瑞峰：成交均价下滑破6000大关 成交量小幅回升

一．6月19日—6月25日重要新闻回顾

——人民币对美元汇率升破6.80

6月21日即期询价市场截至收盘时，人民币对美元报收6.7976，创下2005年汇改以来新高，涨幅接近千分之五的日浮动上限。22日人民币对美元汇率中间价与前日即期询价市场收报价相近，表明人民币汇率中间价更加反映市场供求得到贯彻。

——本外币贷款5月东莞新增48.74亿元

根据人民银行东莞中心支行统计数字显示，截至5月底，东莞全市本外币各项存款余额5355.8亿元（汇率6.8280，下同），同比增长14.74%；本外币各项贷款余额3289.73亿元，同比增长24.73%。数字显示，全市新增本外币贷款48.74亿元，环比增长1.5%，继续保持着年初以来的较快增长态势。其中，票据融资增加9.38亿元，环比增长5.75%，延续着上月的反弹趋势。

——国土新规划三大变革 限制和禁止开发四类区域

近日，国务院常务会议审议并原则通过《全国主体功能区规划》。会议审议通过《规划》在国家层面将国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类区域，并明确规定了各自的范围、发展目标、发展方向和开发原则。

有关专家和官员表示，推进形成主体功能区将使区域发展实现三大历史性变革：调整国土空间结构，集约化国民生产与生活；实现地区间人均财政支出水平的均等化；淡化和摈弃GDP政绩考核体系，走向差别化政绩考核。

——莞未来十年交通规划出炉 3小时通达珠三角任一城

经过两轮评审,《东莞市区综合交通规划(2008-2020)》(以下简称《规划》)近日出炉。根据规划,未来十年东莞将围绕市区形成“两廊两轴双网”的综合交通总体布局,发展“TOD导向(以公共交通为导向)下的多模式一体化交通”,达到3小时内有效通达珠三角任一城市及节点,60分钟通达市域主要城镇及重要交通枢纽的最终目标。

——东莞城建局:建筑工地"带病"施工将被停水停电

日前,东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市住房和城乡建设局制止强行施工应急预案及联动处理工作机制(试行)》。对施工现场存在的未按照规定设立安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员等37项较大安全隐患或违法违规行为,进行递进式通报与处罚,经一系列处罚仍继续强行违法施工的,将采取一系列断水断电等强行措施加以制止。

二．土地市场

本周东莞土地市场共挂牌出让商住用地2宗，分别位于长安镇和大朗镇。两地块同在23日进行交易，从现场情况所见，开发商对地块的兴趣颇高：位于长安镇莲峰北路西侧的地块共有6家开发商参与竞投，经过51轮激烈竞投之后，最终黄炽添先生以1.04亿元竞得，折合楼面地价4695元/㎡；而位于大朗镇圣堂村地块亦吸引5家开发商，最后以7700万元被梁沛辉先生竞得，折合楼面地价1945元/㎡。

三．房地产市场

1．新增供应量

本周新增备案预售全部为住宅项目，共297套，面积约3.78万㎡，新增供应项目均为后续加推，分别是塘厦的金地•博登湖二期和松山湖万科•虹溪诺雅。其中博登湖项目为双拼户型的叠加别墅产品。

2．成交情况

2．1近两周整体成交情况

根据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示，本周东莞整体成交稍有回升，共计成交607套，日均成交80套左右，个别项目推出特价产品或开盘入市定价相对适当，打破部分消费者观望，促成成交小幅回升。

2．2 普通住宅签约价格

本周东莞普通住宅签约均价继续下滑，5900元/㎡，环比下跌5.4%，农历新年以来周签约均价首次回落到6000元/㎡以下。部分改善型住宅受政策限制成交造成相对较大影响，而价格坚挺项目本周签约偏低，楼市价格缺乏支撑，加上中堂南国雅苑项目开盘集中签约，拉低整体均价，成交价格震荡下行趋势明显。

2．3签约排名

本周各项目成交情况分化依然明显，成交前三位表现相对较好，中堂的南国雅苑本周签约79套，均价4016元/㎡。直降2000元/㎡的御泉山大宅项目本周签约55套（未合拼前数据），均价5538元/㎡；金域蓝湾项目延续之前的成交签约，签约36套；其余各项目仅签约十来套，部分项目依然处于0成交，市场平淡。

2．4各区成交情况

2．5近两周楼盘活动

3．新开工工程

总结：随着世界杯、端午节和父亲节的前后到来，在这些营销节点上，优惠促销活动持续，购房抽车，送家电等营销手法再度上演，无疑增加了项目的附加值，这种优惠活动使性价比更加合理，一定程度上打破部分消费者观望情绪，释放消费需求，展望优惠折扣在淡市中持续，传统销售淡季将随炎夏到来，预计市场上成交量价将均现平稳态势。