22737元/㎡！华润置地45.6亿拿下松山湖6万㎡地块

第三批集中供地终于正式开拍，其中往年地块供应较少的松山湖此次更是一次性推出了两宗双胞胎地块，总占地超12万㎡。

而首宗正式出让的正是松山湖双胞胎地块之一，今天（8月30日）上午八点三十分，松山湖地块（编号2022WR017）正式开拍，经过19轮报价，最终被深圳市润投咨询有限公司以456258万元收入麾下，折合楼面价22737元/㎡。

值得注意的是，地块成交总价成功刷新东莞总价榜TOP7。

据企查查显示，深圳市润投咨询有限公司关联企业为华润置地。

另外，松山湖另一宗地块为三限房地块，将于十点正式开拍。

地块位于松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，占地面积59796.22㎡，容积率3.5，建筑面积209287㎡。起始价450858万，封顶价518485万，起始楼面地价22468元/㎡，封顶楼面价25838元/㎡。

值得注意的是，该地块起拍总价便刷新东莞地块总价榜TOP8，如果达到封顶将刷新总价榜TOP3，同时楼面单价也将跻身TOP8。

此外，需无偿配建7517㎡24班幼儿园+600㎡社区服务站+500㎡社区健康服务站。

另外，此次松山湖推出的两宗地块原本规划为一宗纯商住地，总占地13.2万㎡，容积率仅1.5，限高50m。

后来，随着松山湖的快速发展，土地也开始日渐紧张。

所以为了提高土地利用率，经规划调整，将一整宗地块拆分为2宗地块，一宗依旧为普通商品房用地，另一宗则规划为三限房/人才房用地。

地块位于玉兰路与兰香路交汇处，靠近宏业科技园，紧邻东莞职业技术学院，松山湖科技产业园区西部研发区，距离R1线大岭山东站（在建中）直线距离约900米。

由于地块所处区位位于松山湖大岭山交界，教育资源方面有东莞职业技术学院、大岭山第一幼儿园、东莞理工学院、东莞中学松山湖学校、广东医科大学等，生活资源有松山湖佳纷天地、松湖烟雨、大岭山公园等，还有松山湖东华医院、中西医结合医院等医疗资源。

周边小区有晓月湖、光大锦绣山河、万科金域缇香等，生活氛围浓厚。

自2012年颁布限地令后，松山湖新房供应日渐稀缺，去年的深业和中海两大纯新盘一入市就引起哄抢，其中深业松湖云城更是成为东莞首个摇号楼盘，首批产品推出便售罄，此后开启了东莞摇号选房的序幕。

目前深业松湖云城只剩下230㎡大户型产品在售，均价约4.9万/㎡，而中海松湖林语已售罄。

深业松湖云城效果图

如今接棒成为松山湖新房供应主力的则是万科松悦花园，项目占地约10万㎡，总建面25万㎡，属于松山湖科学城的核心区，紧邻华为欧洲小镇与湖畔花园。

项目还“首”度引入悦榕庄，计划打造成东莞目前为止规格最高的酒店，还带来了东莞“首”个以科学为主题的公园--松山湖科学公园。

悦榕庄酒店概念效果图

今年4月2日，万科松悦花园首次取证，推出高层洋房56套，别墅14套，合计共70套产品，备案均价为48995元/㎡，而后基本售罄。

6月17日，万科松悦花园再次取得预售证，推出洋房64套，别墅12套，合计共76套，备案整体均价为5.1万/㎡，目前在售。

项目效果图

潜在供应方面，在今年东莞第二批集中供地中推出了一宗去年终止出让的真松湖地块，在重新挂牌之后被华侨城&松山湖控股以20亿元收入麾下。

竞得人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于30000㎡的展演中心、3万㎡商业街区+5000㎡精品酒店+19863㎡商业办公。

而此次两宗松山湖地块成功出让，松山湖的新房供应未来也将迎来一个爆发期，而最终两宗地块会呈现什么样的产品，让我们拭目以待。