深莞惠“半小时通勤圈”来了，临深塘厦劲爆破圈，这次怎么选？

　　随着深圳都市圈的最新划分，深莞惠的任务再度明晰。

　　其中，深圳连接东莞、惠州的地铁线何时启动？一直是都市圈建设提速的关键。

　　8月9日，深圳商报透露出关键：

　　深圳6号线支线东延、深圳11号线北延、深圳22号线北延、深圳10号线东延及深圳14号线东延等5条线路正在研究列入五期建设计划。

　　报道还透露了深圳都市圈的轨道交通：

　　未来，深圳与东莞、惠州之间规划国铁及城际铁路共15条，还将形成17条跨市轨道，其中深莞13条、深惠4条。(来源：《深莞惠轨道交通一体化衔接方案及实施策略研究》)

　　值得一提的是，这次列入地铁五期研究的5条线都是跨城地铁，其中有4条与东莞对接，例如地铁22号线北延至塘厦，显然，东莞临深片区将率先受益。

　　01.深莞融城第一站塘厦轨道红利持续爆发

　　根据都市圈规划，未来深圳都市圈将以轨道交通路网为依托建设起三大圈层，分别为：深圳都会核心区、深圳外围5大新城、东莞南部9镇。

　　摊开地图，步入深圳都市圈第三圈，临深1环的东莞塘厦正迎来历史性时刻。

　　塘厦位于深莞几何中心，与深圳龙华、光明大面积接壤，地理优势明显。不仅如此，在交通上也与深圳、东莞城区紧密相连，是“东南门户”、东莞临深枢纽的核心。

　　如今，从深圳前往塘厦既可以通过高速路网、赣深高铁等轨道快速通达深圳，未来还规划有城际、地铁与深圳连接。

　　从塘厦驱车出发，有5条高速(从莞高速、莞深高速、深圳外环高速、清平高速、惠塘高速)，8大高速口可供选择。

　　约30分钟直达龙华、光明等地，约50分钟左右，可通达深圳福田、南山、罗湖中心区，比深圳本土出行更快捷。

　　随着东莞南站启用，塘厦正式迈入高铁时代，成为首个与深圳接壤且有轨道直通的街镇。

　　东莞南站是赣深高铁在东莞境内的唯一站点，未来还将汇聚东莞轨道1号线、中虎龙城际等线路，成为东莞轨道交汇最密集、最重要的枢纽站之一。

　　目前，从深圳北出发搭乘赣深高铁，最快约17分钟可抵达东莞南站，通勤效率大幅提升。

　　令人惊喜的是，塘厦还有一大波轨道正在积极规划中。例如，塘厦至龙岗城际已经于今年6月进行规划公开招标。

　　这条铁路规划约65公里，计划投资224亿元，向东与规划深惠城际大鹏支线贯通，向西与规划中南虎城际贯通，形成湾区东西向联系的一条重要城际线，联通东莞南部九镇。

　　据悉，塘厦站也将作为6个深莞惠「临界次级枢纽」之一，分担主枢纽交通压力。

　　此外，深圳地铁22号线北延段、地铁4号线也将与东莞地铁1号线在塘厦接驳，东莞南站还预留了地铁16号线的规划。

　　届时可通过地铁一站进深圳，大幅压缩塘厦到深圳及湾区核心城市的时空距离。

　　未来，塘厦将成为集高铁、城轨、地铁于一体的综合枢纽门户，有望实现从“临深”到“零深”，从双城到同城的飞跃。

　　02.经济、产业、旧改多管齐下塘厦正劲爆破圈

　　根据都市圈规划，东莞塘厦—深圳平湖北—坂雪岗—大运新城被共同赋予了建设湾区制造总部技术转换节点、世界级战略性新兴产业基地的新使命。

