重磅！威远岛控规调整批前公示，面积增加262.6公顷

东莞目前发展最为令人期待的片区是哪里？确定一定以及肯定是滨海湾新区。

刚刚（11月30日），东莞市自然资源局发布了威远岛北片区控制性规划重大调整的批前公示，文件内容显示，滨海湾威远岛面积将由规划面积1514.1公顷，调整为规划面积1776.7公顷，调整后面积增加了262.6公顷。

2017年，滨海湾新区挂牌成立，威远岛被列入滨海湾三大板块之一。

随着滨海湾新区的发展日新月异，威远岛的建设也按下“快进键”。目前在建或打通的路网就有海战馆路北延线市政工程、内环岛路（西段）提升改造工程、虎门大道南延线市政工程等等。

海战馆路北延线市政工程全程2700米，双向六车道，设计时速60公里，总投资约4.5亿元，这条道路未来将南北贯穿威远岛西部，工程计划2023年6月27日竣工。

在教育方面，将高标椎建设的湾区大学（滨海湾校区）和镇远中学。

大湾区大学是由广东省人民政府管理、东莞市政府投入保障为主的公办普通高等学校 。是一所在粤港澳大湾区建设教育合作背景下，广东省2019年规划筹建的综合大学、高水平研究型大学。大湾区大学共设置两个校区，总面积达2350亩，其中东莞滨海湾校区占2100亩。

大湾区大学滨海湾校区一期工程将于2023年开始动工建设，预计2026年竣工，整体有望2030年前完成校区建设。

目前威远岛回迁安置房进程也十分迅速，项目位于威远岛北面社区，一区威远城市花园，总投资12.83亿元，总建筑面积285139平方米，目前工程还在打地基，预计2024年8月20日交付。

而此次控规调整面积，集中在威远岛森林公园以南区域的沿海位置，东湾大道的必经之路。

除威远岛外，滨海湾新区交椅湾也将在下月推出首宗商住地。

11月16日，东莞公示出让的滨海湾新区首宗商住地（2022WR026号地块），该地块位于交椅湾板块中海路旁，紧邻交椅湾站(地铁2号线三期，已动工)，将于12月19日16:00出让。

根据东莞滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计的批前公示，该地块正是规划中的万象滨海。

该地块用地性质为R2二类居住用地 C2商业金融用地，其中居住占比60%，商业40%。地块占地约147981.15平方米，容积率1.65，总计容建面约245735平方米，限高145米。起始价288559万元，最高限价331835万元。

按照计容面积，若万象滨海最终落地，规划的商业面积将在10万㎡左右。

图：松山湖万象汇

据此前签约官方说法，东莞万象滨海项目计划打造成复合型购物体验、多元空间交互的“新型奥特莱斯综合体”。但就目前华润万象生活旗下商业产品线，聚焦万象城、万象天地、万象汇三大核心产品线，暂未有奥莱产品。

目前，滨海湾新区内没有新盘出售，片区内的二手住宅约为2.5-4万/平。与万象滨海天地紧邻的一湾云璟，在售均价约为4万/平。