东莞核心城区三大旧改拆迁赔偿哪家强 南城亨美拆迁补偿方案曝光

备受关注的南城亨美城市更新项目，终于又有了新进展。

近日，南城公布了亨美社区拆迁补偿方案。

这对于等待已久的亨美社区的居民来说，是一个值得庆祝的好消息。

而南城，又多了一条土豪村。

根据现场公布的拆迁补偿方案，居民可以选择物业置换补偿、货币补偿的方式。

亨美社区的物业置换方案，分为两种 ：

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亨美社区的拆赔方案，基本与火炼树一致，但与南城水涧村拆迁补偿方案相比，还是有一定的差距。

如若想变现一部分，居民们也可以选择货币补偿的方式，货币补偿为建筑面积13000元/㎡。

但目前南城的房价已超5万元/㎡，该旧改的货币补偿与周边房价差距较大，所以，物业置换补偿是最好的选择。

如果有一套5层的房子，每层100平方米，可获得多少补偿呢?

根据上面的拆补方案，要求物业置换补偿，那么一套5层私宅，以1:1置换物业，则1-3层置换住宅，4、5层置换写字楼。

根据东莞房建局公布的6月房价数据来看，南城片区的均价已经达到40592元/㎡，则1-3层相当于置换了12177600元的物业。

南城中心区目前的写字楼价格在2-3万元/㎡，则4、5层相当于置换了一套价值600万元的物业。

总共加起来价值近2000万元。

可以说，假如一户能够获得500㎡的拆迁补偿房子，那就是瞬间变成千万富豪，而且有的村民拥有不止一套物业。

南城亨美社区位于东莞新城市中心区，紧邻中心广场、鸿福路口商圈，距离第一国际、国贸城商圈、CBD非常的近。

而社区旧村改造项目位于元美路以西、莞太路以东、鸿福路以南及三元里社区以北总用地面积合计约19.1445万㎡。

目前的亨美社区，是东莞典型的城中村，自建房密布，还遗留着少量破旧的瓦房，部分的水泥路面，经历反反复复修补后，看上去颇为“老旧”，与周边高大、繁华的高楼大厦，显得格外不协调。

城市更新，被提上日程。

今日，掌柜君梳理了南城亨美社区旧改项目关键时间线：

2019年7月9日，南城亨美社区与华润置地正式签署了《亨美社区“三旧”改造项目前期服务协议书》。

当天，南城亨美项目城市更新现场办公室揭牌成立。

2020年，南城亨美旧改城市规划方披露，按照新的规划，这片旧改未来将在鸿福路、莞太路布局两栋超200米办公塔楼，其中，东塔以华润资本为龙头吸引总部企业入驻，西塔发展新兴金融产业与商业服务产业。

在街道方面，进行了现代化的设计，效果图如下：

未来的亨美社区将"改头换面"，不仅拥有高端住宅、办公楼、商场等，还会连接中心广场、多个著名商圈等，成为一个全新的城市核心区。

2021年12月9日，东莞城市更新“头雁计划”首批单元出炉，在首批改造单元中，“南城街道亨美城中村改造单元”被纳入。

2022年2月份，在官方的一场年度工作总结会议上，曾提及南城亨美社区旧改项目“正式启动”。

最后，附上亨美社区旧村改造项目赔偿方案全文