　　塘厦之所以能担此重任，与其规划定位、产业、经济实力密不可分。

　　作为东莞第三人口大镇，塘厦自身实力不俗。2021年塘厦GDP首次突破500亿大关，位列全市第五，东南临深片区第一，同比增长6.3%，增速达全市第二！

　　《2021全国综合实力千强镇》排行榜中，塘厦为全国第18位，东莞街镇第五位。在疫情下能取得这样的成绩，“产业重镇”当之无愧。

　　具体来看，塘厦已聚集了900多家外资企业、7000多家内资企业，是深圳产业转移、企业外溢的首选。

　　其中，890家规模以上工业企业，排全市第二;有国家高新技术企业433家，省级工程技术研究中心25家;主板上市民营企业4家，上市后备企业19家。

　　目前，塘厦着力构建“一主两副”(一主即新一代电子信息产业;两副即新材料、高端智能装备产业)的先进制造业产业体系，筹建近20平方公里的战略性新兴产业基地。

　　该基地已有42个项目纳入市重大项目，计划总投资610亿元。其中，新太阳项目已完成投产，瑞勤、顺络实现局部投产，华誉、艾瑞科、东益等项目将于今年内实现投产。(来源：印象塘厦)

临深新一代电子信息产业基地全景图

　　值得一提的是，塘厦堪称东南临深片区旧改之王，大规模的城市更新让片区未来充满想象。

　　2021年，塘厦以13宗约325万平旧改体量，拿下各街镇更新宗数及面积Top1。其旧改进展很快，2021年，完成“工改工”约607.8亩，完成率约101.3%!

　　今年6月底，“头雁计划”石潭埔科技产业新城正式动工，田心旧改、138片区连片旧改也已吸引鸿荣源、卓越等品牌房企抢滩，片区将焕然一新!

　　当前，塘厦全面对标深圳城市品质和环境，加快构建产、城、人全面融合“一轴两中心四片区”的城市发展新格局，打造深莞融合样本，不断增强对深圳企业、人才的虹吸能力。

　　03.置业窗口期塘厦购房节一次看遍12盘

　　塘厦凭借天时地利及硬核交通、产业实力迅速吸引了买房人的关注。

　　据乐有家统计，2020-2021年间，买进东莞的深圳客中有32%都选择了塘厦，占据压倒性优势。

　　如今，恰逢东莞限购区域调整的窗口期，大批深圳人正冲入东莞“扫货”，7月在莞买房的深圳客较新政前增长了15%!

　　作为非限购区的塘厦，楼市反响热烈，“新政当天早上八点多，就有深圳客户过来看房，早餐都来不及吃”塘厦某楼盘销售回忆;深圳客包车“团购”的情况时有发生。

　　7月成交数据也颇为亮眼，洋房网签234套，排名全市前三，东南临深板块第一(来源：东莞住建局)。

　　最近，趁着东莞多家银行房贷利率下调，首套房贷利率跟进4.25%的节点(来源：东莞房姐)，塘厦又迎来了一波置业良机。

塘厦风光，摄影：赵俊豪

为了更好支持刚性和改善性住房需求，打通购房者与开发商之间的信息壁垒，让更多购房人放心安家，由塘厦镇住房和城乡建设局指导，东莞市房地产行业协会主办的“为梦想筑家”2022塘厦购房节将于将于8月19日盛大启幕!

