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多城二手房指导价名存实亡,东莞情况如何?

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2022-09-19 17:50:43
[摘要]恒大帝景二手房价跌幅近20%

9月16日晚,贝壳找房APP原有指导价的218个小区,均恢复了真实的挂牌价。

而后,有关“东莞取消二手房指导价”的消息在朋友圏刷屏,引起众人热论。

但在隔天,贝壳发布官方文件辟谣。文件显示,贝壳后台数据显示更新是系统升级导致的,贝壳并未收到任何官方书面或者口头“指导价取消的类似通知”。

掌柜君查询贝壳APP发现,当天热传的取消指导价的小区,又重新被改回了参考价。

对此,东莞招商银行一工作人员表示,不管指导价取消与否,实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响,可按照实际成交价贷款。

二手房成交量渐有回暖迹象

2021年10月8日,东莞正式出台二手房指导价,之后东莞二手房经历了长达半年网签月均不过千的冰冻期,尤其在今年2月,东莞二手房网签仅405套,创下新低。

之后,随着东莞调控政策的持续推出,买房需求和信心也在逐渐修复,二手房成交渐有回暖迹象。

今年8月,东莞二手住宅共网签3101套,环比大幅上涨67%,同比上涨84%,为一年半来首次突破3000套,已连续6个月保持上涨势头。

核心区域二手房价格下跌

最高跌幅近20%

成交量上涨的同时,二手房价格却出现普遍下跌,核心区域的二手房价格下跌幅度更大。

在二手房指导价发布前,东莞二手房价格的高地集中在南城、松山湖、东城等至今依旧处于限购状态的核心区域。

如今,随着经济压力的加大,不少卖家抛盘套现,这些限购状态的核心区域的二手房价格不仅未见起色,有些价格还跌回2020年初。

从以上表格可看到,跌幅最大的小区分别为恒大帝景、星河传说、万科金域华府一期。其中,恒大帝景下跌幅度更大,近20%。

值得注意的是,表格上的这些楼盘,大多在二手房指导价覆盖范围内。

恒大帝景

2021年2月,恒大帝景建面约88.5㎡户型成交总价为255万,单价约28814元/㎡。

现如今,同为88.55㎡户型,恒大帝景的二手房挂牌价为208万元,单价约23492元/m²。

与2021年相比,总价下跌了47万,单价下跌了5322元/㎡。

星河传说天玺

2021年4月,星河传说天玺建面约442㎡7房成交总价2654万元,单价近6万/㎡。

现如今,同为442㎡的星河传说天玺,挂牌价为2200万,单价49721元/m²。

与2021年相比,总价下跌454万元,单价下降10240元/m²。

万科金域华府一期

在2021年,贝壳找房上万科金域华府一期有一条5月份的成交记录,成交总价为708万,均价为69188元/㎡。

据掌柜君查询,同样是102㎡户型,万科金域华府一期的二手挂牌价为612万,单价约59487元/㎡。

与2021年相比,总价下跌了96万元,单价下跌了9701元/㎡。

二手房指导价

还有存在的必要吗?

目前,15个发布了二手房指导价的城市中,已有西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13个城市暂停执行二手房指导价。

二手房指导价最大的作用就是降杠杆,降低贷款金额,有效控制成交量,最终达到给市场降温的目的。

但东莞的二手房市场已不再火热,指导价政策已经完成了它的使命。

其实,二手房是房地产市场流通环节的闭环,所以如果想要房地产市场企稳回升,首先要做的是重新激活二手市场。

因为,如果二手房一直卖不出去,必定影响新房市场的成交,而新房市场成交的锐减,也会导致土地拍卖市场的遇冷。

所以,二手房指导价政策的放松,是必然的。

当前的房地产市场仍未完全回暖,救市政策仍蜂拥而至,继续执行二手房指导价,已不合时宜了。

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责任编辑:简艳霖

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