“三箭”连发，东莞以价换量的销售模式，要结束了？

昨晚，楼市“第三支箭”正式落地，时隔7年后，A股房企权益类融资通道重新打开。

主要涉及以下五点：

连发“三箭”，可见这一波救市迫在眉睫。

虽然11月政策频频落地，但东莞市场的表现却不尽人意。

数据显示，最近两周，东莞市场持续走低，信心不足，观望情绪持续浓厚。仅部分新开盘项目表现较好，剔除开盘加推，整体认购量环比下跌27%，去库存困难。 

招商保利依城大观均价约16000元/㎡，双11推出95折后，惊喜价13XXX元/㎡起。 

卓越蔚蓝领秀备案均价约1.73万/㎡，最后开盘均价约1.4万/㎡。

2022年已经接近尾声，仅剩的最后一个月，为冲刺业绩和回笼资金，项目的让利已经进入白热化状态。

尤其是一些库存比较大的镇街，比如虎门、塘厦、凤岗、麻涌、茶山、常平等新盘比较多的镇街，至少90%以上的价格都出现了不同程度的下跌。

以常平为例，除卓越蔚蓝领秀外，接来下入市的还有熙安云玺的楼王单位，备案价2.26万/㎡，优惠后约1.7万/㎡起。

另外，金地名著项目也在近期取证，备案均价约2.2万/㎡，最终售价可能在1.7万/㎡左右。

市场有不少项目已经是卖到接近拍地的价格，所带来的购房机会也是前所未有，但这种让利不会成为常态，明年的市场肯定会好过今年。

目前房企的融资大门打开了，疫情防控也在逐渐放松，经济的恢复已经步入倒计时，楼市回暖还会远吗？