合富：成交跌入谷底 价格暂整体平衡(5.31-6.6)

上周土地动态（2010年5月31日-2010年6月6日）

一． 上周没有土地供应

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交了4宗商住用地，总面积约6.4万平方米，地块位置非别为长安镇咸西村、石排镇龙腾路西侧、凤岗镇黄洞村沿河西路南侧及万江区莞穗大道南侧，其中只有凤岗镇黄洞村沿河西路南侧地块以超过98%的溢价成交之外，其余的3宗地块均以底价成交。

凤岗镇黄洞村沿河西路南侧地块起拍价是5250万元，经过激烈的竞拍后，东莞丰华房地产开发有限公司以1.04亿元拍得此地块，平均楼面地价为2043元/平方米。

挂牌出让

楼市动态(2010年5月31日-6月6日)

总述:成交跌入谷底 价格暂时整体平衡 

2010年“国十条”对东莞楼市的影响仍在持续，市场观望氛围较浓，成交持续低迷。虽然5月份为传统楼市黄金周，但成交情况淡于平常时期。5月虽有新盘入市，支撑了一定的成交量，但整体仍处于低迷期。进入6月传统淡季，如在没有新盘的前提下，预计成交量将会保持或低于5月份的低位水平，从上周成交情况可以说明，东莞楼市低迷仍在持续。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积仅3.6万平方米，约354套，日均成交量约50套/月,成交水平已经跌入08年以来谷底。从上图可看出，东莞楼市已经连续6周持续下滑，从4月19-25日的16万平方米持续萎缩至5月31-6月6日的3.6万平方米。上周一手住宅签约均价约6509元/平方米，较前一周有所上涨 ，但较高峰时期整体价位水平有所回落。从个盘的纵向比较来看，目前东莞市降价楼盘比较少，整体房价松动不明显，短时期（2个月内）房价仍以平稳为主，即使松动，幅度将比较小。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年5月31日至2010年6月6日全市商品房共成交560套，环比前一周596套减少了36套，签约面积约为6.6万平方米，环比前一周6万平方米增加约0.6万平方米；其中住宅签约354套，环比上一周470套减少116套，签约面积约3.6万平方米，环比前一周5万平方米减少约1.4万平方米；非住宅成交206套，销售面积约3.94万平方米。

上周一手住宅签约均价约6509元/平方米，环比前一周6208元/平方米上涨约301元/平方米。

二．各区域销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)共有26个区域住宅签约成交368套，其中四大城区共成交141套，约占全市住宅成交的38.3%，环比前一周41.4%下跌了3.1%。南城区以签约成交65套位居全市榜首；东城区签约成交33套，全市排名第二；塘厦镇签约成交32套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)新增商品房供应面积约6.4万平方米，供应产品类型为洋房、商铺及车库，共350套。

四．上周各类型商品房签约情况                             

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)洋房签约面积为3.2万平方米，环比前一周的4.2万平方米减少约1万平方米，签约套数约315套，环比前一周412套减少约97套；上周洋房签约均价约6425元/平方米，环比前一周5880元/平方米上涨约545元/平方米，城区签约面积约1.2万平方米，与前一周的1.6万平方米减少了约0.4万平方米，均价约7389元/平方米，环比前一周6725元/平方米上涨了664元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)别墅签约面积约为1636平方米，与前一周4363平方米减少了约2727平方米。签约套数仅4套，较前一周15套减少了11套；签约均价约14621元/平方米，较前一周10200元/平方米上涨了约4421元/平方米（注：上周只有此4个项目有签约）。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)公寓签约面积约为3156平方米，较前一周3020平方米基本持平，共签约49套，较前一周49套也是相等，签约均价7101元/平方米，较前一周6008元/平方米上涨了约1093元/平方米。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)商铺签约面积仅2.2平方米，较前一周1870平方米大幅增加了2万平方米，共签约103套，签约均价为6717元/平方米，主要成交项目为南城区的希尔顿广场、景湖湾畔和大朗镇的万科金域蓝湾等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)写字楼签约面积为2330平方米，较前一周6424平方米减少约1094平方米，共签约19套，签约均价为10389元/平方米，较前一周的5409元/平方米上涨了约4980元/平方米，上周主要成交的项目是南城区的财富广场、第一国际、东城区的德方斯、塘厦镇的骏豪商务中心及常平镇的嘉骏中心（注：上周只有此5项目有成交）。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0531-0606)车库签约面积为710平方米，较前一周473平方米增加了约237平方米，共签约58套，签约均价为9165元/平方米，较前一周8211元/平方米上涨了954元/平方米。主要成交项目为东城区的景湖春晓、寮步镇的中央公馆及南城区的金地格林小城等项目。