突发！华润置地总裁变更，吴秉琪上位！

重磅消息，地产巨头华润置地换总裁。

7月26日，华润置地(HK01109)发布总裁变更的公告。

华润置地称，因公司的工作安排，李欣先生辞任为公司总裁，吴秉琪获委任为公司总裁。李欣仍继续担任公司执行董事、董事会主席及其于公司董事委员会内之现有职位。

据悉，吴秉琪，现年五十岁, 于2007年加入华润置地，于2013年10月获委任为华润置地高级副总裁。于2019年2月获委任为华润置地执行董事，并于2021年1月获委任为华润置地首席人力资源官和华北大区董事长（非执行）。并为华润置地执行委员会成员，亦为华润置地多间附属公司的董事。

吴秉琪持有中国同济大学工业与民用建筑工程专业学士学位及澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位，拥有地产及企业管理等方面的渊博经验。吴秉琪于1993年加入华润（集团）有限公司，曾任职于华润物业有限公司。

据悉，吴秉琪与华润置地已订立委任函件，任期为三年。截至2021年12月31止年度，吴先生已收取酬金人民币824.30万元，此乃按彼于本公司的职责及本公司薪酬委员会之建议而釐定。

今年5月5日，华润置地发布公告，王祥明辞任公司董事会主席，非执行董事及提名委员会主席；接任者为总裁、执行董事李欣，他获兼任董事会主席及提名委员会主席，任期3年。

据了解，作为伴随中国地产行业崛起的一拨人，李欣在华润内部堪比“学生兵”。他23岁就加入华润集团。

那一年（1994年），他见证了香港华润创业入股北京华远，正式迈出进军内地房地产行业的第一步；两年后的1996年11月，华润北京置地有限公司正式在港交所挂牌上市。

2001年对于李欣而言，是其职业生涯中的转折之年，他正式进入华润置地。也是这一年，华润集团重组北京华远，将北京华远更名为“华润置地（北京）控股有限公司”。紧接着2002年，华润置地北京更名“华润置地有限公司”。

此后，他从投资拓展开始，带领华润置地进入武汉等一批城市，还接连扩张东北，辗转华东等地，成为从华润置地内部培养起来的第一批“子弟兵”。

2016年，李欣开启了他的快速晋升之路。那年夏天，华润置地开启新一轮人事变动，时任董事会副主席唐勇主持公司全面工作，同时设置联席总裁管理架构，联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作，组成华润置地三人核心团队，李欣由此成为华润置地权力“铁三角”的一员。

李欣获任联席总裁之时，华润置地的发展战略已迭代为“销售物业+投资物业+X”的商业模式。这一年，华润置地还首次实现销售额突破千亿大关，创历史新高。

紧接着2017年4月，李欣获委任华润置地执行董事，并于2018年12月获委任该公司总裁，肩负起华润置地的日常业务管理。2022年5月，李欣从升任至董事会主席，还肩挑总裁一职。

在同事眼中，现年50岁的李欣有血性，霸气，做事果断，为人仗义，业务水平更是无可挑剔。在对外公开层面上，李欣是地产圈“反对内卷”第一人，他敢在华润置地内部经理人工作会议上喊话，“减少内卷、杜绝浪费”。

组织变革是应对内卷，提高企业运作效率的一种有效方式。在组织架构治理方面，李欣也毫不手软，奉行“刀刃向内、刮骨疗毒、坚决整治宽松软”的准则。

去年6月，华润置地的组织架构调整落地，原来大区做强的定位调整为大区做精，所有大区部门由13个精简为9个；今年4月，华润置地又进行了新一轮的组织变革，将华东大区整合为6大城市公司，从而提升组织效能，提高城市公司的深耕能力。

自2021年以来，华润置地便开始大举扫货。数据显示，2021年华润置地新获取项目61个，新增权益土地储备1107万平方米，截至当年底可售货源增至5278亿元，同期拿地销售比45.5%，超过40%的红线。

