光大又有新动作！原寮步鸿图广场地块一分为二 容积率飙至4.1

寮步中心区一旧改迎来最新进展！就在镇政府旁边。

10月29日，东莞市自然资源局发布了关于《东莞市寮步镇新城市中心区片区控制性详细规划》C-05街坊调整批前公示。

其中的C-05街坊就是寮步原来鸿图广场的位置，原规划为用作公共绿地的C-05-01地块和用作商住混合用地的C-05-02地块，单元总面积为10.38公顷。

此次调整的内容包括道路调整、用地调整和指标调整。具体是将原控规的C-05-02地块细分为C-05-02与C-05-03地块。

其中居住金融属性的C-05-02地块面积为49602㎡，建筑面积同时调整为203100㎡，包含居住建筑面积182790㎡，商业建筑面积20310 ㎡，容积率也由1.7调整为4.1。

而C-05-03地块用地面积为20460㎡，用地性质由R5调整为C3+C4（文化娱乐用地+体育用地）；地块建筑面积调整为28500㎡。

原居住人口为2251人，调整后居住人数增至4875，翻了一倍多。

同时还有强化东西向富荣路次干道的贯通性，在单元内打通富荣路次干道；原明政路落实为社区中心内部路。

此外，C-05-02地块将无偿配建15班幼儿园，而C-05-03地块将配建一个社区中心以及100个社会公共停车位。

值得注意的是，此次调整的两宗地块原为城市更新项目（编号2021WD003），在2021年3月5日，被东莞市海岸桃源实业投资有限公司以总价9.9亿元成功拍下。

据企查查显示，东莞市海岸桃源实业投资有限公司实为东莞本土房企光大集团的控股子公司。

根据当时出让的挂牌文件，该地块在竞拍成交后，争取1年内完成总体实施方案，在方案批复后6个月完成拆迁，在完成拆迁后3年内建设完成。

另外，据挂牌文件，寮步项目位于规划中的轨道七号线蟠龙路站TOD范围内，将涉及相关的TOD规划等，未来又是一个妥妥的TOD项目。

作为东莞本土大型企业，光大在东莞开发建设了多个高端住宅，品质认可度极高，其中半个西平可以说都是光大打造，包括像光大景湖春晓、光大景湖花园、光大景湖名郡、光大景湖名郡等项目都是光大打造。

此次自然资源局发布的控规调整，也是项目的进一步推进，相信再过不久，一座新的社区将冉冉升起。

地块位于寮步镇新城市中心片区的行政中心板块，紧邻寮步镇政府，处于香市路城市发展轴、莞樟路传统发展轴和蟠龙路生态文化轴三轴交汇处。

其原址为鸿图广场，曾经是上世纪90年代珠三角地区最大的灯饰城之一，也是寮步地标性建筑，已经开业20多年，但随着时间的推移，商业设施日益陈旧，城市改造也避不可免。

也因为区位过于优越，也被称为寮步第一旧改。

周边的交通网络完善，可快速通往松山湖及东城、大朗等镇街，出行十分便利，周边配套方面有香市公园、寮步医院、万润广场、寮步文化广场以及香市古镇；教育资源方面有寮步中学、寮步中心幼儿园、香市中学等公办名校。

在加上位于中心板块，还聚集着多个小区，包括香缤雅苑、香缤城市花园、万科东新翡翠松湖、中央公馆海德堡等多个小区，居住氛围浓厚。

位于东莞地理几何中心的寮步区位优势得天独厚，不仅与松山湖接壤，同时毗邻东莞主城区。近年来，随着寮步交通规划等配套方面的建设不断完善以及在众多利好因素的合力推动下，寮步的楼市表现供需两旺。

据不完全统计，目前寮步新房供应较为充足，共有7个新盘在售，均价在2.6-3.3万/㎡左右。

近段时间，光大可谓是动作频频，除了此次的项目地块之外，像在国贸旁已经伫立十数年的烂尾楼也已经开始动工拆除，后面或许还有其它动作。

据了解，光大在东城八一路项目还有8宗地块（添美建筑+光大企业）待开发，累计占地面积约38.58万㎡，待未来开发完成，东莞黄旗南片区-光明段将崛起超百万平住区，值得期待。