合富：东莞楼市上周住宅成交量“稳中有升”

　　上周土地动态

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有16宗地块供应，供应面积约64.5万平方米，是今年以来供应量最多的一周，其中商住用地约9.8万平方米，供应宗数为2宗，仓库用地约3万平方米，科研设计用地约1.7万平方米，其余的都是工业用地，大概是50万平方米。

　　上周的土地供应来自麻涌镇的20.6万平方米，松山湖的15.2万平方米，中堂镇的6.2万平方米，寮步镇的6.5万平方米及南城区的16万平方米。

　　上周供应了2宗商住用地，位置分别是寮步镇富竹山和南城区白马社区，寮步镇地块位于星城国际项目的东面，目前在售的洋房产品均价为4800元/平方米，而此地块出让的楼面地价为1281元/平方米。南城区的地块与4宗工业用地捆绑出让，为南城区今年来第一宗地块出让，总面积达16万平方米，商住用地约3.3万平方米，工业用地约12.7万平方米。

　　二． 上周成交地块信息（商住用地）

　　上周成交了2宗商住用地，总面积约2.2万平方米，地块位置分别为长安镇莲峰北路西侧、大朗镇圣堂村，其中长安镇地块面积仅5829平方米，容积率是3.8黄炽添个人以1.04亿元拍得，折合楼面地价是4695元/平方米，比万科3月份拿的4022元/平方米高出了673元/平方米，与07年高价地沃多夫项目每平方米相差1196元。

　　另一商住用地位于大朗镇圣堂村，地块面积约1.6万平方米，梁沛辉以0.77亿元拍得，楼面地价是1945元/平方米。

　　楼市动态

　　总述:

　　上周全市住宅成交量“稳中有升”

　　高端盘成交比重上升拉高整体均价

　　东莞楼市成交在6月第一周跌入谷底之后，并没有继续下挫。在小幅促销下，成交量稳中有升。从整体来看，东莞当前房价以平稳为主，部分楼盘加大促销力度，极个别楼盘降价幅度较大，普遍开发商以价格维稳为主。4月新政后，东莞楼市成交量整体萎缩较严重，曾一度持续下滑。在成交低迷的情况下，普遍开发商更多的采取小幅促销形式应对，在慢慢培养市场信心的同时，成交量得到了一定的激活，从过去的三周可以看到成交“稳中有升”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月21日-6月27日）全市一手住宅签约面积约5.8万平方米，较前一周4.5万平方米增加近三成。除个别项目如南国雅苑热销外，不少楼盘成交量得到明显提升，如中信凯旋国际，近两周成交量稳中有升。上周一手住宅签约均价约7200元/平方米，较前一周提升约5.7个百分点，主要原因为上周高端盘成交比重有所上升。如上周万科虹溪诺雅、万科金域蓝湾、万科橖樾、金地博登湖和中信凯旋国际等均取得了不俗的签约成绩。近两周东莞楼市成交个盘分化较明显，热点区域热点楼盘成交较平稳。

　　一.上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年6月21日至2010年6月27日全市商品房共成交697套，环比前一周520套增加177套，签约面积约为6.7万平方米，环比前一周4.8万平方米增加约1.9万平方米；其中住宅签约554套，环比上一周466套增加88套，签约面积约5.8万平方米，环比前一周4.5万平方米增加约1.3万平方米；非住宅成交143套，销售面积约0.93万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约7208元/平方米，环比前一周6810元/平方米上涨约470元/平方米。

　　二．各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)共有28个区域住宅签约成交557套，其中四大城区共成交185套，约占全市住宅成交的33.2%，环比前一周31.2%上涨了2 %。南城区以签约成交117套位居全市榜首；中堂镇签约成交73套，全市排名第二；塘厦镇签约成交51套，全市排名第三。

　　三．上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)新增商品房供应面积约6万平方米，供应产品类型为洋房及车库，共1677套。

　　四．上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)洋房签约面积为5.1万平方米，环比前一周的4.3万平方米增加约0.8万平方米，签约套数约501套，环比前一周459套增加约42套，上周洋房签约均价约6017元/平方米，环比前一周6383元/平方米下降约366元/平方米，城区签约面积约1.6万平方米，与前一周的1.3万平方米增加了约0.3万平方米，均价约6200元/平方米，环比前一周6232元/平方米下降了约32元/平方米。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)别墅签约面积约为4390平方米，与前一周960平方米增加了约3430平方米。签约套数约12套，较前一周3套增加了9套；签约均价约19052元/平方米，较前一周14240元/平方米上涨了约4812元/平方米。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)公寓签约面积约为6274平方米，较前一周2008平方米增加了约4266平方米，共签约28套，较前一周26套增加了2套，签约均价约6274元/平方米，较前一周7269元/平方米减少了约995元/平方米。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)商铺签约面积约3801平方米，较前一周的1083万平方米增加了约2718平方米，共签约45套，签约均价为14120元/平方米，主要成交项目为松山湖的万科虹溪诺雅、长安镇的沃多夫及塘厦镇的塘厦可居酒吧街等项目。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)写字楼签约面积仅5127平方米，较前一周1352平方米增加约3865平方米，共签约50套，签约均价为16999元/平方米，较前一周的17846元/平方米下降了约847元/平方米，上周主要成交的项目是塘厦镇的骏豪商务中心、南城区的财富广场、常平镇的嘉骏中心等项目。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0621-0627)车库签约面积约为667平方米，较前一周333平方米增加了约334平方米，共签约50套，签约均价为11231元/平方米，较前一周9466元/平方米上涨了1765元/平方米。上周主要成交项目为东城区的星河传说和景湖春晓、松山湖的松山湖教师村、樟木头镇的香樟绿洲、凤岗镇的蓝山锦湾等项目。