东莞法拍房捡漏时间到了?
近日,光大景湖花园有两套法拍房即将开拍,引起近万人围观,甚至有3百多人设定关注。
据悉,该两套法拍房的户型面积分别为259.67㎡、252.9㎡,起拍价分别为815.29万,793.59万,起拍单价为31397元/㎡,31379元/㎡,将于11月24日拍卖。
两套别墅均为毛坯,位于东城区立新景湖花园紫荆路16号、17号,抵押人为东莞市东烁贸易有限公司。
该小区作为东莞城区的顶级豪宅,一直深受富豪们的青睐,而此次两套法拍房起拍价,远低于市场价,引起市场的高度关注是一件很正常的事情。
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东莞南城作为高净值人群集中的CBD所在地,在豪宅方面却是鲜有供应,而一旦供应,都会引起富豪们的争抢。
而光大景湖花园是集地段和自然环境一身的豪宅区,不仅位居南城西平,还与黄旗山直线距离2公里,靠近汇一城,第一国际等主要商圈,这样的别墅在二手市场几乎是秒光,价格自然不菲。
据掌柜君的查询,诸葛找房上面显示,光大景湖花园399㎡的独栋别墅,总价高达3530万,单价88471元/㎡;320㎡的独栋别墅,总价为2500万,单价78125元/㎡。
光大景湖花园这两套法拍房,与市场价相比,总价相差约1500万元,单价相差约47000元/㎡,如此大的价差,很难不引起富豪们的关注。
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随着限墅令和低容积率住宅用地减少,惜土如金的东莞主城区,别墅产品供应几乎绝迹。
在强烈的供求矛盾下,二手别墅价格进入的飞涨时代,如今,天骄御峰的别墅总价高达4000万元,单价进入10万+。
光大景湖花园这两套法拍房,与周边别墅的价格相比,起拍单价相差超2万/㎡。
产生如此大的价差,与经济下行压力加大、法拍房供应数量的剧增脱不开关系。
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仅11月,东莞已有多宗法拍别墅推出,中信森林湖也推出一套457平的独栋别墅,市场价3000万左右,起拍价却只有1933万,两者相差1067万,拍卖时间为11月24日。
景湖湾畔341㎡联排别墅,起拍价1114万,市场价1500万,两者相差386万,本于11月9日拍卖,但最后改为12月26日拍卖。
而景湖花园另一套别墅,已于11月9日拍卖,该套别墅位于东城区立新景湖花园紫荆路15号,面积为256.67㎡,起拍价1096万元,最后结果竟是流拍。
今年以来,受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情冲击明显的超预期影响,经济新的下行压力进一步加大。
从数据上看,10月PMI数据如期走弱,除基建带动建筑业指数维持韧性外,制造业和服务业表现均不佳。
经济发展增速的减缓,不仅对工资增速产生影响,也对居民的消息信心和支出意愿造成强烈的打击。
而位居对粤港湾核心地段的东莞,近期也出现企业倒闭事件。9月16日,东莞市珈程科技有限公司、东莞市珈弘五金制品有限公司发布停业公告表示,由于公司订单严重缩减,公司生产经营发生严重困难,公司已于2022年9月1日放假,并于当日宣布结业。
新冠疫情、经济下行叠加企业倒闭,导致无论企业还是个人,流动性变差,偿债能力下降,以房抵债现象明显。断供潮的持续上涨,让法拍房不仅上线频率突破以往,价格也大幅下滑,涉及范围更是从豪宅、商铺写字楼、商业和工业用房扩展到普通住宅,引起的关注度和热度也逐渐提升。
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据数据显示,东莞上半年法拍房挂牌套数为621套,报名总人数为936人,成交套数213套,总体成交率34.3%。
而在9-10月,甚至还迎来金九银十行情,共有1000多套法拍房拍卖,最多的时候有50多套法拍房同时拍卖。
值得一提的是,上半年东莞法拍房挂牌数和报名人数在全省排第八,但起拍单价均价为15312元/平,成交单价均价为17670元/平,在全省排在第三。
在经济下行,疫情影响的双重打击下,选择空间多,价格又便宜已成为法拍房的新常态。
那么,想要购房的你,会选择购买法拍房吗?
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