地铁1站到东城，约1/2城区价格，这个改善盘值得一鉴

随着多孩家庭的增加，加上“80后”陆续进入换房阶段等因素，改善型四房产品需求逐步释放，近几年纯改善型项目陆续入市，尤其是主城区域，新房供求以四房及四房以上户型为主，但主城区限购，且改善型产品价格高、选择少已成常态，改善需求外溢是必然，环主城区域以其近主城、通勤时间少的先天优势，成为主城外溢首选。

2022年，虽然房地产市场成交整体不太理想，但个别镇街的表现依旧可圈可点，比如茶山。

数据显示，2022年1-6月茶山成交759套，与厚街、横沥一起占据了东莞楼市上半年成交量总额的四分之一，成交价格环比去年同期微涨2%。成交量和成交价格均能站稳市场。

这几年，市场涌现了各种四房改善产品，“高手过招”就意味着竞争加剧。

这一趋势下，越来越多项目使出浑身解数，祭出了各种狂拽酷炫的产品营造观。其中，莞民投·和昌莞月湾项目，以其距离城区近、通勤时间短、生活配套齐全、豪宅配置的产品优势，在众多项目中脱颖而出。

地铁1站到东城

城区1/2价格享主城生活

在交通方面，莞月湾项目紧邻地铁R2线茶山站，可实现1站到东城，6站到国贸。

除轨道交通外，规划中的桑茶快速路将大大提升茶山与东城的通勤效率，项目距离桑茶快速路约300米，桑茶快速路开通后，从莞月湾到东城桑园仅需约两首歌的时间，全程零红绿灯，实现快速通达主城区，生活很便利。

莞月湾项目，以约主城区1/2的价格，成为东城乃至南城改善客户外溢的首选之地，居住在这里，享受主城的生活与配套。

丨项目区位图

醇熟居住区 生活更加便利

莞月湾项目位于茶山CLD核心板块，周边社区林立，拥有约7.3万人的集中醇熟居住区。

优质的生态休闲资源，项目门口就是政府斥巨资打造约4.9万㎡新城公园，同时具备篮球场、休闲健身功能，步行即可到达茶山母亲河——寒溪河，茶余饭后在沿河绿道慢行，感受休闲舒心的生活。

市政配套及商业配套齐全，片刻即可到达茶山图书馆、茶山体育馆等重点市政配套，以及成熟的商业街区、龙珠商业圈等，能满足生活的便利。

丨项目配套图

低密纯改善住区 豪宅配置打造

当下东莞市场，容积率低于2.0的在售项目已属少有，莞月湾项目约1.8超低容积率，采用“一字排开”布局，让所有楼栋前后无干扰、无对视，实现户户朝南、户户有景，保障视野开阔的同时，兼得私密静享。

在产品方面，规划建面约113-123㎡纯四房高层与143㎡光合院墅，客户整体实力更强，圈子更纯粹;在户型朝向方面，更是做到了四开间朝南，通风采光效果非常好，居住舒适度很高。是一个有品质、有格调、有圈层的低密纯改善型社区。

丨项目实景图

归家的第一步，莞月湾也将仪式感拉满。莞月湾罕见的高达约1:2.5的车位比，不少标榜豪宅的社区车位比也仅能做到1:1。

要知道，现在的东莞汽车保有量早已突破300万，平均每2.7人就拥有一辆，停车成为大问题。在莞月湾，平均每户家庭可以拥有超过2个车位，停车无忧。

据了解，莞月湾项目采用全屋智能精装交付，有近40项人性化智能精装设置，配备有全屋智能网关、全屋WIFI、智能门锁、电动窗帘盒、洗碗机等，让未来居住在这里的生活更为便捷。

纯四房墅质社区 突破市场标准

莞月湾敏锐洞察高品质人居需求，主打建面约113㎡、123㎡南向四房的满分户型，打造少量建面约143㎡光合院墅，带来进退有度的自在生活体验。

莞月湾这个神户型在仅约113㎡的建面里面做到全家适用、自得其乐的大四房，而面宽约6.5米，面积超11㎡的奢阔景观阳台，揽美景入室。

丨建面约113㎡四房户型图

四开间朝南的优越布局，近13米超大面宽，打造远超市场同面积段的颠覆性尺度空间。通风和采光俱佳，让每一个空间都学会呼吸。

卧室分布于客厅两侧，南北通透，屋里处处敞亮。空气对流，较传统户型更具“呼吸感”，让老人和孩子错落居住，三代同堂的小幸福稳稳落地。

莞月湾这个户型极方正的建面约123㎡四房，在空间尺度的把握上接近完美的平衡，以极具包容性、灵活性的空间，从容承载更为久远的美好生活，做出了大户型豪宅体验感。

丨建面约125㎡四房户型图

这个户型空间的交流感更强，餐客厅一体化的超大空间，尤其南北双阳台设计，整个客餐厅采光很通透，两面的门打开，清风和阳光流淌于室内，居住和自然再无界限。

内嵌式入户玄关，不仅带来了实用储物空间，也让归家更有仪式感。U型厨房，双面可利用空间，洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确，能满足多人同时操作，为家庭成员打造出舒适、乐趣的烹饪空间。

四个房间满足大床、大衣柜、书桌的同时，剩余更多自由空间，告别拘谨。飘窗也非常宽敞，容纳各种生活所需，满足更多生活场景。

这个户型共有4层(地面3层，地下1层)，一层会客厅，挑高约7米，两侧庭院美景一览无遗，更显奢华大气;独立餐厅，连接厨房，打造专属的用餐空间，将仪式感拉满。

丨项目效果图

前后双花园的配置，满足改善家庭三代同堂的需求。前庭作为招待朋友的社交场，可以举办BBQ烤肉派对，或是来一场闺蜜的下午茶。

后院可为父母开辟一方小小的花园，也能让孩子从小感受春生夏长的自然规律。地下室灵动空间，影音室、酒窖、书房、工作室……可随喜好创造出各种可能。

这个户型还有各种出彩之处，三层两个卧室都有观景阳台，主卧阳台长约4米，宽约1.5米，次卧阳台长约3.4米，进深约1.7米，两个阳台面积约12㎡，采光和通透性都极佳;二层打造更为私密的独享空间，配备两个独立卫浴。

更多惊喜，等你揭晓

莞月湾这样的产品，更是买一席少一席。至于，莞月湾还有多少掌柜君没有发觉的惊喜，欢迎各位房友前往项目亲身体验、挖掘。

莞月湾项目近期推出了10套特价房单位，房源有限，优惠多多！2栋高层楼王新品即将加推，另外建面约143㎡光合院墅也将于近期加推，有买房需求的客户不妨抓紧时间前往了解下。

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