2022年，华润置地拿地更为激进，中指研究院的数据显示，今年上半年华润置地以392亿元的拿地金额居行业第二，权益新增货值位居第一。

7月12日，华润置地耗资24.3亿元、溢价率0.83%竞得南京市秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南一宗地块。

7月12日至14日，华润置地更是一口气于成都斩获了6宗地块，拿地面积达393亩，拿地金额达87.15亿元，是成都第二轮集中供地中拿地耗资最多的房企。

今年6月，在青岛市开启2022年第二轮集中供地中，华润置地以总价11.43亿元竞得一宗地块，溢价率15%。

5月份在在北京的第二批次集中供地，华润置地更是豪掷118.86亿元拿下两宗地块，其中包括丰台区亚林西地块“地王”项目，耗资74.7亿元，销售指导价为11.2万/平米。

在华润置地拿下的地块中，溢价最高的当属西安的西咸新区沣西新城一块商住用地，该地块经过139轮竞价，最终华润置地以22.51亿元、溢价率226%的代价拿下。

华润置地如此“豪横”的扫货令同行为之侧目，那么其逆势扩张的底气来自哪里？

相比于民营房企，华润置地因前期较为保守的策略，财务更为稳健。截至2021年末，华润置地借贷总额约1974亿元，只有约28%的有息负债一年内到期，账上现金及银行结存约1087亿元，现金足以覆盖短债，净有息负债率仅30.4%，处于低位。

此外，背靠着华润集团这棵大树，华润置地的融资也更为通畅，今年上半年的融资规模已超2021年全年。

今年1月，华润置地从招商银行获授200亿元的并购融资额度，华润万象生活30亿元并购融资额度。华润置地首席战略官谢骥在接受第一财经采访时透露，“华润置地目前已经储备了400亿额度，一旦有项目谈成熟了，并购贷会随时启用。”

除了银行授信外，华润置地也频频发债，今年已累计发了三期债券，规模分别为规模分别为 50亿元、10亿元、 20亿元。

2021年，华润置地实现销售额3157.6亿元，同比增长10.8%，在克而瑞2021年房企销售排行榜上，华润置地排名上升至第八位。

与此同时，华润置地毛利率却创下了十年新低。2021年华润置地全年综合毛利润率为27.0%，2020年为30.9%。

实际上近几年，华润置地毛利率和净利率都处于下滑状态，2018年至2021年毛利率分别为43.39%、37.89%、30.86%和27.0%。同时期净利率分别为22.5%、23.3%、19%和15.30%。

但华润置地的毛利率似乎还有进一步下探的趋势，在华润置地2021年度业绩媒体电话会上，总裁李欣直言，华润置地回归到30%甚至以上的毛利率是不太可能，但有信心把开发业务的毛利率维持在22%、23%的水平，综合毛利率则希望保持在25%以上。

在毛利率持续下滑之际，华润置地销售端也受到行业调整的影响。今年上半年，华润置地销售额同比下滑26.6%。

华润置地大举扫货，意在押注国内房地产市场复苏，但是在各地购房政策的持续放松的情况下，当下国内房地产行业仍处于深度调整状态，行业系统性风险不容小觑。

对于华润置地的未来，“有质量的增长”是李欣在面对投资者和外界媒体时提到最频繁的关键词。

在2021年的成绩单上，华润置地排名上升至第八，实现营收2121亿元，同比上涨18.1%；核心净利润266亿元，同比上涨10.2%。十强之中，也仅有华润置地完成销售目标，余者均未达预期。能完成业绩flag在如今市场整体下行的背景下，实属不易。

在3月底的业绩会上，李欣曾表示，关于华润置地的目标，“我们是希望在去年的签约额基础上能够有所提升。我们还是比较看重行业排名的，希望排名能有所提升。”

但他也澄清指出，华润置地从来没有唯规模论，也没有冲过规模，华润置地是要保持行业的排名和壁垒。“我们一直以来有一个词叫有质量的规模增长，这一点跟冲规模是完全两回事。”