5.13亿！嘉霖集团竞得虎门居岐社区3.1万㎡单一主体挂牌招商权

今天（2022年9月9日），位于虎门居岐社区的2022WD005号城更地块正式竞拍。

据公开资料显示，该地块占地面积约31417㎡，起拍价51293万元，竞价幅度100万元人民币，保证金13800万人民币。在9月7日早上10:16就已经有房企率先报价。

最终被东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司以底价51293万元拿下。

据企查查显示，东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司为深圳嘉霖。

项目位于虎门居岐社区东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路，起始价51293万，竞价幅度100万元人民币，保证金人民币13800万。

其中项目占地面积为31417㎡，均为拆除重建区。

拆除后规划为R2居住用地，可出让地块占地面积为28274.04㎡，容积率为2.4，将为虎门带来67858㎡的居住供应。

此外，除了居住用地外，还需给无偿配建公共设施，包含1507.44㎡的道路交通设施，以及1634.31㎡的体育用地。

而在补偿方面，须补偿给虎门镇居岐股份经济联合社人民币1.6亿元，以及建筑面积为9600㎡的物业（交付标准为毛坯），包含商业物业建面3400㎡、住宅物业建面6200㎡，还有地下车位34个。

同时，根据文件显示，项目需在挂牌成交后1年内编制“1+N”总体实施方案；方案批复后6个月完成拆迁工作→签订出让合同后，1年内动工，3年内建设完成。

值得注意的是，该项目的前期服务商为深圳嘉霖集团，其在2020年9月4日，确认为东莞市东莞市虎门镇居岐社区44190022173-1地块更新单元的前期服务商。

经过两年的时间，项目终于启动了单一主体招商，进入了下一个实质的开发阶段，速度不可谓不快。

关于嘉霖：

据了解，嘉霖集团成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。

城市更新是嘉霖集团最具竞争力的核心业务，成功开发众多经典旧改项目，凭借多年旧改开发经验，嘉霖集团赢得了“城市更新专家”的美誉。

截至目前，嘉霖集团已储备更新项目逾40个，分布于深圳、广州、佛山、东莞等城市。

在东莞打造了沙田嘉霖深湾1号（售罄）以及道滘首嘉鹭湾1号，其中位于道滘首嘉鹭湾1号更是成为水乡片区首个突破3万的项目。

其体量较小，占地仅7000㎡，为江景项目，打造建面约115-128㎡四房，目前在售均价约3.2万/㎡。

项目沙盘图

该范围内地块现状以工业用地为主。

项目周边有虎门碧桂园、碧桂园天伦居、维也纳花园和居岐公园等住宅小区，但是居住配套较为匮乏，仅有怀德广场和怀丰商业中心等休闲购物去处。

另外，项目周边环绕大片工业区，居住体验不佳。

而除了此次挂牌招商项目之外，嘉霖集团中标的另一宗旧改项目就紧邻其旁，为2021年12月1日中标的虎门居岐社区怀德大道南居住类更新单元，占地约18万㎡。

两者都为嘉霖前期服务，待未来拆除重建后，共计占地面积约21万㎡。

另外，与本次挂牌招商项目一路之隔的还有一宗旧改，为正中中标的固邦厂传统产业类更新单元，占地12.06万㎡。

相较于其它镇街，虎门旧改市场比较活跃，据不完全统计，2020年至今，虎门就有22宗旧改成功中标服务商，总面积超486万㎡，吸引了包括万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利、深物业等一众知名房企。

近年来，虎门也靠越来越多的旧改项目盘活了更多土地资源，也极大地改善了城市面貌。

而据瑞城搜数据显示，虎门一手房8月29日-9月4日成交均价34487元/㎡。

新房方面，目前虎门供应较为充足，据不完全统计，共有7个楼盘在售，其中保利时区、万科卓越珑远未来之光以及今年刚开盘的粤港湾樾光里为目前新房的主要供应力。此外。汉荣星樾将在9月10日开放样板房，户型建面约83-122㎡三至四房，首次备案均价约为33312元/㎡。

其它还有像首铸和府、深物业等项目待入市。