紧邻大岭山北站！万科超16万平TOD旧改迎来新进展

紧邻R1线大岭山北站（在建中）！大岭山一旧改项目迎来最新进展。

9月16日，东莞自然资源局发布了《东莞市大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告》，内容显示，该更新单元将为大岭山带来一宗居住用地（R21）和两宗商住用地（R2+C2）。

据资料显示，该更新单元正是在今年1月11日由东莞市嘉万房地产有限公司（万科联合体）以8.8亿拿下的大岭山单一主体地块（编号2021WD009），从拿地到发布批复结果公告，万科的速度不可谓不快。

值得注意的是，早在万科联合体拿地前，项目就已被命名为嘉城云峯商住类更新单元。

据企查查显示，嘉城云峯与嘉城地产有关联，且嘉城地产的注册地址就在大岭山连平村。业内曾推测该城更项目由嘉城拿下的概率比较大，最终由嘉城与万科联合体公司拿下。

而根据发布的公告显示，更新单元总占地面积约16.85万㎡，改造面积为15.8万㎡，目前已将部分建筑拆除平整。同时，该单元还位于地铁1号线大岭山北站TOD范围之内，为TOD项目。

改造后主要规划用途为商住用地（R2+C2）和居住用地（R21）。

其中居住用地（R21）占地面积4.7万㎡，容积率3.5，两宗商住用地（R2+C2）总占地面积6.2万㎡，容积率4.9、4.5，三宗合计占地约11万㎡，计容建面约45.5万㎡。

值得注意的是，项目还需无偿配建一所占地2.26万㎡的36班小学，以及修建一个占地5904㎡的社区公园以及拓宽修缮道路。

值得注意的是，由于是TOD项目，所以文件中还提到了TOD分成，包含116251.48㎡住宅、8086.28㎡商业以及995个停车位。

项目主体是开发商、东莞轨道交通局和大岭山人民政府三方，政府所得收益采取政府分成物业的方式进行，政府所得的物业由东莞轨道交通局和大岭山人民政府按照5:5比例进行分配。

另外，将补偿连平村集体物业总建面35311㎡，其中住宅16589㎡，商业18722㎡，停车位282个，还有货币补偿18112.8万元；

而截止到目前，该单元的补偿安置等问题未引发任何纠纷，连平村集体对外补偿安置无不同意见，已经取得了三分之二以上连平村集体股东户代表签名同意。

更新单元位于在建的东莞地铁R1线大岭山北站北侧，为TOD项目，南侧临交汇的莞长路与连马路，紧靠在建的广龙高速，出行较为便捷，交通发展潜力大。

距离更新单元4公里内有万科麓湖别墅、光大山湖城和融创松湖澜园等住宅小区，这几个小区的居住品质相对较高，周边还有连平文化广场、太公岭公园、水濂山公园等放松休闲去处，但是周边生活配套建设还需完善。

在教育方面，附近有新光明幼儿园、连平小学、盛基小学和东莞职业技术学院建筑学院等配套，教育氛围不错。

值得关注的是，该单元除了是TOD项目之外，其周边规划也是一大亮点，周边还有大岭山北站TID项目以及多宗旧改，包括上高田旧改、连平圩旧改、下高田村旧厂“工改工”旧改、太公岭村东部旧改和太公岭西部旧改等项目，吸引了高田地产、泰诚实业、星河控股和中天等知名房企。

其中大岭山北站TID项目占地约4.83万㎡，计容建面约25.5万㎡，大岭山北站TID上盖物业将规划为大岭山镇北部区域发展门户，再加上多宗旧改的推进改造，该区域的面貌也将迎来剧变。 

大岭山土地资源供应相对紧缺，继2015年成功出让5宗商住地后，2016-2017年无商住地供应，2018年仅成功出让1宗商住地，2019年再度断供。

据不完全统计，自2020年至今，大岭山共成功出让了7宗商住地，合计占地约31.8万㎡，吸金约58.9亿元。

2020年虽有5宗商住地出让，但有3宗是华为的人才房用地，另外两宗被中海和金地拿下，建设项目为中海松湖璟尚和金地格林名钻，是大岭山目前的主要在售项目。

另外在今年第二批集中供地中由珑远底价210088拿下的大岭山地块（编号2022WR011），随后备案名为森湖翠珑湾花园，总投资约36亿，这也将成为未来大岭山的新房供应主力。

而据瑞城搜数据显示，大岭山（0905-0911）一手房均价为31717元/㎡。

大岭山东接松山湖，西连滨海湾，北靠城区，南抵深圳，是东莞唯一一个直接享受四大区域利好辐射的镇街，所以大岭山的新房也一直被购房者所看好。

据不完全统计，目前大岭山有华堂睿晟松湖云溪、金地格林名钻、中海松湖璟尚、保利琥珀府4个项目在售。

潜在供应方面有森湖翠珑湾花园、鸿海松湖西岸等项目在建中。