东莞房协秘书长陈骏良：降价肯定有 但不会很大

    5月初，恒大地产在全国所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响今年开发商降价售楼的头炮。现在，北京，“假摔”变成“真摔”，80个项目祭起促销大旗；

    上海，万科等加入降价行列，在售的打折楼盘有近50个；深圳，楼市再度领跌全国，房价4周内下降超过3成……各地，特别是一线城市，降价已成为楼市关键词。但在东莞，似乎仍处于一种“不温不火”的状态。万科东莞降价可能性在哪里？一线城市的降价潮会否影响到东莞楼市？今年会重演2008年楼市那一幕吗？开发商到底应该如何应对？

    这一次，我们汇聚各方专家，共同来探讨这一系列问题，期待能找出其中的种种可能性和各方解读。

  东莞市房地产协会秘书长 陈骏良

    降价肯定有，但降幅不会很大

    问题：从2008年的市场表现来看，万科在一线城市首度降价后，二线城市会紧跟着做出行动。目前，万科已经在深圳、北京等地开始大范围降价，请分析下万科在东莞降价的可能性在哪里？

    陈骏良：降价肯定有，但降幅不会很大。因为东莞楼市本身较为稳健，并不像一线城市泡沫那么大，所以就算为了促销降幅也不会太大。

    问题：在东莞地产版图上，深系房企几乎占了半壁江山。伴随着深圳一些上市大房企大规模降价行动，作为一直与深圳有着唇齿相依的东莞房地产市场，会因此而受到影响吗？这种影响主要体现在哪些方面？

    陈骏良：影响肯定会有。深圳也属于热点城市，去年房价上涨比较厉害。此次新政，让深圳投资客的投资意欲减少；相应的，深圳客在东莞塘厦、凤岗、松山湖等的投资意欲同样也会受到影响。

    市场不会重演2008年那一幕

    问题：深系房企，尤其是大房企的市场示范效应是有目共睹的。一旦他们真正由“暗降”转向“明降”，东莞价格调整在所难免。如果真的会出现调整，市场会出现2008年那一幕吗？

    陈骏良：市场不会重演2008年那一幕。因为现在的经济大环境和2008年完全不一样；同时刚需仍然很旺盛。在2008年时，大家是根本“不想买”；而这一次，大家仍然想买，只是信心和信贷受到了一些影响和限制。

    问题：事实上，目前东莞一些开发商已经开展各种促销优惠活动，价格都在“暗地里较劲”，但依然掩饰不了调整的事实。只是，给大家的整体印象都是“坚挺”，要真正打破这种局面，您觉得会是在什么时候？

    陈骏良：这个不好预测，也难以预测。

    问题：不管是本土开发商还是深系开发商，目前最迫切要解决的问题是什么？应当如何解决？

    陈骏良：现在，开发商主要最迫切需要解决的问题是成交量下跌。最近，成交量好像又有一些回升了，所以我一直有一个观点，就是大家不要老盯着价格短期内是涨是跌，应该要有一个长远的眼光。而面对成交量的下跌，开发商一方面可以举行一些促销活动拉动，另一方面则需要做好产品质量、规划等功课，为市场提供“物有所值”的好产品。