这里有近23万㎡的商住项目即将入市

有一个新品住宅即将上市：虎门-臻玥府。

经查询，这个项目不是一级土地改造的，而是虎门镇居岐社区（44190022173-1）地块城市更新项目。

东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司在2022年9月9日以底价51293万元竞得了该旧改项目的挂牌招商权。

根据公开资料显示，东莞市嘉润德祥房地产开发有限公司是嘉霖集团的全资子公司，同时也是本旧改项目的前期服务商。而就在3月17日，该旧改项目进行了“1+N”总体实施方案与完成不动产权益收购的两个公示。

该项目是一个“工改居”项目，涉及拆迁赔偿，据资料显示，需补偿给虎门镇居岐股份经济联合社人民币1.6亿元，以及建筑面积为9600㎡的物业（交付标准为毛坯），包含商业物业建面3400㎡、住宅物业建面6200㎡，还有地下车位34个。

拆除后规划为R2居住用地的占地面积为28274.04㎡，可获得居住计容建面为67858㎡；“1+N”总体实施方案批复后1年内动工、3年内完成建设。

本次成功备案的臻玥府项目由此旧改而来。嘉霖集团在虎门除了本项目，另一宗旧改项目就紧邻其旁，为2021年12月1日中标的虎门居岐社区怀德大道南居住类更新单元，占地约18万㎡，拆除重建后，共计占地面积约21万㎡。

东莞今年首批供地中虽然没有虎门的身影，但是住宅新品没有滞后。旧改供地已经逐渐成为了东莞楼市项目的一个主要来源。

旧改项目通过“1+N”总体实施方案/改造方案的批复后，供地建设就能紧跟其后，那么近日又要哪些旧改项目突围而出呢？小编统计了截止今日本月的旧改项目，共计13个。其中商住项目7个，合计用地101596㎡，改造后计容建面约22.86万㎡，下面一起先睹为快：

▶虎门：四旧改方案公示 都是商住项目

虎门近日前面说的虎门镇居岐社区地块之外，还有三个项目分别进行了“1+N”方案公示，其中博涌社区两个，赤岗一个。

01 赤岗社区地块为“工改居商”项目，占地20967㎡，现状为工业用地，现有建筑面积23129.49㎡，容积率1.1，年产值1800万元。改造后规划为二类居住用地+商业金融业用地，建筑面积为57540.27㎡，预计综合效益达17亿元。

02 博涌社区（44190032136-1）地块也是“工改居商”项目，占地5518㎡，原有建面4000㎡，容积率0.77，年产值50万元，现已拆除完毕。改造后规划为商住用地，计容建面为12903㎡，预计综合效益达3.8709亿元。经查询，3月1日，该项目已备案为新樾公馆。

03 博涌社区（44190032137-1-2）地块也是“工改居商”项目，占地5000㎡，原有建面1974.64㎡，容积率0.39，年产值150万元。改造后规划为商住用地，计容建面为17990㎡，预计综合效益达5.3971亿元。经查询3月1日，该项目已备案为荣越华府。

虎门四个商住项目即将入市，体量虽然不大，但也是对虎门新品住宅的一个补充。

▶莞城：鸿福商业综合楼项目

项目现状：占地2282㎡，该地块用途现为工业用地，原有建面8176.91㎡，容积率约2.0，

拆迁补偿：已由东莞市鸿福实业发展有限公司支付拆迁费用，目前已落实补偿。

改造规划：预计投入5000万元进行改造，改造后商业金融业用地1519.74㎡，容积率2.8，预计综合收益1000万元。项目为TOD项目，在轨道交通6号线（规划待建中）八达路站TOD范围内。

▶望牛墩：横沥村进源三旧改造项目

项目现状：占地12752.23㎡；地块权属东莞市进源塑料有限公司，现用途为工业用地，现有建筑面积8179.91㎡，容积率约0.4，年产值1500万元 。

拆迁补偿：磋商交易，东莞市进源塑料有限公司作为改造主体进行“工改工”。

改造规划：投入1.7亿元实施改造，改造后为一类工业用地，容积率3.4，建筑面积43357.58㎡。该项目改造后预计年产值将达到2.3亿元，每年财政贡献不低于30万元/亩。

