合富:个盘旺销支撑楼市上周成交量 房价整体平稳

　　上周土地动态

　　上周土地供应信息

　　按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有3宗地块供应，供应面积约4.7万平方米，其中商住用地约3.5万平方米，位于塘厦镇四村村；1.2万平方米为商业金融用地，位于凤岗镇三联村永盛大街北侧，2宗商业金融用地为捆绑出让。

　　地块编号2010G045位置较靠近锦绣花园，目前锦绣花园在售的洋房均价在4500-5000元/平方米，而该地块出让楼面地价是1170元/平方米。

　　上周供应地块具体信息

　　挂牌出让

上周没有商住用地成交

　　楼市动态(2010年6月14日-6月20日)

　　总述:

　　个别楼盘旺销支撑上周成交量 价格整体以平稳为主

　　2010年“国十条”使东莞楼市成交量减少五成以上,日均成交量基本在70套以内,不少楼盘连续几天零成交.楼市观望氛围较浓,成交持续低迷,部分楼盘加大促销力度,东莞楼市出现局部松动.但就整体而言,房价以平稳为主.过去的五周东莞成交量维持在4.5万平方米/周低位徘徊,周成交套数在450套/周上下浮动.成交价格在5月中旬跌入谷底后稳中有升,其中主要原因为不同质素的产品成交比重发生变化.

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积4.53万平方米，约466套，较前一周略有减少,日均成交量约66套/日。上周一手住宅签约均价约6810元/平方米，较前一周有所上涨 ，连续三周平稳回升.上周东莞楼市成交个盘分化较明显..如万科金域蓝湾上周旺销,签约1.03万平方米,达129套,签约面积占全市的23%.签约均价约7070元/平方米,高出市场平均价.御泉山价格下调成交有所上升,上周签约0.44万平方米.目前东莞楼市并未出现大范围大幅度的降价现象,以局部小幅价格促销为主,价格整体以平稳为主.

　　一.上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年6月14日至2010年6月20日全市商品房共成交520套，环比前一周727套减少207套，签约面积约为4.8万平方米，环比前一周5.5万平方米减少约0.7万平方米；其中住宅签约466套，环比上一周440套增加26套，签约面积约4.5万平方米，环比前一周4.7万平方米减少约0.2万平方米；非住宅成交54套，销售面积约0.24万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6810元/平方米，环比前一周6512元/平方米上涨约298元/平方米。

　　二．各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)共有24个区域住宅签约成交465套，其中四大城区共成交145套，约占全市住宅成交的31.2%，环比前一周33.6%下跌了2.4%。大朗镇以签约成交135套位居全市榜首；南城区签约成交100套，全市排名第二；石龙镇签约成交29套，全市排名第三。

　　三．上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)新增商品房供应面积约3.6万平方米，供应产品类型为洋房及办公，共438套。

　　四．上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)洋房签约面积为4.3万平方米，环比前一周的3.8万平方米增加约0.5万平方米，签约套数约459套，环比前一周367套增加约92套，其中万科金域蓝湾签了129套；上周洋房签约均价约6383元/平方米，环比前一周5924元/平方米上涨约459元/平方米，城区签约面积约1.3万平方米，与前一周的1.3万平方米基本持平，均价约6232元/平方米，环比前一周6662元/平方米下降了约430元/平方米。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)别墅签约面积约为960平方米，与前一周3787平方米减少了约2827平方米。签约套数仅3套，较前一周11套减少了8套；签约均价约14240元/平方米，较前一周14547元/平方米下降了约307元/平方米。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)公寓签约面积约为2008平方米，较前一周1961平方米基本持平，共签约26套，较前一周33套减少了7套，签约均价约7269元/平方米，较前一周6518元/平方米上涨了约751元/平方米。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)商铺签约面积仅1083平方米，较前一周的1.9万平方米减少了约1.8万平方米，共签约14套，签约均价为13243元/平方米，主要成交项目为南城区的万科金域华府、东城区的风云汇、长安镇的沃多夫等项目。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)写字楼签约面积仅1352平方米，较前一周762平方米增加约590平方米，共签约16套，签约均价为17846元/平方米，较前一周的10675元/平方米上涨了约7171元/平方米，上周主要成交的项目是塘厦镇的骏豪商务中心和中发大厦、东城区的德方斯鼎峰卡布斯（注：上周只有此4个项目有成交）。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0614-0620)车库签约面积仅为333平方米，较前一周2768平方米减少了约2435平方米，共签约27套，签约均价为9466元/平方米，较前一周9281元/平方米上涨了185元/平方米。上周主要成交项目为东城区的景湖春晓和星河传说、松山湖的松山湖教师村、南城区的金地格林小城、虎门镇的虎门1号（注：上周只有此5个项目有成交）。。

　　五．新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0614-0620)全市商品房新开工约1790.8平方米，是大朗镇美爵花园的会所。