　　本次购房节吸引了9家品牌房企参与，塘厦12个楼盘参展。

　　这些楼盘各具特色，一起了解一下：

　　塘厦中心：粤港湾华堂里1号/3号/8号

　　粤港湾华堂里1号(待售)，将推建面约98-200平3-5房，目前在建。

　　粤港湾华堂里3号，以建面约130-169平四至五房改善户型，单价约3.2-3.6万/平(带装修)，现已封顶。

　　粤港湾华堂里8号，建面78-98平三房，单价28999元/平起(带装修)，教育资源丰富，面积小、低总价适合刚需上车。

　　粤港湾华堂里本次共推15套专属特价房，团购额外享99折。

　　塘厦中心：臻悦花园

　　位于黄金中轴迎宾大道头排，约400米为环市路站TID综合体(规划中)，近万科生活广场、悦港汇商圈。

　　推出建面约95-130平三至四房，实用率高，目前已是准现楼，本次推7套特价房源，团购额外享99折。

　　以上4盘将共享塘厦中心丰富的商业、休闲、行政教育等配套。

　　塘厦南：碧桂园云麓半山

　　约4公里到深圳外环高速，约7公里到深圳;16-18层小高层板式楼，主推建面约88-129平3-4房，团购额外享99折。

　　金众柏悦公馆

　　近城市主干道迎宾大道、塘厦大道北，近塘厦镇政府。

　　6.8万㎡中庭园林+6000㎡滨湖公园，低容积率，主打湖景豪宅大社区，目前在售约98-200平的3-6房，本次推20套特价房源，团购额外享99折。

　　卓越华堂云光、卓越华堂辰光

　　卓越华堂云光，位于塘厦迎宾大道旁，亮点在于项目纯板式、全南向、两梯三户、高使用率。

　　目前在售1栋和4栋，两梯三户，建面约83-93平3房。以及建面约54-57平LOFT。本次推20套特价房源，最低2.98万/平起(带精装修)，团购额外享99折。

　　卓越华堂辰光，打造81-92平3房瞰景高层，104平4房花园洋房;项目约500米直达地铁R1线环市路站(规划中)，离TID更近一步，团购额外享99折。

　　星河璟悦公馆，怡安星河世纪，春晖国际城

　　星河璟悦公馆离东莞南站约3公里，配套成熟，教育资源丰富、近天虹，主推建面约78-103平2-3房，带装修，本次推出10套特价房源，团购额外享99折。

　　怡安星河世纪，位于东莞南站TOD经济区，近塘厦镇龙林高速林村出口，是集科创、产业、商务、办公、居住、教育、服务的一站式综合体。推建面约26-84平商办产品，团购额外享99折。

　　春晖国际城，总建面约50万平，集住宅、写字楼、社区商业街等于一体的综合体，主力户型为104—168平3-5房，现房发售。

　　项目一期已入住，二期即将交付，本次推出10套特价房源，团购额外享99折。

　　万科棠樾

　　距离深莞交界处的大坪高速口约2公里，快捷通达深圳福田中心。

　　地处莞深交界的企洞水库，毗邻大屏嶂森林公园，近观澜湖高尔夫，坐拥9岛、13湖、14山。推出约建面约300-1000平的低容积率别墅。

　　04.多重惊喜为购房者让利超多好礼等你拿

本次购房节不仅臻选优质房源，还将通过线上直播+线下房展的方式呈现，三天购房节期间还有“千万购房补贴”、大咖互动沙龙、直播抽奖等，真正给购房者让利。

摄影：赵俊豪

　　1、本次购房节将推出约100套特价、一口价房源，这些特价房源的折扣约为9-93折，并且持续到8月31日!

　　2、除特价房、一口价房外，参与团购的企事业单位、社区在现有折扣基础上额外再享99折优惠。有意向参与团购的企事业单位及社区，可先行收集意向购买者名单(5人可成团)提交给塘厦住建局，经确认后，最终由塘厦住建局直接对接开发商，跟进签订购房合同。

　　3、购房节现场看展可通过现场扫码，有机会抽取塘厦餐饮消费券，每张面值100元，预计派1000张。

　　4、8月19日、20日关注购房节直播间，有机会抽取价值约20万元的家电、大牌护肤品等奖品。

　　5、购房节期间，客户成功认筹送家电、购物卡等大礼!

　　当前正值放松限购+低利率的好时机，关注东莞的朋友不要错过!

“为梦想筑家”2022塘厦购房节

　　活动时间：2022年8月19日—21日(9：00—21：00)

　　8月19日上午9：30，购房节启幕，线上看房直播+抽奖。

　　8月20日上午10：00，将邀请市房协、镇住建、规划负责人和莞深两地楼市大咖，开展一场购房节主题对话沙龙，共同探讨都市圈及深莞融城之下深莞生活的变化，为楼市把脉，为塘厦房地产市场良性循环和健康发展助力。

　　活动地点：华堂大厦

　　直播平台：知东莞APP、东莞阳光网视频号、印象塘厦视频号及各参展楼盘视频号。

　　赞助银行：交通银行、邮政银行、东莞农村商业银行、工商银行、中国银行、东莞银行、农业银行、建设银行。