近政府发布了“莞七条”、“7.4新政”等多条松绑政策。

其中7.4新政可以说是东莞史上最给力的政策，除东城、南城、莞城、万江以及松山湖之外的28个镇街解除限购，首付最低也降为2成，东莞已经迎来黎明，再遭受波折的可能不大。

再从合富研究院最新发布的东莞楼市情况来看，东莞（0704-0710）新建商品住宅成交890套，环比大幅增加86%，再次刷新年内新高，持续处于企稳回升态势。

其中新政前冷清的临深人气也提升明显，许久未见的深圳客也重新杀回临深，成交效果显著。像凤岗的三正鹏程上花园，塘厦的粤港湾华堂里8号、清溪的保利堂悦，都是比较受欢迎的项目。

最后给一些想买房的朋友一些建议。

首先最好避开那些已经暴雷的房企，上面那张全国业主停贷表，就可以当作一个很好的房企参考。

其次如果发现自己买的房子进度开始延期，那么首先要主动抱团询问清楚原因，共同督促监管预售资金不能流出或被房企挪作它用，只要预售资金在，烂尾楼的可能性就不大。

最后，希望每个人都能住进自己的房子里。