▶黄江：黄牛埔旧搅拌站地块项目

项目现状：占地25013㎡；用地单位为东莞市三协置业投资有限公司，工业用地，现有建筑面积3355㎡，容积率约0.13，年产值980万元 。

拆迁补偿：磋商交易，东莞市兆和实业投资公司作为改造主体，与三协置业协商拆迁赔偿。

改造规划：投入6.07亿元实施改造，改造后为二类居住用地，容积率4.18，建筑面积45624㎡；文化体育用地8000㎡，建面8000平米。

▶桥头：桥常路8号工业地块项目

项目现状：占地30346㎡，地块权属集体用地；该地块用途现为工业用地，现有建筑面积11159.29㎡，容积率约0.37。

拆迁补偿：村集体自有，不涉及拆迁补偿。

改造规划：村集体自行改造“工改工”项目；改造后，项目计容建筑面积91040㎡，容积率3.0。

▶长安：涌头社区银图电器项目改造

项目现状：占地28738㎡，地块用途为工业用地，现有建筑面积29613㎡，容积率约1.03，年产值约4000万元。

拆迁补偿：土地权利人自改（银图（东莞）电器有限公司），不涉及拆迁安置。

改造规划：“工改工”自改项目；银图电器预计投入改造资金2.3亿元。改造后，一类工业用地25512㎡，容积率3.5，计容建面89292㎡；道路用地3226㎡。需无偿配建一个建面100㎡的垃圾收集点以及一个建面200㎡的配电房。改造后预计年产值3亿元。项目计划开工时间为2023年6月，计划2025年6月竣工。

▶黄江：泰鸿铝业“工改工”项目

项目现状：占地30001㎡，地块用途为工业用地，现有建筑面积15455㎡，容积率约0.51，年产值约17亿元。

拆迁补偿：土地权利人自改（泰鸿铝业），不涉及拆迁安置。

改造规划：“工改工”自改项目；泰鸿铝业预计投入改造资金2.5亿元。改造后，一类工业用地28332.6㎡，容积率2.5，计容建面70831.5㎡；道路用地1668.4㎡。改造后预计年产值25亿元，年销售额约为26亿元，年纳税约3000万元。

▶黄江：奥之美工业园“工改工”项目

项目现状：占地8947.18㎡，地块用途为工业用地，现有建筑面积12802.01㎡，容积率约1.4。

拆迁补偿：土地权利人自改（东莞奥之美科技有限公司），不涉及拆迁安置。

改造规划：“工改工”自改项目；部分拆除重建。奥之美预计投入改造资金4500万元。改造后，一类工业用地8947.18㎡，容积率3.0，计容建面26841.54㎡；道路用地122.88㎡。改造后预计年产值2亿元，年销售额约为1.5亿元，年纳税约170万元。

▶万江：胜利虾九涌地块改造项目

项目现状：占地11402㎡，地块用途为工业用地，地上建筑已部分拆除，剩余建筑面积约4096㎡。

拆迁补偿：采用“基础补偿+增值共享”的方式对胜利龙湾集体经济组织进行补偿，其中集体土地基础补偿金额约409万元。

改造规划：二类居住用地与商业金融业用地7825㎡、容积率3.22、规划建筑面积约25197㎡；游乐用地3095㎡、容积率3.5、规划建筑面积约10833㎡；道路28㎡；公共绿地454㎡。

▶麻涌：44190012671地块改造项目

项目现状：占地57280㎡，地块用途为工业用地，现有建筑占地面积约14723.01㎡，总建面约17596.53㎡，使用单位中纺粮油（东莞）有限公司。

拆迁补偿：该地块麻涌镇人民政府已收回，补偿款已全部付清。

改造规划：政府主导“招拍挂”摘牌后拆除地上建筑，为“工改工”项目，改造后规划为一类工业用地，容积率3.4，总建面约194751.05㎡；改造后，将大力发展工业项目，促进新沙港工业区企业转型升级。

以上就是本月东莞各镇街旧改项目通过改造方案批复的项目，共计13个。其中商住项目7个，合计用地101596㎡，改造后计容建面约22.86万㎡；工改工项目6个，合计用地面积168064.41㎡，改造后计容建面约为51.61万㎡。

这7宗商住改造项目，加上首批15万㎡的住宅用地出让，看来今年东莞住宅新品入市也不会少了。

旧改供地，已经悄然成为商品住宅供地主流之一。