广发南地块规划设计曝光！未来可能6万+的房子长这样

最近，备受关注的广发南地块-万科瑧湾汇好像有新动态，坊间流出一张万科瑧湾规划总图。虽然只是一点小道消息的传出，但已经引发大家的无限遐想。

从规划图看，万科瑧湾汇将会建成融合高端住宅、总部办公、定制商业三大物业形态的城市综合体，可能会成为东莞新地标建筑物。

对比拍地前某房企做的强排图，此次流出的瑧湾汇规划图，设计方案做了较大调整。

某房企强排图

根据政府发布的详细规划可见，该地块主要分成A区、B区两大部分。其中A区限高80米，为配建商品住房和商业金融服务区。根据文件要求，配建商品住房配置不少于三台电梯，并设置三种户型，分别是160平、125平、100平。

而商业金融服务区预测会打造一座约3万㎡的大型商业综合体，可能是集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的街区商业业态。

而B区则由景观中轴分成两部分，具体业态是17万㎡住宅区。东侧限高150米，西侧限高100米。根据政府要求设计门槛和品质，据坊间消息，前面5栋规划的是两梯两户的260平米大户型，后面4栋是品字形的两梯三户，中间是约140平米的户型，两侧是约190平米的户型，还配建了一个幼儿园。

掌柜君发现，对华凯豪庭、凯名轩两个楼盘将带来一些利好。

根据图中规划，万科瑧湾汇的景观中轴可连接周边的华凯豪庭、凯名轩等物业，让居民直线通达莞香印巷以及行政中心广场。

同时项目和莞香印巷之间还设立了人行天桥，通过天桥可到达承载东莞无数人记忆的“元祖网红街”莞香印巷。

值得注意的是，莞香印巷属于东莞立体慢行系统部分之一。

东莞立体慢行系统部分共规划了三座天桥，其中万科万科瑧湾汇串联的是系统2号桥，从国贸中心出发，经过市民服务中心，步行到莞香印巷，将可以一桥通达！

不仅提升了城市面貌，还将大大满足市民日常出行、商业休闲及旅游观光等方面需求。没有红绿灯一路畅达，即便捷又安全，住在附近的业主可享福了。

东莞发布的“一心两轴三片区”的规划中，便有提及包含广发南地块在内的四宗城市之心地块。其中广发南地块将在行政文化中心区建150米高楼，而文化广场东地块将建设东莞博物馆新馆。

值得一提的是，万科瑧湾汇花园还是一个真正的TOD地铁线上盖物业。

据资料显示，地块需要留有一条可以与周边地块地下连通的通道，并要做好与石竹路下方轨道6号线工程建设对接。

这意味着未来待6号线建成后，可以直接通过项目直接通往地铁6号线。

据了解，6号线起于高埗，终于水濂山，具体的站点目前还在规划中，通过这条线路，可串联整个城区，实现无缝生活，轻松开启便捷生活。

如此重量级的项目，势必成为未来的城市门面，妥妥的湾区新地标。成熟的商圈和优质企业聚集，大量的就业机会和舒适的居住环境，该片区人流量定会迎来爆发性增长，区域价值潜力无限。不过这些都是预测，最终定稿还是以政府最终批准的图则为准。

但是掌柜君相信，随着万科瑧湾汇项目建设一步一步的落成，该片区未来房产价值定将会“水涨船高”，然而也会催生更多的车位需求。东莞核心地区的车位紧张问题必然愈加明显。

其实，这一点是有迹可循的，周末的汇一城，密密麻麻的车辆，转来转去都未必找到一个车位。而对标东莞顶级商圈的万科瑧湾汇固然也会面临车位供求不足的问题。