一.6月26日—7月2日重要新闻回顾
——国土部:土地参与楼市调控政策不会半途而废
历时两月有余的楼市调控步入攻坚阶段。为防止部分地方政府可能出现的政策松动现象,国土部副部长贠小苏日前在房地产用地管理和调控暨2009年度土地卫片执法检查工作情况分片座谈汇报会上强调,土地参与楼市调控政策将不会改变,各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时,也应由单纯的供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。
——国土部:土地出让金将再提10%
近日,国土部相关负责人表示,土地出让价不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。这一政策距离今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。地产专家表示,10%的土地出让金的提高幅度,表明土地市场将作进一步调控,这将再度增加开发商的资金链压力。
——东莞新建楼盘绿化不达标要交绿化补偿费
今后,如果擅自砍掉一株胸径为71-79厘米的南洋杉等乔木,将有可能被收取一倍的补偿金并处以5倍的罚款,赔罚总额高达21万元。市物价局和市财政局近日下发《关于开征绿化补偿费和恢复绿化补偿费的通知》(以下简称《通知》),《通知》规定,如果新建的房地产项目绿化达不到标准,也要缴纳一定的绿化补偿费。
——石碣滨江中路全线贯通
近日交通部门表示,南堤滨江中路石碣段的改造于日前全面竣工。此次工程包括滨江中路拓宽和石碣公园建设两大块。随着工程的完工,南堤鹤田厦段至石碣段的道路和滨江景观休闲带已全线贯通。
二.土地市场
本周东莞土地市场挂牌出让商住/商业类用地合计11.35万㎡,其中商住用地2宗,分别位于黄江镇和塘厦镇;商业金融用地2宗,为捆绑式出让,均位于凤岗镇。
黄江地块在3月初遭到流拍之后,此次再度推出市场,出让面积和起始价均不变,最后东莞市卧龙居房地产开发有限公司以底价2.11亿元投得,折合楼面地价2090元/㎡。另一宗位于塘厦镇的商住用地,现场共有3家开发商参与举牌,经过31轮竞投后,东莞市金众房地产有限公司以1.32亿元收入囊中,折合楼面地价1523元/㎡。
位于凤岗镇的两宗商业金融用地由于只有一家开发商报价,当天亦以底价2700万元成交,竞得单位是东莞市凤商酒店有限公司。
三.房地产市场
1.新增供应量
本周新增备案预售项目共4个,其中住宅供应1218套,面积约11.02万㎡,全部为洋房产品。本周新上市项目较多,分别有塘厦的城蕊首府、凤岗的祥利上城和石碣的恒荣•誉轩,其中祥利上城和誉轩包含少量商铺和地下室。
2.成交情况
2.1本周整体成交情况
根据东莞市房产管理局公众信息网每日公布的签约数据统计显示,本周东莞住宅成交量为517套,成交面积约5.55万㎡,环比下降1成;非住宅由于受新政影响较少,成交量继续平稳上升,成交共137套,约1.18万㎡。
2.2 普通住宅签约价格
本周东莞普通住宅签约均价6855元/㎡,环比上升16.18%。根据上图签约均价走势曲线可得,6月初以来全市普通住宅签约均价表现呈震荡态势,主要因为本周中高端洋房签约量较多,如万科•虹溪诺雅、万科•金域华府等项目均价过万,直接支撑价格在5900-6900元/㎡区间波动。
2.3签约排名
本周各项目成交量分化缩小,优惠空间达2000元/㎡的御泉山大宅本周签约39套,排名第一,均价5841元/㎡;金地•博登湖二期叠加别墅开盘后陆续签约,本周签约34套(双拼户型产品,拼后为17套),均价10029元/㎡。排名前10名其他项目签约在5套以内递减,成交分化比上周明显缩小。
2.4各区成交情况
2.5近两周楼盘活动
3.新开工工程
总结:继上两周部分项目优惠促销力度加大促使小部分消费需求释放后,本周重回低位水平。银行陆续执行异地购房政策要求,刚性需求观望加重,过渡或自住型住宅成交走低,项目成交分化现象缩小。传统销售淡季随着炎夏悄然而至,团购优惠、水果啤酒节等促销手法点缀着为数不多的项目活动。
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