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中原:东莞(7.18-7.24)传统淡季,市场热度持续回落

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2022-07-26 15:20:22
[摘要]住宅成交面积环比下跌21%

传统淡季1.jpg

>>>一周楼市总结<<<

1

传统淡季,

市场热度持续回落

来访:从客户来访情况来看,据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示,本周来访量环比下降14%,主要由于:一、天气炎热,市民出门看房意愿减弱;二、营销力度不足,叠加前两周消化了大批诚意客户,目前楼市对客户的吸引力在逐步下降,来访持续下跌。

认购:从客户认购情况来看,据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示,本周认购量环比下降24%,市场热度持续回落,大部分项目成交量重回个位数,主要由于:一、前两周快速消化了许多有名额和资金预算足的客户,叠加目前客户房价预期低,导致本周成交与前两周对比落差较大;二、促销噱头少,对客户吸引力不足,中介渠道带客大幅减少,认购下滑;三、来访下降,相应导致认购量下降,成交量超过20套的项目较少。但从整体上看,本周认购量水平比新政前一个月周均认购量依然上涨39%,市场交投尚可。

2

限购区域来访转化持平,

非限购区域来访及转化率下降

从整体上看,非限购区与限购区热度双双持续下降。限购区域来访较平常周下降,认购环比下降16%,来访转化率持平。非限购区域来访及认购环比下降,热度对比上一周出现小幅回落,来访转化率也持续下跌。本周来访量及认购量下降,超五成项目来访下降,近六成项目认购量下降,成交量超20套项目不足一成,成交量超10套项目不足两成。超五成镇街成交出现不同程度回落,望牛墩因本周有1个项目开盘,热度上升,其余东部片区部分镇街成交有所上升。

3

城区活跃度大幅上涨,

松湖片区转化率上升

从整体上看,非限购区与限购区热度双双持续下降。限购区域来访较平常周下降,认购环比下降16%,来访转化率持平。非限购区域来访及认购环比下降,热度对比上一周出现小幅回落,来访转化率也持续下跌。本周来访量及认购量下降,超五成项目来访下降,近六成项目认购量下降,成交量超20套项目不足一成,成交量超10套项目不足两成。超五成镇街成交出现不同程度回落,望牛墩因本周有1个项目开盘,热度上升,其余东部片区部分镇街成交有所上升。

3

城区活跃度大幅上涨,

松湖片区转化率上升

据中原地产研究院不完全监测显示,本周4个项目开盘或加推,其中1个项目开盘,3个项目加推,整体去化率13%,主要原因:大部分由于市场房价预期偏低,观望犹存。

网签市场

商品房成交情况:

住宅供应仍在年内高位,

成交量连续两周下跌

供应:中原地产研究院监测数据显示,本周住宅合计供应9万㎡,环比下跌47%,但仍处于年内较高水平,其中佳兆业碧海云天、时代天韵各供应洋房248套,未来之光和华侨城云瑞府分别供应123、120套,本周别墅、公寓断供。

成交:据中原地产研究院监测数据显示,本周商品房成交套数1216套,环比上升3%,其中住宅成交728套,环比下降26%,成交面积8.37万㎡,环比下降21%。住宅成交量环比连续两周下跌,随着延签项目释放进入尾声,成交量逐步回落,对比7.4新政前一个月周均成交量上升42%,表明7.4新政对楼市刺激效果明显,本周主要以品质项目和性价比高的项目成交为主,如万科瑧山悦、佳兆业阳光城时代天韵等;成交均价29417元/㎡,环比上升4%,主要由于本周高价品质项目集中网签,其中万科御景湾8号集中网签以及上周加推的三正鹏程上花园网签明显增多。

新增供应情况:

新增供应情况.png


土地市场


土地公告:

土地公告1.png土地挂牌:

土地挂牌.png土地成交:

土地成交.png

二手市场

二手住宅网签情况:

本周二手网签系统维护,2022.7.18-7.24二手数据缺失


一周楼市资讯

【东莞限购区域“双(多)证房”认定标准来了!】

东建﹝2022﹞7号文件施行后,对居民家庭持有或购买位于我市限购区域(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道及松山湖高新技术产业开发区)的“双(多)证房 ”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房 ”视作一套商品住房。居民家庭在限购区域持有“双(多)证房 ”、拟在非限购区域购买商品住房,或在非限购区域持有“双(多)证房 ”、拟在限购区域购买商品住房的,均无需对该“双(多)证房 ”进行认定。

【中原解读】7月22日,关于我市限购区域“双(多)证房”认定结果的通告(东建房〔2022〕16号)发布,此次“双(多)证房”认定结果大部分是限购区内二手房价比较贵的小区和改善单位,有利于推动东莞改善需求置换升级。

【国家发改委再提“限高令”:我国不再建设500米以上高楼】

超高建筑曾受到全球众多国家的热捧,甚至一度被视为评判经济发展的重要标志之一。但是近期,国家发改委再提“限高令”:不得新建500米以上的建筑。而且在方案中对新建250米以上的建筑,也提出要进行严格限制。据悉,超高建筑的建设和维护成本相当惊人,往往是普通建筑的数倍。据了解,像迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰时,需要约1万吨冰块融化所提供的制冷量,高峰期的电力需求更是高达36000度,相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。

【中原解读】由于超高楼层的建设和维护成本过高,以及制冷、水电资源的日常消耗量巨大,持续建筑超高楼在维护费和资源上都会造成浪费。但本次限高令主要是针对500米以上的高楼,不得建500米以上的建筑,严格限制250米高度,我们如今的高层住宅和写字楼,基本是33层,一层楼3-4米,总高也就100来米,本次限高不是针对我们现居住住宅楼和商办楼。

【南城又一条超长碧道要来了】

近日(7月21日),东莞市公共资源交易中心发布《南城石鼓河碧道工程》招标公告。公告显示,本项目为东莞南城石鼓河碧道工程,石鼓河又称白马河,发源于水濂山,它由东南向西北,流经水濂、蛤地、白马、石鼓,最终汇入东引运河。沿河全线碧道总长度约13.9km,其中新建绿道约6.4km,现状绿道改造提升约5.1km,连通绿道约2.4km。建设项目包括全线碧道连通梳理、全线碧道标识系统以及公共艺术

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责任编辑:简艳霖

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