多家东莞本土房企参股瑧湾汇项目 携手万科开发广发南地块

在房地产行业集中度和资金门槛日渐提高的背景下，许多房企通过与行业头部房企以股权合作的方式提升投资效率和提高盈利水平。

近日，粤宏远A发布一则公告，引起了大家对广发南地块项目公司“万亨房地产”的关注。

据公告显示，粤宏远A公司全资子公司宏远投资与中天海德、峰景集团，以及溢柯倾实业、东莞万科增资万亨房地产，共同参与广发南地块的开发。

6月24日，万科夺得广发南地块，7天后，万亨房地产正式成立，如此的巧合，不得不让人联想翩翩。

成立后仅一个月，万亨房地产就发生了股权变更。8月9日，万亨房地产股东变为5家公司，分别为宏远投资、中天海德、峰景集团、溢柯倾实业、万科。

在这5家公司中，有3家是东莞本地企业，为宏远投资、中天海德、峰景集团。

其中，峰景集团成立于2004年06月16日，曾打造开发过多个热门项目，包括峰景高尔夫别墅“月湖居”和“山水轩”，还有东城中心，御景大厦等。

但随着外来房企的扎堆涌入，峰景集团已许久没拿地块，却在不久前斩获虎门三胞胎地块，被示为重出江湖的信号。

而溢柯倾实业的法人定代表人叶涛，与多家万科公司有着关联。

2022年8月4日，粤宏远A发布公告，公司全资子公司广东宏远投资有限公司(“宏远投资”)与东莞市万科房地产有限公司(实际控制方为万科企业股份有限公司)、深圳市溢柯倾实业有限公司、东莞市中天海德城市发展有限公司、东莞市峰景集团有限公司及东莞市万亨房地产有限公司(“万亨房地产”)签订《东莞市南城街道胜和社区石竹路项目合作开发协议》(“协议”)，宏远投资参与万亨房地产增资扩股并因应合作开发项目地块的需要，根据持股比例对等投入原则，向万亨房地产提供相应的股东投入。

在增资扩股前，东莞万科出资100万，占股100%。增资扩股后，东莞万科出资100万，占股1%；溢柯倾实业出资6900万，占股69%；其他三家本土房企各出资1000万、分别占股10%。

回望过去，在“联姻”这条路上，踏入东莞市场的开发商们早已轻车熟路。

从本土与外来联合，到新进房企与进驻多年的老牌房企携手，东莞在开发商们的竞争与合作中不断焕发新貌。

当前，在郁亮的预言下，房地产已进入“黑铁时代”。而联合开发，不仅可以各取所长，优势互补，分担风险，还可以避免因土地资源紧张而引发的非理性竞争，提高溢价空间，降低拿地成本。

目前，万科东莞在售的联合开发项目有未来之光和瑧山悦。

未来之光位于虎门大宁社区，由万科联手卓越、珑远开发；瑧山悦位于厚街，由万科联手时代、中天、信鸿与宏远开发。

更为巧合的是，宏远与万科联手，由来已久。

2009年，万科与宏远合作开发过水濂山脚下的项目——万科翡翠山。

除此之外，万科另一个城区项目万科首铸翡翠东望，同样有宏远的身影。

在三道红线的门槛下，房企国进民退的现像愈加明显，民营房企生存空间被挤压，不少本土房企更是面临退场风险。

随着入场难度增大，通过“联姻”携手实力雄厚的房企，取长补短，抢占市场份额，不失为一条捷径。