金地首进洪梅！投资22.5亿打造峯范水岸花园 总建面超21万平

金地在洪梅的首个项目备案了！

11月7日，广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，位于洪梅镇新庄村的峯范水岸花园已完成投资备案，总投资22.5亿，这也是金地在沉寂两年之后首次有了新动作。

资料显示，项目总占地面积70705.8㎡，总建筑面积214190㎡，计容建筑面积156388㎡。建设内容包括住宅、商业、社区中心、幼儿园、道路、生产防护绿地等。

项目起止年限为2023年2月1日至2027年12月1日。

值得注意的是，项目地块为2020年3月31日上线挂牌招商的城市更新单一主体地块（编号2022WD001），最后被金地联合深圳恒荣集团以68866万元拿下，占地91922㎡，这也是金地首次进驻洪梅的项目。

此外，在该项目中，涉及拆除重建的部分，面积为61252㎡，以二类居住用地及商住混合用地为主，与此次备案的峯范水岸花园占地相差不大，基本可以确定为同一个项目。

在配建方面，需配建占地13400㎡的社区中心（含附设150个公共停车位）和占地3600㎡的12班幼儿园，还需升级改造单元内的道路交通等公共设施并做好6197㎡的绿化。

作为最早一批在东莞开发的房企，金地在2003年金地就进入东莞，打造了金地格林小城、金地外滩8号，到后期的金地城南艺境、金地风华、金地保利领峯、金地名著等项目，相继开发了超20个楼盘。

但在2020年，金地一举拿下茶山、大岭山、常平3宗地块后便突然沉寂下去，近两年都没拿过新地块，靠着开发的龙湖金地天曜城、金地格林名钻、金地名著三个项目维持着门面，而此次金地复出，操盘洪梅近年来体量最大的居住社区，不免让人有些期待。

该项目东西两面临水，紧靠太阳洲东海，自然环境比较不错。更值得一提的是，该项目周边规划了连片旧改，未来片区发展前景十分可观。

项目东侧隔太阳洲东海有保利海棠、雍景家园、丰泽园、东莞中熙香堤公馆等连片的住宅小区，居住氛围比较浓厚；整个河西片区旧改范围的东北侧还有新项目万科星城，均价约21000元/㎡。

距离项目1公里左右有水乡中心公园、站前绿地公园等休闲场所，还有洪梅镇政府，距离东莞西站直线距离不到4公里。

项目附近有洪梅中心小学、洪梅中学等教育资源，还有洪梅医院和广东省泗安医院麻涌院区等医疗资源。

除此之外，项目地块也正是“头雁计划”首批项目当中的河西片区11单元，在2020年7月14日确认前期服务商为东莞佳祥房地产开发有限公司（关联企业为中南置地），从确认前期服务商到挂牌再到备案仅过了差不多两年的时间，可见该项目进展迅速。

河西片区是东莞城市更新“头雁计划”的首批项目，也是东莞市最大的镇村工业园改造项目。

资料显示，项目总占地3467亩，其中约70%规划为产业用地，30%为经营性用地。

片区划分为11个更新单元，更新方向为传统产业+居住+商业+商住+公共服务等功能，单元1、2、3、4、5更新方向为传统产业；单元6、7、10、11更新方向为居住类；单元8更新方向为商住类；单元9更新方向为商业类。

根据规划，河西片区项目将打造超200万平工业大厦，引进1000家以上高新企业，周边还配备3个大型公园、4所智慧学校、商业中心、文艺中心、人才住房等基础设施，构建15分钟生活圈+15分钟工作圈的产城人融合示范区，未来将吸引超10万人才涌入。

| 河西片区规划蓝图

自2020年启动旧改单元前期服务商招标以来，已有5个单元确定“金主”。目前工改居单元6、工改居单元10、工改居单元11、工改居单元8和工改工3单元，已分别确定由富力、星河、金地、万科、水乡管委会推进前期服务工作。

除了旧改，河西片区的生活配套也在推进。

如翰林高级中学项目主体建筑今年1月全部封顶，于今年9月正式开学，可提供3000个学位。

另一所受关注的学校——水乡未来学校，目前正在规划筹建中，预计今年底启动建设，2024年中旬完成建设。

相信随着项目的推进，河西片区还会给我们带来更大的惊喜。

在东莞众多个镇街之中，洪梅要相对低调的多，在新房市场上并不活跃，目前洪梅仅有万科星城一个住宅项目在售，潜在方面有峯范水岸花园和首开熙江玥庭。

其中首开熙江玥庭是北京首开首进东莞的第一个项目，同时也是东莞首宗限售价地块，建成后限售房价不得高于23831元/㎡，将打造95-125㎡三至四房。