香港经济学家毛振华：内地房地产调整期仍未结束

內地房地產龍頭企業碧桂園爆雷，引發各界憂慮，擔心拖累經濟復蘇步伐。在香港，有經濟學家認為，碧桂園危機反映出內地房地產調整期仍未結束，當務之急是穩定對樓市價格的預期。

內地房地產龍頭企業碧桂園深陷財務危機，旗下11隻境內債券自14號起停牌，難逃啟動債務重組的命運。碧桂園股價周一急挫18％收市，引發市場憂慮。而就在兩年前，另一家房地產巨頭中國恒大也違約崩盤，引發行業一連串倒閉潮。碧桂園會否成為下一個恒大？

中國人民大學經濟研究所聯席所長、香港大學經管學院教授毛振華認為碧桂園危機反映出內地房地產行業調整期仍未結束

中國人民大學經濟研究所聯席所長、香港大學經管學院教授毛振華："一個長期大規模投資情況下，累積的這樣一個時間點上，達到供求關係的逆轉。所以現在房地產價格呈現下行趨勢。因為過去房地產企業借了很多錢，買了很多地，搞了很多債券工程。這些要完成都要很長時間。只有這個周期完成之後。房地產才能重新回到一個正常途徑上來。現在房地產企業表面上是流動性問題、資金周轉問題，實際上是房地產的銷售問題。銷售背後是房地產價格的預期問題。"

中央出台不少政策措施以穩定樓市，增強信心。毛振華認為，政府需對部分房地產企業為解決流動性問題出現非理性的價格下調，予以特別關注和支持。

中國人民大學經濟研究所聯席所長、香港大學經管學院教授毛振華："經濟政策的合成效應，有時候會出現合成謬誤。有關部門向同一個政策發力的時候會出現合成之後達不到這種效應。隨著政府力度加強，我們對於房地產風險轉化為金融風險、社會風險的認識還是到位的。"

毛振華認為，目前內地房地產市場仍在去庫存的過程，房價會繼續調整，並預計整個周期可能持續三至五年。