摘掉精装卖1.5万元/㎡，南城这个项目旧瓶装新酒卖爆了！

“CBD旁、大户型、均价一万五”

以上三个要素放在西平，几乎所有业主都会心动。

掌柜君也一样，所以乘着周末，去了解了一下这个项目——西平新地中心。

西平新地中心地理位置十分优越，位于东莞CBD旁，众多商圈（鸿福路商圈、第一国际商圈、国贸商圈）聚集，交通方便，步行约600米，即可抵达东莞地铁2号线西平站。

西平新地中心早于2021年11月开盘，并不是一个新入市的项目，当初卖的48-72㎡的产品，均价2.2万左右带装修，一直表现平平。

然而这次去，却发现销售中心挤满了人。洽谈区座无虚席，许多销售人员拿着算价表跟客户算价；沙盘仍有4、5组客户在围着观看，听着置业顾问的介绍。此外，还有许多客户闻讯而来，找销售人员带看。

产生巨大落差的原因是什么？

据销售介绍，这一次推出的是（约96-216平米），但实际是由多套小户型打通使用。

现在样板间有96㎡和168㎡两个户型，每一层是五梯六户，两套168㎡+四套96㎡。

现在卖得比较好的是168㎡的房型，可以做到五房，是由两套48㎡+一套72㎡房型打通组成。96㎡的房型，是用两套48㎡的房型打通而成。

所以，所谓的大户型实际是由多个小户型公寓打通而成，然后摘除装修，价格变成由1.5万/㎡起步，实际168㎡朝南向算一下，也要达到1.8万/㎡。

同样的产品，换一个打包方式，销售情况完全不同，不得不说这是一次针对市场需求的精准营销。

目前南城的产品，主要是以144㎡以下刚需为主，价格区间3.3-6万/㎡。

位居CBD的楼盘所剩不多，启动两波摇号的润府自然是最受关注的，润府的户型143㎡，价格5.1万/㎡，一套下来约729万，也仅是四房产品。

如果多孩家庭想要有更多的选择，新房仅剩鹏瑞天玥，价格4.65万/㎡，一套下来总价都要超千万元。

西平的大户型二手房同样不便宜，以西平新地中心不远的天利中央花园大面积二手房为例，四五房的均价约5.4万/㎡。

同样的四五房，选择二手房总价要800万，而在西平新地中心不到300万就能搞定，所以纯粹以多孩家庭的居住需求来说，西平新地中心的价格是非常有优势的。

有优势自然也有弊端。

西平新地中心是公寓产品，水电费都比民用要高一些。物业管理费均约5元，而普通住宅的管理费是2.3左右，这都是细水长流的生活成本。

此外，公寓产品不通天然气，日常烹煮有一定受限，并且小区内部没有园林，一侧有一个南城市民花园，属于开放性质的公园。

西平新地中心边上的公园

相较住宅小区自带的园林，私密性差一截，追求给孩子一个随时自个就能下楼去玩的空间，各种堪比儿童乐园的设施，那只能选择住宅。

景湖荣郡

比如天利中央花园、景湖荣郡等都是设计了非常好的园林环境。

天利中央花园小区园林

公寓和住宅的居住体验感也是完全不同的。住宅是平层，南北通透。公寓是4.5米高的LOFT，买一层送一层，但是通透性相对较差。